UBND TP.HCM giao các sở, ngành và địa phương triển khai thực hiện thí điểm dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất trên địa bàn, trong đó có đất nông nghiệp.
UBND TP.HCM vừa ban hành Kế hoạch triển khai Nghị định 75/2025/NĐ-CP của Chính phủ về thực hiện thí điểm dự án nhà ở thương mại tại TP.HCM. Nghị định này quy định chi tiết việc áp dụng Nghị quyết 171/2024 của Quốc hội liên quan đến quyền sử dụng đất trong các dự án nhà ở thương mại.
TP.HCM triển khai thí điểm dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận quyền sử dụng đất.
Kế hoạch nhằm cụ thể hóa nội dung, tổ chức thực hiện hiệu quả Nghị quyết 171 và Nghị định 75 trong phạm vi toàn thành phố. Do đó, UBND TP.HCM yêu cầu các sở, ngành, quận, huyện và TP Thủ Đức phối hợp đồng bộ trong quá trình triển khai, đảm bảo thống nhất và toàn diện.
Trường hợp phát sinh khó khăn, các đơn vị cần báo cáo kịp thời để được hướng dẫn hoặc trình UBND TP.HCM xem xét, chỉ đạo xử lý. Bên cạnh đó, các cơ quan phải báo cáo định kỳ hằng năm, sơ kết sau 3 năm và tổng kết sau 5 năm theo yêu cầu của Nghị quyết 171.
UBND TP.HCM giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, tham mưu ban hành quyết định thành lập tổ công tác liên ngành và tổ giúp việc. Tổ công tác sẽ rà soát, đánh giá các khu đất được đề xuất để thực hiện các dự án nhà ở thương mại theo cơ chế thí điểm.
Ngoài ra, Sở Tài nguyên và Môi trường còn có nhiệm vụ theo dõi, kiểm tra, đôn đốc tiến độ thực hiện và tổng hợp báo cáo định kỳ. Trước đó, Sở Tài nguyên và Môi trường (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường) đã thông báo mời các doanh nghiệp nộp hồ sơ đăng ký tham gia thực hiện dự án nhà ở thương mại. Đây là các dự án được triển khai theo cơ chế thí điểm, quy định tại Nghị quyết 171 của Quốc hội và Nghị định 75 của Chính phủ ban hành ngày 1/4/2025.
Cụ thể, theo Nghị quyết 171, nhà đầu tư được phép thỏa thuận nhận quyền sử dụng đối với đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở. Trên cơ sở đó, UBND cấp tỉnh sẽ xem xét, cấp phép cho các doanh nghiệp bất động sản được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để triển khai dự án nhà ở thương mại.
Tuy nhiên, để được thực hiện theo cơ chế thí điểm, dự án phải đáp ứng nhiều điều kiện. Như, dự án cần phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Bên cạnh đó, dự án cũng phải nằm trong chương trình và kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương, đã được phê duyệt theo đúng quy định pháp luật.
Đáng chú ý, chỉ những dự án nằm trong danh mục các khu đất được HĐND cấp tỉnh thông qua và đưa vào kế hoạch triển khai mới đủ điều kiện để thực hiện thí điểm.