Nhiều người có xu hướng lựa chọn căn hộ bàn giao thô với kỳ vọng được thiết kế, bố trí không gian sống theo sở thích. Tuy nhiên, nếu thiếu kinh nghiệm, chi phí phát sinh có thể đội lên rất cao.
Tưởng rẻ hóa đắt
Anh Hoàng Xuân Minh, một khách hàng từng mua căn hộ bàn giao thô tại Gia Lâm, Hà Nội chia sẻ: "Ban đầu tôi nghĩ mua nhà thô sẽ rẻ hơn, vì tự tìm thợ và mua vật liệu thì chắc chắn tiết kiệm. Nhưng đến lúc triển khai, phát sinh quá nhiều khoản: Từ thiết kế, thuê đội thi công, đến việc sửa đi sửa lại vì không đúng ý. Tổng chi phí cuối cùng cao hơn 30% so với gói hoàn thiện mà chủ đầu tư đưa ra".
Không chỉ anh Minh, nhiều người chọn thiết kế điều hòa để vào hộp, khiến nội thất căn nhà trông gọn đẹp nhưng lại không được mát, gây "phiền toái" khi sử dụng.
Anh Minh có căn hộ 1 phòng ngủ và 1 phòng khách. Vào thời điểm bàn giao, căn hộ thô có giá 1,4 tỷ đồng, chỉ có đèn trần, sàn gạch, cửa, thiết bị vệ sinh… và phải tự hoàn thiện nội thất.
"Vì thuê đội thiết kế không có tâm lắm nên tôi phải thay đổi rất nhiều lần, họ làm không đúng ý tôi muốn, tôi nói một đằng thì họ làm một nẻo nên không được ưng. Khi làm phải giám sát và xem nhà mình thường xuyên trong thời gian thi công, khắc phục khi họ làm nhầm", anh Minh cho biết.
Để hoàn thiện xong nội thất căn nhà, anh Minh cho biết đã phải nghỉ làm gián đoạn cả tháng để ở nhà giám sát. Trong đó, hạng mục anh Minh cho biết tới giờ vẫn không ưng ý đó là thiết kế điều thiết kế điều hòa để vào hộp, trông gọn đẹp nhưng lại không được mát, nếu sửa chữa thì lại mất thời gian.
Dù đã có kinh nghiệm sau lần hoàn thiện căn nhà xây thô, anh Minh cho biết nếu lựa chọn lại sẽ mua căn hộ hoàn thiện để tiết kiệm tiền bạc và thời gian hơn. Tổng chi phí anh Minh thực hiện hoàn thiện căn nhà thô là 250 triệu đồng.
Không ít trường hợp khác cũng lâm vào tình trạng tương tự. Anh Minh Hải cùng vợ (Hà Nội) từng nghĩ mua căn hộ bàn giao thô sẽ tiết kiệm và linh hoạt hơn. Năm 2020, với số vốn 800 triệu đồng, vợ chồng anh Hải chọn một căn hộ 68m² ở Nam Từ Liêm.
Chủ đầu tư đưa ra hai phương án: căn hộ hoàn thiện cơ bản giá 1,65 tỷ đồng hoặc căn bàn giao thô giá 1,4 tỷ đồng. Thấy chênh 250 triệu đồng, anh Hải quyết định chọn gói thô để tự thiết kế theo ý muốn.
Mua căn hộ thô, không ít người gặp phải gian nan khi thiết kế.
Nhưng từ lúc nhận nhà, hành trình mới thực sự gian nan. Căn hộ chỉ có tường, cửa, hệ thống điện nước cơ bản, còn lại trống trơn. Anh Hải phải thuê kiến trúc sư, đội thi công và liên tục vướng các quy định khắt khe: Không được động vào kết cấu chịu lực, phải xin phép khi thay đổi đường ống, vận chuyển phế liệu khi xây dựng cũng phải xin phép mới được sử dụng thang máy.
Việc thay đổi vị trí bếp "ngốn" gần 80 triệu đồng, cộng thêm nhiều phát sinh khác khiến chi phí hoàn thiện đội lên khoảng 350 triệu đồng, vượt xa số tiền tiết kiệm được ban đầu. Nội thất cũ mang từ nhà trọ về cũng không hòa hợp với phần mới, khiến căn hộ thiếu thẩm mỹ.
Không chỉ vậy, trong giai đoạn dịch, việc sống trong một tòa nhà nhiều hộ cùng sửa chữa khiến anh Hải phải chịu cảnh bụi bặm, tiếng khoan đục triền miên.
Sau trải nghiệm, anh Hải rút ra, căn hộ bàn giao thô chỉ phù hợp với người có sẵn ý tưởng, kinh nghiệm và đủ thời gian giám sát. Người mua nên tìm hiểu kỹ quy định thi công, cũng như lường trước chi phí phát sinh trước khi lựa chọn.
Mua căn hộ thô: Cân nhắc và tính toán kỹ
Theo ông Đặng Hồng Phúc, một môi giới bất động sản tại TP.HCM, về kỹ thuật, khi nhận bàn giao thô, người mua nhà nên có một người bên tư vấn thiết kế đi chung để nắm các thông tin về xây dựng, khu vực tụ điện, nước để khi về xây dựng, thiết kế sẽ không bị sai sót. Hơn nữa, người tư vấn sẽ có ít nhiều kinh nghiệm đánh giá chất lượng thô khi nhận ổn hay chưa.
Người mua căn hộ bàn giao thô cần tìm hiểu và khảo sát kỹ lưỡng trước khi mua để tránh phát sinh chi phí lớn trong quá trình hoàn thiện.
"Ngoài ra, người mua cũng cần đo đạc lại diện tích thông thuỷ. Vì khi bàn giao, độ sai lệch diện tích sẽ được cộng thêm/khấu trừ vào giá (thường chung cư tính sai lệch 2-3%)", ông Phúc cho biết.
Ông Phan Nguyễn Lễ, Giám đốc điều hành CTCP Đầu tư GGA nhận định, ngày nay, xu hướng lựa chọn căn hộ chung cư thay vì nhà đất đang ngày càng phổ biến tại Việt Nam. Để tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu và có cơ hội tùy chỉnh nội thất theo sở thích cá nhân, nhiều người đã hướng đến việc mua căn hộ bàn giao thô.
Theo ông Lễ, căn hộ bàn giao thô, hay còn được gọi đơn giản là "nhà thô", là loại hình bất động sản được bàn giao cho chủ nhân mới trong tình trạng không hoàn thiện. Cụ thể, căn hộ này chưa được trang bị các bức vách ngăn, trần nhà, sơn tường hay lát sàn.
Ngoài ra, căn hộ cũng không kèm theo các thiết bị nội thất như bếp và phòng vệ sinh. Dù vậy, những căn hộ này vẫn đảm bảo đúng các tiêu chuẩn thiết kế đã cam kết bởi chủ đầu tư.
"Bàn giao thô hiện nay được khá nhiều khách ưa chuộng. Bởi khi căn nhà trống giúp các gia chủ có thể tự do thiết kế nội thất, bố trí thiết bị theo mong muốn của mình", ông Lễ cho biết.
Nhờ vào sự linh hoạt trong việc thiết kế và trang trí, vị chuyên gia cho rằng căn hộ thô ngày càng trở thành sự lựa chọn phổ biến đối với nhiều người mua nhà, cho phép họ tùy chỉnh không gian sống theo sở thích cá nhân và nhu cầu sử dụng.
Ưu điểm của căn hộ bàn giao thô được ông Lễ chỉ ra đó là tiết kiệm chi phí. Đây là lợi ích đầu tiên và quan trọng nhất của căn hộ bàn giao thô. Giá thành thấp hơn từ 2 - 5 triệu đồng/m2 so với căn hộ đã hoàn thiện là một lợi thế không nhỏ, đặc biệt đối với những người trẻ đang mua nhà hoặc trả góp. Điều này do chủ đầu tư tiết kiệm được chi phí và thời gian hoàn thiện.
Một ưu điểm nữa là khả năng tự do thiết kế và trang trí theo sở thích cá nhân, người mua nhà có thể giám sát chặt chẽ quá trình thi công và lắp đặt, từ đó giảm thiểu rủi ro và sự cố không đáng có.
Bên cạnh ưu điểm, căn hộ bàn giao thô cũng có những nhược điểm đi kèm. Đối với những gia chủ bận rộn, việc giám sát và trang trí căn hộ có thể trở nên gánh nặng. Nếu không có kinh nghiệm mua sắm nội thất, chi phí có thể vượt quá dự tính, khiến quá trình hoàn thiện căn hộ kéo dài hơn.
Ngoài ra, mỗi dự án chung cư có những quy định riêng biệt về vật liệu, khung thời gian thi công và giờ làm việc. Điều này đòi hỏi gia chủ cần hiểu rõ để tránh những rắc rối pháp lý và phạt không mong muốn trong quá trình thi công.
Ông Lễ cho rằng, lựa chọn căn hộ bàn giao thô là một quyết định đáng cân nhắc với nhiều lợi ích về mặt tài chính và sự tự do sáng tạo. Tuy nhiên, đi kèm với đó là những thách thức về mặt thời gian và kỹ năng quản lý dự án.
Khi mua căn hộ thô, người mua luôn cần dành ra một khoản ngân sách cho những chi phí không lường trước được trong quá trình hoàn thiện căn hộ để tránh những bất ngờ về tài chính.
Theo ông Lê Anh Văn Hoàn (KingLand Hà Nội), khi đã lựa chọn bàn giao thô, người mua nên chuẩn bị tinh thần vì sẽ phải tốn kha khá thời gian và công sức để trang hoàng căn hộ. Tốt nhất, người mua nên nhờ những người có kinh nghiệm về lĩnh vực thiết kế, xây dựng cho ý kiến, góp ý để đảm bảo chất lượng hoàn thiện. Và cuối cùng là hãy chuẩn bị kỹ càng về thời gian và tài chính cho việc hoàn thiện căn hộ.
Còn nếu có nhu cầu cần ở ngay mà vẫn muốn có thể bố trí nội thất căn hộ theo ý mình, ông Hoàn cho rằng nên lựa chọn tiêu chuẩn bàn giao hoàn thiện cơ bản. Cần lưu ý kiểm tra kỹ từng chi tiết nội thất bàn giao cơ bản, kiểm tra đường điện, đường đi dây, ống nước, các phần tường, trần có bị ẩm mốc, bị bở hay không… để tránh những rủi ro sau khi về ở.