Sở Xây dựng Hà Tĩnh vừa yêu cầu chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội (NOXH) công khai đầy đủ trên nền tảng số thông tin dự án, số căn hộ, giá bán dự kiến và thời điểm nhận hồ sơ tối thiểu 30 ngày trước khi tiếp nhận...
Ngày 17/3, ông Nguyễn Tiến Dũng, Trưởng phòng Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản (Sở Xây dựng Hà Tĩnh) cho biết, đơn vị vừa ban hành văn bản hướng dẫn một số nội dung về mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội thuộc các dự án không sử dụng vốn đầu tư công và nguồn tài chính công đoàn trên địa bàn tỉnh.
Hà Tĩnh được Chính phủ giao chỉ tiêu phải hoàn thành giai đoạn 2025 - 2030 là 3.548 căn nhà ở xã hội.
Thời gian qua, Chính phủ đã ban hành nhiều văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến phát triển nhà ở xã hội như Nghị quyết số 66.15/2026/NQ-CP ngày 13/2/2026 và các nghị định: số 261/2025/NĐ-CP ngày 10/10/2025, số 54/2026/NĐ-CP ngày 9/2/2026. Theo đó, một số quy định về mức thu nhập để được xét mua, thuê mua nhà ở xã hội, cũng như hồ sơ, trình tự, thủ tục bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội đã có thay đổi.
Theo hướng dẫn, đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn Hà Tĩnh là các trường hợp quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 Điều 76 Luật Nhà ở năm 2023.
Theo đó, các đối tượng được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội gồm 11 nhóm theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023, trong đó có: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ; hộ nghèo, cận nghèo ở nông thôn và đô thị; người thu nhập thấp tại đô thị; công nhân, người lao động tại doanh nghiệp, hợp tác xã; cán bộ, công chức, viên chức; sĩ quan, quân nhân và các lực lượng vũ trang chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở; người đã trả lại nhà ở công vụ; hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất phải giải tỏa nhà ở; học sinh, sinh viên các cơ sở đào tạo (chỉ được thuê trong thời gian học tập) khi đáp ứng các điều kiện theo quy định.
Đối với trường hợp mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, người đăng ký phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập. Cụ thể, người mua phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình trên địa bàn tỉnh hoặc có nhà nhưng diện tích bình quân dưới 15 m² sàn/người. Trường hợp có nhà ở nhưng cách xa nơi làm việc từ 30 km trở lên cũng được xem xét nếu dự án nhà ở xã hội cách nơi làm việc không quá 15 km.
Về điều kiện thu nhập, người độc thân phải có thu nhập bình quân không quá 20 triệu đồng/tháng; trường hợp độc thân nuôi con chưa thành niên không quá 30 triệu đồng/tháng; người đã kết hôn thì tổng thu nhập của hai vợ chồng không quá 40 triệu đồng/tháng, được xác nhận trong 12 tháng liền kề.
Văn bản cũng quy định, hướng dẫn các nội dung khác như: điều kiện cụ thể để được thực hiện mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; hướng dẫn quy trình thủ tục, hồ sơ đối với hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu; trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị trong phối hợp xác minh đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội…
Theo Sở Xây dựng, việc công khai các văn bản hướng dẫn mua, thuê NOXH trên trang thông tin điện tử của Sở và trang thông tin điện tử của chủ đầu tư là một trong những giải pháp cụ thể của ngành Xây dựng Hà Tĩnh trong công tác cải cách hành chính, tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin, hướng tới xây dựng nền hành chính công khai, minh bạch.
Sở Xây dựng cũng yêu cầu các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội công khai đầy đủ trên nền tảng số thông tin về dự án, số lượng căn hộ, giá bán dự kiến và thời điểm tiếp nhận hồ sơ đăng ký ít nhất 30 ngày trước khi bắt đầu nhận hồ sơ.
Điều kiện thu nhập 2 vợ chồng không quá 40 triệu đồng/tháng là tiêu chí bắt buộc khi xét duyệt hồ sơ thuê, mua NOXH.
Ông Hồ Anh Tuấn – Phó Giám đốc Quỹ Đầu tư phát triển Hà Tĩnh cho biết, Quỹ đang triển khai Dự án nhà ở xã hội giai đoạn 2 (phường Thành Sen) và thực hiện nghiêm các quy định, hướng dẫn về thuê, mua nhà ở xã hội của cơ quan quản lý nhà nước.
“Xác định đây là dự án trọng điểm, có ý nghĩa lớn về an sinh xã hội, Quỹ đã triển khai đồng bộ nhiều giải pháp nhằm bảo đảm tiến độ, chất lượng. Dự kiến cuối tháng 3, ngay sau khi Sở Xây dựng ban hành thông báo đủ điều kiện mở bán, chúng tôi sẽ hỗ trợ tư vấn hồ sơ đúng đối tượng cho khách hàng, đồng thời thực hiện đầy đủ các yêu cầu về công khai thông tin trên các nền tảng số”, ông Tuấn nói.