Nhiều doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn Cần Thơ đề xuất điều chỉnh quy hoạch để tăng tầng cao các dự án nhà ở, chung cư lên 30-35 tầng, đồng thời bổ sung tầng hầm, điều chỉnh chức năng sử dụng đất nhằm khai thác hiệu quả quỹ đất.
Ngày 20/7, thông tin từ Sở Xây dựng TP Cần Thơ cho biết, trong quá trình lấy ý kiến điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố, cơ quan chức năng đã tiếp nhận nhiều đề xuất từ các doanh nghiệp bất động sản, chủ yếu tập trung tại phường Cái Răng.
Nội dung kiến nghị chủ yếu liên quan đến việc điều chỉnh quy hoạch các khu đất, dự án nhằm tăng tầng cao công trình, bổ sung tầng hầm và điều chỉnh chức năng sử dụng đất để nâng cao hiệu quả khai thác quỹ đất.
Phường Cái Răng có nhiều tòa nhà cao tầng, khai thác quỹ đất.
Tại Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 phường Cái Răng, nhiều nội dung điều chỉnh đáng chú ý được đề xuất, trong đó có việc tăng số lượng công trình cao tầng, phát triển khu nhà ở xã hội quy mô gần 3.000 căn hộ và nâng chiều cao nhiều dự án lên 30-35 tầng.
Qua rà soát, cơ quan chuyên môn nhận định phần lớn các đề xuất phù hợp với Quy hoạch chung TP Cần Thơ và Quy hoạch tỉnh, đồng thời kiến nghị điều chỉnh quy hoạch phân khu để tạo cơ sở triển khai các dự án.
Đáng chú ý, tại khu dân cư Hưng Thạnh (lô 5C) và khu dân cư lô số 6, doanh nghiệp đề nghị nâng tầng cao tối đa của hai khu hỗn hợp nằm gần vòng xoay đường Trần Hoàng Na - Quốc lộ 1 từ 18 tầng lên 30 tầng, đồng thời bổ sung 3 tầng hầm nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất.
Đối với dự án Nhà ở xã hội phường Cái Răng (Bãi công trường 6), doanh nghiệp đề xuất nâng chiều cao công trình lên 28-30 tầng với quy mô khoảng 2.943 căn hộ, kỳ vọng bổ sung nguồn cung nhà ở xã hội cho thành phố.
Trong khi đó, dự án khu chung cư New Center Point Cần Thơ được kiến nghị tăng chiều cao tối đa lên 35 tầng, hệ số sử dụng đất 12 lần và quy mô dân số khoảng 2.500 người, cao hơn đáng kể so với quy hoạch hiện hành chỉ cho phép tối đa 20 tầng.
Không chỉ đề xuất tăng tầng cao, một số doanh nghiệp còn kiến nghị điều chỉnh chức năng sử dụng đất. Cụ thể, khu chung cư HTX Sản xuất Thương mại Nhất Tâm đề xuất xây dựng chung cư cao 12 tầng, thay vì tối đa 7 tầng theo quy hoạch chi tiết trước đây. Dự án khu nhà ở thương mại Thuận Phát cũng được đề xuất điều chỉnh quy hoạch để phát triển khu nhà ở thương mại.
Đồ án quy hoạch đang đề nghị điều chỉnh.
Theo Sở Xây dựng TP Cần Thơ, qua xem xét, hầu hết các đề xuất đều phù hợp với định hướng phát triển của Quy hoạch chung thành phố và Quy hoạch tỉnh.
Đối với các dự án của HTX Sản xuất Thương mại Nhất Tâm, Nhà ở xã hội Cái Răng, New Center Point Cần Thơ và hai khu hỗn hợp tại khu dân cư Hưng Thạnh, cơ quan chuyên môn kiến nghị điều chỉnh quy hoạch phân khu theo hướng doanh nghiệp đề xuất.
Riêng các khu vực có hạ tầng và khu dân cư hiện hữu, việc điều chỉnh quy hoạch phải bảo đảm đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, công trình công cộng, công viên cây xanh, bãi đỗ xe và giữ lại một phần khu dân cư để cải tạo, chỉnh trang, đáp ứng yêu cầu phát triển đô thị đồng bộ.
Đối với dự án khu nhà ở thương mại Thuận Phát, cơ quan chuyên môn cho biết dự án đã được HĐND thành phố thống nhất đưa vào danh mục dự án thí điểm và kiến nghị điều chỉnh quy hoạch phân khu theo đề xuất của doanh nghiệp.
Bên cạnh đó, một số vị trí quy hoạch khác cũng được đề xuất cập nhật chức năng sử dụng đất theo Quy hoạch chung nhằm bảo đảm tính thống nhất giữa các cấp quy hoạch, đồng thời tạo cơ sở pháp lý để triển khai các dự án trong thời gian tới.
