Hà Nội đề xuất giao Sở Xây dựng bán, cho thuê nhà cũ thuộc tài sản công

Hà Nội đang lấy ý kiến dự thảo quy định về quản lý, sử dụng nhà ở cũ thuộc tài sản công trên địa bàn thành phố. Đáng chú ý, thành phố đề xuất trao quyền cho Sở Xây dựng trong việc quản lý, cho thuê và bán nhà ở cũ thuộc tài sản công.

Theo dự thảo Quy định một số nội dung về quản lý, sử dụng nhà ở cũ thuộc tài sản công trên địa bàn thành phố, Hà Nội sẽ phân cấp cho Sở Xây dựng quyết định phê duyệt đối tượng được thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công. 

Đồng thời, quyết định bán nhà ở cũ thuộc tài sản công, bao gồm việc xác định đối tượng mua, địa chỉ nhà bán, giá bán nhà, giá chuyển quyền sử dụng đất, diện tích nhà và đất sử dụng chung liên quan đến căn nhà được bán.

Đối với lĩnh vực tài chính, dự thảo giao Sở Tài chính phê duyệt giá cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công trên địa bàn thành phố, đồng thời phê duyệt dự toán thu, chi đối với các hoạt động quản lý, vận hành quỹ nhà ở cũ thuộc tài sản công.

Dự thảo quy định phạm vi điều chỉnh bao gồm việc tiếp nhận, quản lý, sử dụng, bảo trì, cho thuê, bán nhà ở cũ thuộc tài sản công; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; xử lý các hành vi vi phạm, thu hồi và cưỡng chế bàn giao nhà ở cũ thuộc tài sản công; đồng thời xác định rõ trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị và cá nhân liên quan.

Theo dự thảo, các cơ quan, đơn vị đang tự quản lý nhà ở cũ thuộc tài sản công sẽ phải bàn giao quỹ nhà này cho thành phố để tiếp nhận, quản lý, cho thuê và bán theo quy định. 

Sở Xây dựng được giao quyết định tiếp nhận nhà ở cũ thuộc tài sản công diện cơ quan tự quản sau khi hoàn thiện hồ sơ, thủ tục theo quy định của pháp luật.

Đối với việc cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công, dự thảo quy định việc ký hợp đồng thuê chỉ được thực hiện đối với các diện tích không có tranh chấp, khiếu kiện. 

Các trường hợp thay đổi thành viên trong hợp đồng thuê, chuyển quyền thuê hoặc người thuê đã qua đời đều được hướng dẫn cụ thể nhằm bảo đảm quyền lợi của người đang sử dụng nhà hợp pháp.

Trong lĩnh vực bán nhà ở cũ thuộc tài sản công, dự thảo tiếp tục thực hiện theo các quy định hiện hành, đồng thời giao Sở Xây dựng thực hiện ký hợp đồng mua bán nhà ở cũ thuộc tài sản công trên địa bàn thành phố. Riêng một số trường hợp đặc thù, UBND cấp xã sẽ thực hiện bán nhà và cấp Giấy chứng nhận theo quy định.

TP Hà Nội kỳ vọng, việc phân cấp mạnh hơn cho Sở Xây dựng sẽ giúp rút ngắn đáng kể thời gian xử lý hồ sơ liên quan đến thuê, mua nhà ở cũ thuộc tài sản công. Trước đây, nhiều thủ tục phải trải qua các bước thẩm định, trình UBND TP Hà Nội xem xét, quyết định, trong khi dự thảo mới hướng tới giao cơ quan chuyên môn trực tiếp thực hiện những nội dung thuộc lĩnh vực quản lý của mình.

Dự thảo cũng quy định rõ nguyên tắc quản lý, sử dụng các diện tích dùng chung tại nhà ở cũ thuộc tài sản công như sân thượng, hành lang, lối đi chung, cầu thang và các công trình phụ trợ. Các hộ dân phải duy trì hiện trạng sử dụng hợp pháp, không được lấn chiếm hoặc sử dụng làm ảnh hưởng đến quyền lợi của các hộ khác.