Sau 5 năm rà soát, TP Cần Thơ đã có thông tin chi tiết về việc xử lý các khu dân cư (KDC) tự phát. Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Cần Thơ xác định có 39 khu thuộc quận Ninh Kiều và Bình Thủy (cũ) phù hợp với quy hoạch.
Không phù hợp quy hoạch nhất định không cho tồn tại
Liên quan đến việc xử lý các KDC tự phát, ông Ngô Thái Chân - Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Cần Thơ cho biết: Qua rà soát tính pháp lý theo quy định về đất đai, nhà ở…, các khu này được chia thành 3 nhóm: Phù hợp quy hoạch về đất đai, xây dựng; phù hợp một phần và không phù hợp.
Một KDC tự phát quận Cái Răng (cũ). Chủ đầu tư phân lô, làm đường.
Đối với KDC phù hợp quy hoạch, Sở giao UBND quận cũ là Ninh Kiều, Bình Thủy, Cái Răng chỉ đạo UBND các phường tổ chức rà soát, hướng dẫn người dân lập thủ tục đất đai, chuyển mục đích sử dụng, cấp phép xây dựng và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định.
Đối với KDC phù hợp một phần quy hoạch, phường tiếp tục quản lý và cho phép sử dụng đất theo hiện trạng.
Cụ thể, địa phương không được chuyển mục đích sử dụng đất, không cấp giấy phép xây dựng, không để phát sinh công trình mới cho đến khi có kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Đặc biệt, KDC không phù hợp với quy hoạch phải giữ nguyên hiện trạng, không để san lấp, không phát sinh công trình mới cho đến khi có kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Những khu dân cư tự phát được tồn tại
Việc xem xét các KDC tự phát, ông Ngô Thái Chân cho rằng đã chỉ đạo UBND quận Bình Thủy, Ninh Kiều và Cái Răng cũ rà soát. Sau đó, các địa phương có báo cáo gởi cho Sở.
Theo nội dung báo cáo, địa bàn quận Ninh Kiều (cũ) có 33 khu phân lô tự phát trên 5 phường với diện tích hơn 15 ha, tổng số 1.713 lô. Qua rà soát, có 23 khu đã có hạ tầng, công trình (gồm 17 khu có công trình, 6 khu mới chia lô). Các cơ quan chức năng xác định có 15 KDC không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Hiện có 2 khu giữ nguyên hiện trạng do không có đấu nối đường đi và nằm trong khu vực kêu gọi chủ trương đầu tư, gồm: Vị trí hẻm 5, tổ 5, khu vực (KV) 1, đường Trần Vĩnh Kiết, phường An Bình; vị trí tổ 3A, KV5, phường An Bình.
Một KDC tự phát bị phát hiện, ngừng thi công tại TP Cần Thơ.
Có 10 khu tiếp tục thực hiện thủ tục đất đai, xây dựng. Tại phường An Bình có 4 vị trí: hẻm 6, KV1, đường Trần Vĩnh Kiết và 3 vị trí tại tổ 8, KV4, đường Hoàng Quốc Việt.
Tại phường An Khánh có 4 vị trí: giáp dự án khu nhà ở cán bộ Đại học Cần Thơ, KV3; hẻm cạnh cà phê Sành Điệu, KV1; hẻm liên tổ 4-5, KV4, cạnh Tiểu đoàn 1, Trung đoàn Cảnh sát cơ động Tây Nam Bộ; và vị trí giáp rạch Ghe Chìm, KV3.
Hai vị trí còn lại là hẻm 278, đường Tầm Vu, phường Hưng Lợi và hẻm 311, đường Nguyễn Văn Cừ, phường An Hòa.
Các KDC phù hợp một phần với quy hoạch xây dựng và kế hoạch sử dụng đất gồm 6 khu. Trong đó, 2 khu giữ nguyên hiện trạng do nằm trong dự án, gồm: vị trí tổ 10, KV4, giáp sân bóng Hàng Bàng và khu phân lô của ông Lê Chí Đại, phường An Bình (nằm trong dự án tái định cư Ninh Kiều cùng dự án Thuận Kiều 368); vị trí tại tổ 1, KV5, KV7, giáp khu tái định cư 923, phường An Bình (thuộc danh mục thu hút, kêu gọi đầu tư của TP Cần Thơ).
4 KDC tự phát còn lại, nếu có điều chỉnh, sẽ tiếp tục rà soát và đề xuất hướng giải quyết. Đó là: vị trí tại tổ 5, đường Hoàng Quốc Việt; vị trí giáp KDC 91B, KV6, phường An Khánh; vị trí tại hẻm liên tổ 5-6, đường Nguyễn Văn Cừ, KV5, phường An Khánh; và vị trí hẻm 60, KV2, đường Tầm Vu, phường Hưng Lợi.
Chủ đất xây dựng nhà trọ trên đất lúa tại quận Bình Thủy (cũ).
Tại quận Bình Thủy (cũ) có 89 khu dân cư tự phát với diện tích 73,39 ha, gồm 7.227 thửa đất. Trong đó, 10 khu với diện tích 3,2ha (382 nền) phù hợp quy hoạch, phân bố tại các phường An Thới, Bình Thủy, Trà An và Bùi Hữu Nghĩa.
Có 27 khu với 2.874 nền phù hợp một phần, tập trung ở các phường An Thới, Bình Thủy, Trà Nóc, Long Tuyền, Long Hòa và Thới An Đông. Đáng chú ý, có tới 52 khu không phù hợp, chiếm hơn 45ha với gần 4.000 nền, cũng nằm tại các phường nói trên.
Tại quận Cái Răng (cũ), thống kê cho thấy có 25 KDC tự phát với 465 thửa đất. Trong đó, chỉ 5 khu (112 thửa) tại các phường Lê Bình, Ba Láng được xác định phù hợp; 4 khu khác (82 thửa) phù hợp một phần; còn lại 17 khu với 272 nền không phù hợp, phân bố ở các phường Tân Phú, Phú Thứ, Hưng Thạnh và Hưng Phú.
Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Cần Thơ cho biết, hiện nay UBND các phường theo đơn vị hành chính mới – nơi trước đây có các KDC tự phát thuộc địa bàn quận Ninh Kiều, Bình Thủy, Cái Răng (cũ) – phải tiếp tục rà soát và xử lý theo đúng quy định pháp luật.
Năm 2019, UBND TP Cần Thơ có chỉ đạo rà soát, chấn chỉnh, lập lại trật tự kỷ cương trong quản lý nhà nước về đất đai và trật tự xây dựng, đồng thời thành lập tổ công tác giải quyết. Các KDC tự phát xây dựng địa bàn 3 quận: Ninh Kiều, Cái Răng và Bình Thuỷ, từ trước năm 2019. Đến ngày 27/10/2023, tổ công tác đã có báo cáo chính thức cho UBND TP Cần Thơ. Đến nay mới có kết quả xử lý.