Diễn biến thị trường bất động sản (BĐS) ba tháng đầu năm được phân định rõ nét ở các phân khúc, tập trung vào hai trung tâm lớn Hà Nội và TP.HCM, được dẫn dắt bởi loại hình nhà ở, thương mại và khách sạn.
Căn hộ, biệt thự Hà Nội ổn định cung cầu
Theo Báo cáo tình hình kinh tế - xã hội của cơ quan Thống kê Quốc gia, trong quý I/2025, GDP Việt Nam ước tính tăng 6,93%; tổng kim ngạch xuất nhập khẩu đạt 203 tỷ USD; tổng vốn FDI đạt 11 tỷ USD; Việt Nam ghi nhận 72.900 doanh nghiệp thành lập mới; đón 6 triệu lượt khách quốc tế tăng 30% theo năm.
Khi nền kinh tế tăng trưởng tốt, thị trường tài chính ổn định sẽ duy trì và kiểm soát mức độ rủi ro cho các nhà đầu tư, đồng thời thúc đẩy nhu cầu đầu tư BĐS, tạo môi trường cạnh tranh lành mạnh và dẫn dắt thị trường BĐS sôi động hơn.
Phân khúc căn hộ và biệt thự liền kề có tỷ lệ hấp thụ cao trong quý I/2025.
Theo đánh giá thị trường căn hộ của Savills, trong quý 1/2025, khu vực Hà Nội, nguồn cung mới đạt 7.940 căn, tăng 95% theo năm. Số lượng căn bán được đạt 7.914 căn tăng 49% theo năm. Trong đó, phân khúc hạng B chiếm 99% số lượng căn bán được, giá bán sơ cấp trung bình đạt 79 triệu đồng/m2.
Tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ bình dân sẽ không còn kéo dài, khi hàng loạt dự án NƠXH được mở bán và khởi công trong năm nay. Cùng với các đô thị vệ tinh vùng ven, sẽ mang đến giải pháp kịp thời bằng việc mở rộng lựa chọn nhà ở. Số lượng giao dịch đạt 1.629 căn, giảm 49% theo quý nhưng tăng mạnh theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trong quý giảm 26 điểm % theo quý, đạt mức 41% nhưng tăng 13 điểm % theo năm.
Ông Nguyễn Ngọc Dương, Giám đốc dự án của Vietstarland, phụ trách kinh doanh khu vực phía tây Hà Nội cho biết, các phân khúc căn hộ và biệt thự tại đô thị Vinhomes Ocean Park 1 đã gần như được lấp đầy, lượng khách quan tâm chủ yếu dành cho nhu cầu để ở. Hiện các nhà đầu tư đang đổ dồn về Vinhomes Đan Phượng bởi dự án nằm trên trục đại lộ Tây Thăng Long sắp hoàn thiện, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Vinhomes Wonder City đến quận Tây Hồ xuống còn 15 phút.
Ông Dương cho biết thêm, trong đợt ra hàng lần này tại phân khu Hừng Đông, 90% bảng hàng của chủ đầu tư đã được giao dịch thành công.
Thị trường nhà ở TP. HCM lệch pha cung cầu
Tại TP. HCM, trong quý I/2025 có ít đợt mở bán, nguồn cung mới chỉ đạt khoảng 800 căn, hơn một nửa nguồn cung mới đến từ các dự án mở bán giai đoạn tiếp theo, tập trung chủ yếu tại TP Thủ Đức và quận Bình Tân. Theo đánh giá của Savills, nhu cầu nhà ở tuy vẫn cao nhưng chưa được đáp ứng, nhà ở vừa túi tiền tiếp tục khan hiếm.
Nguồn cung TP. HCM hứa hẹn sẽ tăng mạnh trong thời gian tới.
Đối với phân khúc biệt thự liền kề không có dự án mới, tình hình hoạt động chậm lại khi ghi nhận 69 giao dịch đối với những căn mới từ giai đoạn tiếp theo của dự án.
Nhận định thị trường căn hộ và biệt thự quý I/2025 từ ông Lưu Quang Tiến - Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services, cho thấy: Mặc dù nguồn cung mới có sự sụt giảm do các yếu tố khách quan, chủ yếu là ảnh hưởng bởi giai đoạn tết Nguyên đán nhưng thị trường căn hộ vẫn tương đối sôi động với hàng loạt dự án đang được các chủ đầu tư khởi động, ký kết hợp tác… và nhận được sự quan tâm rất lớn từ khách hàng.
Đặc biệt, khách hàng quan tâm các dự án phân khúc trung cấp tại các thành phố, đô thị vệ tinh, nhất là sau khi có thông tin sáp nhập tỉnh thành. Điều này hứa hẹn diễn biến sôi động hơn trong quý II/2025 về nguồn cung mới lẫn số lượng tiêu thụ mới cũng như thị trường thứ cấp.
Theo ông Đào Quốc Việt - Ban quản trị cộng đồng Review BĐS, năm 2025 không đơn thuần là năm phục hồi, mà là bước chuyển trọng tâm chiến lược của thị trường. Cú hích từ đề án siêu đô thị hợp nhất TP.HCM – Bình Dương – BRVT, cùng những diễn biến "nóng" tại miền Bắc sau thông tin sáp nhập, đã xóa dần tâm lý ranh giới địa phương, mở ra kỳ vọng về một thị trường liên kết – tích hợp.
Thị trường khách sạn Hà Nội đón nguồn cung khủng
Thị trường khách sạn hoạt động tốt nhờ nguồn cầu mạnh mẽ từ du khách nước ngoài. Tại Hà Nội, công suất phòng khách sạn tăng trưởng đạt 76% theo năm. Giá thuê phòng trung bình tăng 2% theo quý nhưng giảm 7% theo năm.
Nguồn cung tương lai với 68 dự án dự kiến sẽ cung cấp ra thị trường 11.868 phòng kể từ năm 2025. Các thương hiệu đáng chú ý sắp ra mắt bao gồm Hilton, Hyatt, Fusion, Accor, Marriott và The Shilla.
Ông Mauro Gasparotti, Giám Đốc Cấp Cao, Savills Hotels Khu Vực Đông Nam Á nhận định, ngành du lịch Việt Nam đã có một năm tăng trưởng đầy triển vọng. Đây là kết quả cộng hưởng của nhiều yếu tố như chính sách nới lỏng visa, cơ sở hạ tầng du lịch được cải thiện và các chiến lược tiếp thị hiệu quả từ chính quyền địa phương và doanh nghiệp. Sự chung tay này đã giúp Việt Nam ngày càng khẳng định vị thế là một điểm đến an toàn và thân thiện trên bản đồ du lịch quốc tế.