Nhiều xã ngoại thành Hà Nội thông báo đấu giá đất ngay dịp Tết Bính ngọ 2026, nhằm tăng thu ngân sách địa phương.
Đất đấu giá khởi điểm 4,5 triệu/m2
Công ty Đấu giá Hợp danh Lạc Việt vừa có thông báo đấu giá quyền sử dụng đất ở tại khu Bà Hòa 1, thôn Phong Triều, xã Phú Xuyên; khu đấu giá quyền sử dụng đất xã Vạn Điểm (nay là xã Phú Xuyên), TP Hà Nội.
Dự án Đầu tư - Hạ tầng xã Sơn Đồng sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở với 25 thửa đất thuộc dự án Hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Tiền Yên, xứ đồng Lòng Khúc, xã Sơn Đồng.
Theo đó, Ủy ban nhân dân xã Phú Xuyên giao Ban quản lý dự án đầu tư - hạ tầng xã Phú Xuyên thực hiện đấu giá 34 lô đất ở nông thôn, thời gian sử dụng đất lâu dài. Các lô đất đưa ra đấu giá có diện tích từ 73-180m2; giá khởi điểm từ 4,5 triệu đồng/m2 đến 12 triệu đồng/m2.
Theo Cổng thông tin điện tử TP Hà Nội, tổng thu ngân sách Nhà nước trên địa bàn Hà Nội năm 2025 vượt 37% so với dự toán, lên gần 704.580 tỷ đồng - mức cao nhất từ trước đến nay.
Về cơ cấu nguồn thu, thu nội địa của Thủ đô đạt 662.281 tỷ đồng. Thu từ xuất, nhập khẩu đạt 38.897 tỷ đồng và dầu thô đạt 2.483 tỷ đồng.
Hồi cuối tháng 11, thành phố ước tính nguồn thu tiền sử dụng đất đạt 89.000 tỷ đồng, tăng 167% so cùng kỳ năm trước. Đà tăng này mạnh nhất, vượt mức tăng trưởng của các nguồn thu khác như nội địa, xuất nhập khẩu hay dầu thô.
Phương thức đấu giá trả giá lên, đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng tại phiên đấu giá, tối đa 3 vòng đấu. Thời gian đấu giá 8h30, ngày 7/2/2026.
Công ty Đấu giá Hợp danh Lạc Việt phối hợp với Ban Quản lý Dự án Đầu tư - Hạ tầng xã Sơn Đồng sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở với 25 thửa đất thuộc dự án Hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Tiền Yên, xứ đồng Lòng Khúc, xã Sơn Đồng.
Các thửa đất có diện tích từ 74,75-148m2, giá khởi điểm hơn 15,6 triệu đồng/m2. Theo quy hoạch, các lô đất được xây dựng tối đa 4 tầng.
Hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp, tối đa 3 vòng. Phương thức trả giá theo hình thức trả giá lên. Giá khởi điểm tại vòng 1 do UBND xã phê duyệt. Từ vòng 2 trở đi, giá khởi điểm bằng mức giá hợp lệ cao nhất của vòng liền kề trước đó.
Ban Quản lý Dự án Đầu tư - Hạ tầng xã Hạ Bằng sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 34 thửa đất tại thôn Mục Uyên 2, xã Hạ Bằng, thành phố Hà Nội.
Tổng diện tích khu đất là 4.529,1m2, các thửa đất có diện tích từ 126,9 m2 đến 180 m2. Giá khởi điểm dao động từ 8,5 triệu đồng/m2 đến 13,1 triệu đồng/m2, tùy từng thửa đất.
Phiên đấu giá dự kiến tổ chức vào 8h30 ngày 5/2/2026 tại Hội trường Trung tâm Văn hóa - Thông tin và Thể thao xã Hạ Bằng (thôn Trúc Động, xã Hạ Bằng, thành phố Hà Nội). Nhiều xã khác tại Hà Nội cũng thông báo đấu giá đất ngay dịp năm mới Bính Ngọ 2026.
"Siết" bỏ cọc đấu giá đất
Những năm gần đây, nhiều phiên đấu giá quyền sử dụng đất ghi nhận hiện tượng trả giá "trên trời" rồi bỏ cọc. Để hạn chế tình trạng trên, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 66.11/2026 về xử lý khó khăn, vướng mắc trong đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở theo quy định của Luật Đất đai. Trong đó nổi bật trong là quy định nâng mức tiền đặt trước (tiền cọc) đối với cá nhân tham gia đấu giá đất ở lên từ 10% đến 50% giá khởi điểm, trong khi quy định cũ theo Điều 39 Luật Đấu giá tài sản chỉ từ 10% đến 20% giá khởi điểm.
Nghị quyết này không áp dụng với tổ chức kinh tế đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án (trường hợp này vẫn áp dụng mức đặt trước từ 10% đến 20% giá khởi điểm).
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng mức cọc tối đa lên tới 50% sẽ buộc người tham gia đấu giá phải thận trọng trước khi nộp hồ sơ và nộp tiền đặt trước để đấu giá đất, qua đó khắc phục tình trạng trả giá cao rồi bỏ cọc với mục đích thổi giá đất hoặc các hành vi không lành mạnh khác, từ đó khơi thông nguồn lực về đất đai, mang lại lợi ích thiết thực cho người dân có nhu cầu về chỗ ở.
Luật sư Nguyễn Xuân Sang cho rằng cần coi hành vi cố ý trả giá đất cao rồi bỏ cọc là hành vi thao túng giá bất động sản và phải bị xử phạt nghiêm minh theo chế tài hình sự mới đủ sức răn đe. Quốc hội cần xem xét hình sự hóa, bổ sung vào Bộ Luật hình sự và các Luật liên quan như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Đấu giá tài sản... điều khoản quy định về hành vi 'thao túng thị trường bất động sản" thông qua việc tham gia đấu giá QSDĐ, cố ý trả giá cao rồi bỏ cọc nhằm trục lợi.
"Không phải tất cả những người cố ý trả giá cao rồi bỏ cọc trong phiên đấu giá đất đều là người cầm đầu thao túng, họ chỉ là người làm giúp, làm thuê. Cần phải tìm ra và xử lý nghiêm minh những người đứng đằng sau dàn dựng, chỉ đạo tất cả việc thao túng giá đất nhằm trục lợi", LS Sang nhấn mạnh.