Giá bất động sản tại Hà Nội neo cao, cùng với sự biến động sau sáp nhập tỉnh thành, dòng tiền đã chuyển hướng sang các địa phương mới nổi, tiềm năng.
Những tỉnh, thành quen thuộc nhiều lợi thế
Lãnh đạo một số doanh nghiệp bất động sản cho rằng: Hưng Yên, Ninh Bình, Hải Phòng, Quảng Ninh hay Phú Quốc... là những thị trường có nhiều tiềm năng, dư địa sau khi sáp nhập tỉnh, thành.
Trung tâm hành chính mới của tỉnh thành mới nổi sau sáp nhập thu hút dòng tiền bất động sản.
Bàn về vùng đất tiềm năng sau sáp nhập, ông Lê Xuân Nga, Tổng giám đốc BHS Property dự báo, những địa phương có sức hút dân cư lớn, đáp ứng đầy đủ các yếu tố thuận lợi về giao thông, việc làm, giáo dục, y tế… sẽ thu hút cả người dân đến sinh sống lẫn nhà đầu tư bất động sản tìm đến.
"Nhiều năm trong nghề, tôi thấy bất cứ khi nào đất nước có sự thay đổi về địa lý thì đều là cơ hội cho bất động sản. Và lâu lắm rồi thị trường mới xuất hiện một sự kiện lớn như thế này (sáp nhập tỉnh, thành). Có thể nói đây là cơ hội rất lớn", ông Lê Xuân Nga nói.
Lãnh đạo BHS Property điểm danh một số địa phương có khả năng trở thành điểm nóng trong thời gian tới như: Cần Giờ, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương (nay là TP.HCM); Thái Bình, Hưng Yên (nay là tỉnh Hưng Yên); Hà Nam, Nam Định (nay là tỉnh Ninh Bình).
Ở góc nhìn khác, ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch HĐQT Cen Group dự báo những vùng đất tiềm năng sẽ là Hải Phòng, Quảng Ninh do lợi thế giá đất nhiều nơi còn mềm, có dự án lớn của Vingroup tại Dương Kinh, Quảng Yên; Đà Nẵng, Quảng Nam, nay là Đà Nẵng, có lợi thế sân bay, cảng biển, công nghiệp, du lịch, khí hậu.
Ngoài ra còn Phú Quốc với lợi thế về du lịch, khí hậu, giá đất còn rẻ và nhất là đang đề xuất có đề xuất miễn visa 5 - 10 năm cho người nước ngoài mua nhà tại đây.
Theo ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes, nhiều nhà đầu tư đang quan tâm đến các thị trường như Hưng Yên, Bắc Ninh khi có lợi thế mạnh về phát triển công nghiệp.
Tiếp đến là Quảng Ninh và Hải Phòng, 2 địa phương được kỳ vọng sẽ có bước tiến lớn trong giai đoạn 2025 - 2026. Ông Chung đánh giá, thị trường Quảng Ninh đã ngủ quên trong khoảng 4 trở lại đây, còn Hải Phòng vừa trải qua một năm 2024 phát triển huy hoàng.
"Nhìn chung từ sau năm 2022, nhu cầu đầu tư chủ yếu tập trung vào các sản phẩm bất động sản tạo dòng tiền, có thể cho thuê, kinh doanh và bất động sản đô thị phục vụ nhu cầu ở. Tôi thấy nhà đầu tư vẫn quan tâm khá nhiều đến thị trường phía Bắc, tập trung nhiều ở những địa phương có vị trí xung quanh Thủ đô Hà Nội. Khác với ngày trước, họ không bị ảnh hưởng nhiều bởi tâm lý fomo (mua theo) mà có sự nghiên cứu rất kỹ lưỡng về địa bàn đầu tư, về các chỉ số kinh tế, GDP, định hướng phát triển… của địa phương", ông Lê Đình Chung cho biết.
Vận hội mới, sân chơi mới của thị trường bất động sản
TS Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam khẳng định những cơ hội lớn, sân chơi mới mà thị trường đang có.
Thứ nhất là toàn hệ thống chính trị đang chuyển đổi tư duy, từ vai trò của Nhà nước đến vai trò tư nhân, mô hình phát triển cũ sang chú trọng công nghệ, đổi mới sáng tạo.
Thứ hai là vấn đề thể chế, vốn được gọi là "điểm nghẽn của điểm nghẽn" đang được tháo gỡ quyết liệt, điều này cũng góp phần củng cố thêm niềm tin và động lực để tiếp tục phát triển cho các doanh nghiệp.
Nhiều quy hoạch tỉnh, thành được điều chỉnh, tạo dư địa và mang đến sân chơi mới cho các nhà đầu tư lớn và tệp khách hàng mới sau sáp nhập.
Ngoài ra, việc "sắp xếp lại giang sơn" cũng mở ra một cách tổ chức phát triển theo hướng mở rộng, không chỉ không gian vật lý mà là không gian cơ hội, vì lợi thế hay bất lợi của các địa phương sẽ cộng hưởng nhau. Từ đó sẽ xuất hiện các cuộc làm lại quy hoạch phát triển, mà ở đó, các doanh nghiệp BĐS sẽ chú ý và can dự vào quá trình đó nhiều hơn, đi sâu vào BĐS các tỉnh và khu vực cụ thể.
Trước thời điểm thuận lợi đặc biệt này, cùng với sự ra đời của Nghị quyết 68, các chuyên gia cũng nhấn mạnh về việc cần tái định vị vai trò của bất động sản trong nền kinh tế. Không chỉ là lĩnh vực thụ hưởng, bất động sản phải trở thành kênh dẫn vốn dài hạn, thúc đẩy hạ tầng, công nghiệp và đô thị hóa, nhưng phải phát triển có kiểm soát để tránh dư cung và lệch pha.
Bên cạnh đó, đầu tư phải chuyển sang tư duy "vùng động lực" và "siêu kết nối". Phát triển không gian kinh tế cần dựa trên liên kết vùng và hạ tầng chiến lược như cao tốc, metro, sân bay, cảng biển.
Cuối cùng, các chuyên gia cho rằng, sản phẩm bất động sản cần hướng đến bền vững, số hóa và thích ứng thị hiếu mới. Người tiêu dùng ngày nay đặt ra yêu cầu cao về không gian sống xanh, chất lượng và tích hợp công nghệ.