Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa có phản hồi công dân về vướng mắc cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) cho đất giao trái thẩm quyền.
Anh Dương Thanh Sơn (Yên Dũng, Bắc Ninh) có nội dung gửi Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, tháng 8/2004, gia đình anh có mua đất do thôn bán trái thẩm quyền. Hiện ông vẫn còn giữ biên lai thu tiền của thôn, UBND xã sở tại có đóng dấu treo. Hiện nay, thửa đất của gia đình anh được xây tường bao, sử dụng trồng cây lâu năm. Đất không có tranh chấp, không thuộc thuộc các trường hợp phải thu hồi.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường phản hồi về việc cấp sổ đỏ cho đất giao trái thẩm quyền. (Ảnh minh họa).
Gia đình ông Sơn đã làm hồ sơ đề nghị UBND Phường xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo thực trạng (đất trồng cây). Tuy nhiên, Phòng kinh tế của UBND phường sở tại đã có công văn với nội dung trả lời là thửa đất không thuộc diện cấp sổ đỏ.
Lý do được xã đưa ra là vì thửa đất đang nằm trong khu quy hoạch dân cư nên không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đất trồng cây lâu năm; thửa đất không thuộc trường hợp áp dụng của Điều 140 của Luật đất đai năm 2024 (cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền) với lý do là không có nhà trên đất.
Do đó, ông Sơn đề nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết ông có thể xin cấp đất theo hiện trạng được không, nếu không thì căn cứ vào điều, khoản, quy định cụ thể nào?
Trả lời ông Sơn, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, vụ việc cụ thể và cần căn cứ vào hồ sơ lưu trữ, các quy định cụ thể của địa phương đã ban hành theo thẩm quyền để xem xét, giải quyết.
Tuy nhiên, Bộ cũng trả lời theo nguyên tắc rằng, theo khoản 3 Điều 140 Luật Đất đai năm 2024, trường hợp đất được sử dụng ổn định từ ngày 1 tháng 7 năm 2004 đến trước ngày 1 tháng 7 năm 2014, được ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn thì được xem xét cấp giấy chứng nhận theo quy định.
Đối với trường hợp này, việc thửa đất không có nhà ở không phải là căn cứ để xác định không thuộc trường hợp quy định tại Điều 140. Tuy nhiên, do hiện trạng thửa đất không có nhà ở, việc công nhận đất ở không thuộc các trường hợp quy định tại điểm a, điểm b khoản 3 Điều 140; phần diện tích còn lại được xem xét công nhận theo hiện trạng sử dụng đất theo điểm c khoản 3 Điều 140, nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.
Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, việc ông Sơn đề nghị cấp giấy chứng nhận theo hiện trạng sử dụng đất trồng cây lâu năm phải được xem xét trên cơ sở đầy đủ các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 140 Luật Đất đai và các quy định pháp luật có liên quan. Trường hợp không đáp ứng điều kiện theo quy định thì cơ quan có thẩm quyền không có cơ sở cấp giấy chứng nhận
Bộ này cho biết, hiện nay, theo quy định tại Điều 15 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP, Chính phủ đã giao ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai để tổ chức thực hiện tại địa phương. Bộ đề nghị ông Sơn phản ánh, kiến nghị đến sở nông nghiệp và môi trường nơi có đất để được xem xét, trả lời theo thẩm quyền trên cơ sở hồ sơ cụ thể.