Ninh Hiệp đang chứng kiến làn sóng đầu tư mới khi hàng loạt nhà đầu tư, tiểu thương lâu năm và dân buôn chuyên nghiệp đồng loạt “săn” mặt bằng mới là những căn shophouse có pháp lý chuẩn, vị trí chiến lược và khả năng khai thác ngay.
"Trục thương mại mới" cho dân buôn chợ vải Ninh Hiệp
Đặc biệt là các sản phẩm nằm gần tuyến đường quy hoạch 30m sắp được triển khai được ví như là "trục thương mại mới" sẽ mở ra tương lai phát triển bài bản và đồng bộ cho khu vực Ninh Hiệp mở rộng.
Theo ghi nhận từ các văn phòng môi giới tại đây, lượng khách hỏi mua shophouse tại Ninh Hiệp trong tháng 6/2025 tăng gấp 2 - 3 lần so với tháng trước, trong đó phần lớn là khách hàng đến Hà Nội, điển hình là các khu vực tại Long Biên, Gia Lâm… Nhiều người xuống tiền nhanh chóng với tâm thế "gom hàng" trước khi hạ tầng khu vực phát triển bùng nổ.
Anh Quang Hưng, một nhà đầu tư từ Long Biên chia sẻ: "Tôi đã theo dõi khu vực Ninh Hiệp từ lâu nhưng giá bất động sản ở quanh khu vực trung tâm Ninh Hiệp quá cao và khó tiếp cận, nhưng từ khi có thông tin mở đường 30m nối khu chợ vải với trung tâm hành chính Từ Sơn, tôi quyết định chốt 2-3 lô liền kề ngay sát mặt đường quy hoạch do giá cả khá hợp lý và có tiềm năng. Bài toán đầu tư ở đây rất rõ ràng, khi hạ tầng phát triển, mặt bằng giá sẽ thiết lập một mặt bằng mới, trong khi mức giá hiện tại vẫn còn đang ở ngưỡng rất dễ tiếp cận".
Đường quy hoạch 30m sang Ninh Hiệp (Hình ảnh minh họa)
Sự xuất hiện của tuyến đường quy hoạch 30m được kỳ vọng sẽ có sự thay đổi lớn về diện mạo đô thị và mở rộng khả năng giao thương, đặc biệt với cộng đồng dân buôn tại chợ vải Ninh Hiệp vốn đã quá tải sau nhiều năm phát triển tự phát. Không chỉ thiếu mặt bằng, khu vực chợ hiện hữu cũng đang gặp nhiều hạn chế về hạ tầng giao thông, chỗ đỗ xe và không gian kinh doanh. Chính vì vậy, nhiều tiểu thương lớn đã bắt đầu tìm kiếm sản phẩm shophouse thay thế để vừa có thể ở, vừa kinh doanh bền vững, sở hữu lâu dài thay vì phải thuê mặt bằng mỗi năm đều tăng.
Anh Trần Hiệp, một chủ sạp vải lâu năm tại chợ vải Ninh Hiệp cho biết: "Khoảng 2 năm nay, mặt bằng tại trung tâm chợ ngày càng hạn hẹp, giá thuê thì tăng đều mà diện tích không đủ để mở rộng thêm hàng hóa. Tôi đã bắt đầu nghiên cứu và tìm hiểu đầu tư shophouse có mức giá tốt, pháp lý chuẩn chỉnh và quan trọng là kết hợp cả ở và kinh doanh cho lâu dài".
Khang Phát Diamond Central đón sóng trước "giờ G" mở đường quy hoạch
Bên cạnh giới buôn truyền thống, làn sóng đầu tư mới cũng đang nhắm đến các sản phẩm có tính thương mại cao, pháp lý minh bạch, sở hữu lâu dài, có thể khai thác ngay và đón đầu tiềm năng tăng giá theo hạ tầng. Trong số các dự án hiện hữu quanh khu vực Ninh Hiệp, Từ Sơn, Khang Phát Diamond Central là cái tên được giới đầu tư nhắc đến nhiều nhất tại thời điểm này.
Đông đảo nhà đầu tư đi xem dự án
Dự án nằm ngay mặt đường quy hoạch 30m, gần trung tâm hành chính Từ Sơn và kết nối trực tiếp về chợ Ninh Hiệp chỉ trong vài phút di chuyển. Đây là một trong số hiếm dự án shophouse sở hữu lâu dài, pháp lý đầy đủ, được đầu tư hạ tầng đồng bộ từ đầu. Đặc biệt, dự án còn nằm trọn vẹn trong lòng vành đai 4 vùng Thủ đô, điều đó khiến nhiều nhà đầu tư càng đánh giá cao về tiềm năng tăng giá vượt trội của dự án trong thời gian tới, nhất là khi vành đai 4 hoàn thiện.
Shophouse Khang Phát Diamond Central được thiết kế theo kiến trúc Địa Trung Hải hiện đại với 2 mặt tiền rộng 5m, 5 tầng và 1 tum. Nhờ đó, mở ra 2 hướng sinh lợi nhuận cho chủ sở hữu: tự kinh doanh hoặc cho thuê lại thu lời hàng tháng đa dạng hóa loại hình kinh doanh như cửa hàng quần áo, nhà hàng, quán cafe, mô hình chăm sóc sức khỏe, thư giãn, làm đẹp… đáp ứng nhu cầu của lượng khách dồi dào, hay có thể nắm giữ như tài sản đầu tư dài hạn chờ tăng giá.
Anh Văn Duy, một nhà đầu tư cá nhân chia sẻ: "Mình đã xem qua 6 - 7 dự án nhưng thấy Diamond Central là lựa chọn tốt nhất bởi vị trí đẹp, pháp lý sạch, mức giá hiện vẫn đang ở ngưỡng giá gốc, chưa phản ánh đầy đủ tiềm năng tăng trưởng khi tuyến đường 30m hoàn thiện".
Sự chuyển động rõ rệt của giới đầu tư phía Đông Hà Nội về Từ Sơn, Ninh Hiệp là một chỉ dấu rõ nét cho một chu kỳ tăng trưởng mới tại thị trường vùng ven. Khi mặt bằng giá trung tâm đã chạm ngưỡng cao, các sản phẩm pháp lý chuẩn, có khả năng khai thác dòng tiền thực và đón đầu quy hoạch như Khang Phát Diamond Central chắc chắn sẽ là lựa chọn thông minh cho giới đầu tư tại thời điểm này.