Hà Nội đang lấy ý kiến dự thảo quy định về cấp giấy phép xây dựng, trong đó đề xuất công trình, nhà ở riêng lẻ xây dựng mới được cấp phép có thời hạn tối đa 4 tầng nổi, chiều cao không quá 18m.
Sở Xây dựng Hà Nội cho biết đang hoàn thiện dự thảo Quyết định của UBND TP Hà Nội quy định một số nội dung thuộc thẩm quyền của thành phố về cấp giấy phép xây dựng. Đây là dự thảo lần 2, được xây dựng để thay thế Quyết định số 07/2022/QĐ-UBND, trong bối cảnh các quy định pháp luật về cấp phép xây dựng đã có nhiều thay đổi.
Những công trình được cấp phép xây dựng có thời hạn tại Hà Nội, chiều cao không được vượt quá 4 tầng nổi và chiều cao 18m. (Ảnh minh họa).
Đáng chú ý, dự thảo đề xuất quy mô đối với công trình, nhà ở riêng lẻ xây dựng mới được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn tối đa không quá 4 tầng nổi.
Công trình được bố trí tum thang để bao che lồng cầu thang bộ, giếng thang máy và che chắn thiết bị kỹ thuật, nhưng diện tích sàn tum không vượt quá 30% diện tích sàn mái, chiều cao tum không quá 3m.
Các công trình này không được xây dựng tầng lửng, tầng hầm hoặc bán hầm; tổng chiều cao công trình không quá 18m và đồng thời phải bảo đảm không vượt các chỉ tiêu theo quy hoạch, thiết kế đô thị, quy chế quản lý kiến trúc được áp dụng tại khu vực.
Trước đó, Hà Nội đã công khai lấy ý kiến về Quyết định này. Góp ý dự thảo, Sở Tư pháp Hà Nội đề nghị cơ quan soạn thảo giải trình cơ sở đề xuất mức tối đa 4 tầng nổi, tum thang và chiều cao 18m.
Đồng thời nghiên cứu sự phù hợp đối với khu vực nội đô lịch sử, đô thị vệ tinh, nông thôn và các khu vực có đặc thù về quy hoạch, kiến trúc.
Trong khi đó, Ủy ban MTTQ Việt Nam TP Hà Nội cũng đề nghị quy định quy mô, chiều cao và thời hạn tồn tại của công trình theo nhóm khu vực hoặc các tiêu chí rõ ràng, gắn với kế hoạch thực hiện quy hoạch đô thị, nông thôn, vị trí công trình và yêu cầu quản lý kiến trúc.
Theo góp ý, mức quy định chung 4 tầng, chiều cao 18m và thời hạn tồn tại 5 năm cần được đánh giá kỹ đối với những khu vực như nội đô lịch sử, khu phố cổ, khu bảo tồn, di tích, biệt thự cũ, hành lang đê điều, thoát lũ, công trình giao thông, hạ tầng kỹ thuật, khu vực bảo đảm tĩnh không, cũng như khu vực nông thôn, ven đô.
Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ hiện hữu có quy mô lớn hơn mức được phép xây dựng mới, dự thảo quy định chỉ được sửa chữa, cải tạo nhằm bảo đảm an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy, vệ sinh, môi trường, thay thế bộ phận bị hư hỏng và duy trì công năng hiện có.
Việc sửa chữa không được làm tăng số tầng, chiều cao, diện tích xây dựng, tổng diện tích sàn hoặc thay đổi công năng theo hướng làm tăng quy mô sử dụng.
Sở Xây dựng Hà Nội cũng cho biết, trong dự thảo lần 2, quyết định đã nhấn mạnh việc cấp giấy phép xây dựng không được làm phát sinh thêm thành phần hồ sơ đối với người đề nghị cấp phép. Trường hợp cơ quan cấp phép cần xác minh thông tin đất đai, cơ quan này chủ động khai thác hoặc lấy ý kiến cơ quan quản lý đất đai, không yêu cầu người dân cung cấp lại thông tin, giấy tờ đã có trong cơ sở dữ liệu hoặc hồ sơ quản lý Nhà nước.