Công cụ điều tiết giúp thị trường lành mạnh hơn

Nhu cầu về nhà ở tại các đô thị rất lớn, trong khi giá nhà tăng cao vượt mức chi trả của người dân.

Việc phát triển nhà ở xã hội (để bán) cũng được đẩy mạnh, nhưng không thể đáp ứng được nhu cầu.

Lâu nay, công nhân, viên chức thu nhập thấp hay người lao động nghèo đều có chung mong ước là có được một nơi an cư ổn định, giá cả vừa phải.

Do đó, việc thành lập Quỹ nhà ở quốc gia chỉ để cho thuê trong bối cảnh hiện nay là rất cần thiết. 

Việc được ở lâu dài trong một căn hộ do Nhà nước quản lý, vận hành với giá phù hợp với thu nhập, chất lượng tốt hơn phòng trọ bên ngoài sẽ giúp hàng trăm nghìn gia đình có cơ hội nâng cao chất lượng cuộc sống.

Bên cạnh đó, việc thành lập Quỹ nhà ở quốc gia sẽ là công cụ điều tiết quan trọng, góp phần cân đối cung - cầu, điều chỉnh cơ cấu hàng hóa bất động sản. 

Từ đó, tác động hạ giá thành phân khúc nhà ở thương mại, giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh hơn. Tất nhiên, chỉ khi nguồn cung thực tế từ quỹ xuất hiện, giá nhà mới có cơ hội bình ổn.

Việc Nhà nước trực tiếp đứng ra tạo lập nguồn cung sẽ rút ngắn được tất cả các thủ tục hành chính, giải phóng mặt bằng, tiến độ triển khai, giúp quỹ nhà được nhanh chóng hình thành.

Tuy nhiên, một vấn đề quan trọng cần lưu ý là độ trễ của chính sách. Hiệu quả của Quỹ phụ thuộc lớn vào khâu thực thi. 

Nếu triển khai đúng hướng, quỹ sẽ nhanh chóng mở ra cơ hội thuê nhà cho nhiều người thu nhập thấp - nhóm hiện gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở.

Ngược lại, nếu bộ máy vận hành không kịp thời, hiệu quả, nguồn cung có thể tiếp tục chậm trễ, không đạt mục tiêu ban đầu. Khi đó, chính sách vẫn chỉ là chính sách.

Nói cách khác, trong bối cảnh kỳ vọng lớn từ thị trường, sự thành công của Quỹ nhà ở quốc gia không chỉ nằm ở văn bản pháp lý mà còn ở tốc độ và hiệu quả triển khai, cùng khả năng tạo ra nguồn cung thực sự đến được với đa số người có nhu cầu.

Các quy định về cơ chế vận hành, quyền hạn và mô hình tổ chức của Quỹ Nhà ở quốc gia trong Nghị định 302/2025 được xây dựng tương đối đầy đủ và rõ ràng. Yếu tố quyết định nằm ở năng lực tổ chức và điều hành.

Quỹ nhà ở quốc gia là đơn vị sự nghiệp công lập hoạt động theo cơ chế tự chủ tài chính nên chất lượng nhân sự, khả năng lập chiến lược, vận hành dự án và phối hợp liên ngành sẽ quyết định mức độ thành công.