Theo giới chuyên môn, muốn đầu tư bất động sản sinh lời bền vững, nhà đầu tư cần có thông tin và có chiến lược đầu tư theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và phát triển hạ tầng của các địa phương.
Trong đó, nắm bắt được thông tin quy hoạch giúp nhà đầu tư xác định tiềm năng tăng trưởng, đón đầu cơ hội, hạn chế rủi ro pháp lý. Đồng thời, sẽ giúp nhà đầu tư tối ưu hóa mục đích sử dụng đất.
Nhà đầu tư nắm bắt được thông tin quy hoạch là một lợi thế.
Theo các chuyên gia, để đầu tư bất động sản theo quy hoạch hiệu quả, nhà đầu tư cần thực hiện các bước như nghiên cứu và cập nhật thông tin quy hoạch, tìm hiểu thông tin quy hoạch tại các cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền như UBND các cấp.
Chia sẻ kinh nghiệm đầu tư bất động sản theo quy hoạch, ông Nguyễn Văn Ngọc - Giám đốc Công ty cổ phần RB Land lưu ý, các nhà đầu tư cần phải nắm chính xác thời điểm quy hoạch, dự kiến bao giờ triển khai, có nhiều quy hoạch rất lâu sau mới triển khai, thậm chí có những quy hoạch bị treo không triển khai được.
Ví dụ những khu vực cư dân đông đúc nằm trong quy hoạch các tuyến đường thì sẽ rất khó khăn trong việc giải phóng mặt bằng, mất rất nhiều thời gian; trong thời gian chờ đợi, thị trường sẽ lên xuống, ảnh hưởng đến mục tiêu, chiến lược của nhà đầu tư. Rất nhiều nhà đầu tư chạy theo quy hoạch nhưng đã bị chôn vốn nhiều năm vẫn chưa thoát được hàng.
Chia sẻ đầu tư thực tế của ông Ngọc tại thị trường Bảo Lộc - Lâm Đồng, khi có thông tin quy hoạch tuyến đường cao tốc Dầu Giây - Tân Phú - Bảo Lộc - Liên Khương, lúc đó toàn bộ thị trường Lâm Đồng đã tăng giá rất tốt vào thời điểm 2018 - 2019 và thời điểm dịch Covid-19 năm 2020-2021.
Nhưng đến bây giờ thị trường Bảo Lộc gần như đi xuống trong 3 năm nay, rất nhiều nhà đầu tư đã mua trong hai giai đoạn sốt đất thời điểm cuối năm 2021 - 2022 đến bây giờ thì đang trong tình trạng đi ngang, không thanh khoản được.
Những nhà đầu tư nào đầu tư vào đây từ sớm có thể sinh lời tốt. Ngược lại, đến 2021 mới xuống tiền thì coi như rủi ro rất cao do xuống tiền "đúng đỉnh", do chính sách đất đai của Nhà nước địa phương giai đoạn này có thay đổi như không cho tách thửa, chính sách siết room ngân hàng...
Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Housing cho rằng, nhờ yếu tố quy hoạch và hoạt động đấu giá đất trong thời gian gần đây nên thị trường đất nền đã "sôi động" trở lại.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia đánh giá, đất tăng nhưng không đồng thời trên tất cả khu vực. Việc đầu tư nhà đất đón sóng quy hoạch hạ tầng, pháp lý có nhiều tiềm năng nhưng cũng ẩn chứa nhiều rủi ro.
Đáng chú ý, ngay cả khi có sóng hạ tầng, thị trường nhà đất vùng ven cũng khó sôi động như thời đỉnh cao. Bởi, sau khó khăn, thị trường dần được thanh lọc, các nhà đầu tư cẩn trọng hơn, ưu tiên đất "sạch" pháp lý, việc lựa chọn về vị trí, hạ tầng… cũng gắt gao hơn.
Ngoài ra, các chuyên gia khuyến nghị, nhà đầu tư cần lưu ý đến 4 yếu tố, gồm thông tin quy hoạch, tiềm năng tăng giá của khu vực, sự hiện diện của các chủ đầu tư lớn và diễn biến thị trường trong các năm trước. Đặc biệt là cần tránh "bánh vẽ" của môi giới.