Từng là thị trường ít biến động, thời gian gần đây, thành phố Vinh ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ cả về giá và lực hút đầu tư. Điều gì đã khiến một thị trường "trầm lắng" trở thành điểm đến sôi động trên bản đồ địa ốc khu vực?
Cú hích hạ tầng và quy hoạch: Bệ phóng cho bất động sản
Vinh với "lực đẩy kép" từ hạ tầng và quy hoạch đang nổi lên như một điểm đến mới đầy tiềm năng không chỉ cho nhà đầu tư, mà còn cho những ai muốn an cư lâu dài tại trung tâm vùng Bắc Trung Bộ.
Cảng hàng không quốc tế Vinh, một trong "tứ trụ" hạ tầng giao thông đồng bộ của thành phố Vinh.
Trước hết, không thể phủ nhận rằng, hạ tầng giao thông chính là nền tảng cốt lõi tạo đà bứt phá cho thị trường bất động sản thành phố Vinh. Trong bối cảnh nhiều địa phương còn đang loay hoay hoàn thiện kết nối liên vùng, Vinh đã và đang sở hữu lợi thế hiếm có với hệ thống hạ tầng đồng bộ trên cả bốn trục: đường bộ, đường sắt, đường hàng không và đường biển.
Cụ thể, việc mở rộng và nâng cấp cảng hàng không quốc tế Vinh không chỉ nâng cao năng lực khai thác hành khách, mà còn từng bước đưa thành phố tiến gần hơn tới các thị trường quốc tế, thúc đẩy mạnh mẽ du lịch, dịch vụ và đầu tư. Cao tốc Bắc - Nam đoạn qua Nghệ An đã đi vào hoạt động, đóng vai trò là trục kết nối huyết mạch giữa Vinh với Hà Nội, Thanh Hóa, Hà Tĩnh và các trung tâm kinh tế trọng điểm khác.
Nhờ đó, thời gian di chuyển được rút ngắn, chi phí logistics giảm thiểu, tạo điều kiện thuận lợi cho dòng vốn và dòng người đổ về thành phố. Cảng biển Cửa Lò - cửa ngõ hướng ra biển Đông cũng đang được đầu tư nâng cấp toàn diện, từ hạ tầng kỹ thuật đến công suất khai thác.
Điều này không chỉ phục vụ nhu cầu giao thương hàng hóa nội địa, mà còn mở rộng mạng lưới vận tải hàng hải kết nối với quốc tế. Nhờ vậy, dù là thành phố nội địa, nhưng Vinh đang sở hữu lợi thế "vừa đủ gần" với biển, một yếu tố chiến lược giúp mở rộng không gian kinh tế vùng và gia tăng sức cạnh tranh.
Bên cạnh đó, quy hoạch đô thị đang trở thành yếu tố then chốt thúc đẩy giá trị bất động sản tại thành phố Vinh. Việc mở rộng địa giới hành chính cùng hàng loạt tuyến đường huyết mạch như đại lộ Vinh - Cửa Lò, đường ven sông Lam và vành đai phía Đông được quy hoạch đồng bộ, tạo lực đẩy mạnh mẽ cho giá đất ở các khu vực như Đông Vĩnh, Hưng Chính, Nghi Phú, Hưng Hòa… đã ghi nhận mức tăng gấp 1,5-2 lần chỉ trong vòng 2–3 năm.
Đặc biệt, định hướng phát triển Vinh trở thành đô thị hiện đại và thông minh với các đề án như "Thành phố ánh sáng", phát triển kinh tế đêm và du lịch càng làm gia tăng tiềm năng và kỳ vọng cho thị trường địa ốc. Trong bối cảnh đó, quy hoạch không chỉ là câu chuyện về hạ tầng, mà đã trở thành đòn bẩy trực tiếp nâng tầm giá trị bất động sản thành phố Vinh.
Chính sự kết hợp giữa phát triển hạ tầng và quy hoạch chiến lược đã tạo ra nền tảng vững chắc cho thị trường bất động sản thành phố Vinh tăng trưởng bền vững. Đây cũng là lý do khiến các nhà đầu tư lớn liên tục đặt niềm tin vào thị trường này, trong khi người dân địa phương cũng bắt đầu thay đổi tư duy khai thác có chiến lược.
Bất động sản Vinh "nóng" theo đô thị hóa và sự đổ bộ của các ông lớn
Theo thống kê của tỉnh Nghệ An, năm 2022, tỷ lệ đô thị hóa toàn tỉnh đạt khoảng 15,8% với quy mô dân số vào khoảng 3,42 triệu người, dự kiến trong năm 2025, tỷ lệ này sẽ vượt mốc 34-36%, đồng nghĩa với việc gần 700.000 cư dân sẽ chuyển dịch từ khu vực nông thôn vào thành thị.
Dự báo đến năm 2030, tỷ lệ đô thị hóa lên của tỉnh đạt mức 40-45%, với số dân đô thị dự kiến chạm ngưỡng 1,57 triệu người.
Trong bức tranh chung ấy, thành phố Vinh giữ vai trò đầu tàu, với tốc độ đô thị hóa thuộc nhóm cao nhất cả nước. Đến năm 2024, thành phố đã đạt tỷ lệ đô thị hóa khoảng 72%, tăng gần 10% chỉ sau 4 năm. Những con số này không chỉ cho thấy sự mở rộng mạnh mẽ của không gian đô thị, và nhu cầu nhà ở.
Sự tăng tốc của quá trình đô thị hóa tại thành phố Vinh không chỉ mở rộng không gian phát triển mà còn kéo theo làn sóng dân cư đổ về ngày càng mạnh mẽ, làm tăng nhu cầu nhà ở. Cùng với đó, việc hình thành và mở rộng nhiều khu công nghiệp, cụm công nghiệp vệ tinh, thành phố đang thu hút một lực lượng lớn kỹ sư, chuyên gia, công nhân kỹ thuật cao từ các tỉnh lân cận đến sinh sống và làm việc lâu dài.
Song song đó, hệ thống bệnh viện tuyến trung ương, trường đại học, viện nghiên cứu tại Vinh cũng góp phần làm gia tăng nhanh dân số cơ học - đặc biệt là nhóm cán bộ công chức trẻ, giảng viên, sinh viên và các hộ gia đình mới lập nghiệp.
Đặc biệt, thị trường bất động sản thành phố Vinh đang bước vào giai đoạn "lột xác" rõ nét khi chứng kiến sự đổ bộ của hàng loạt tập đoàn lớn trong ngành địa ốc. Những dự án quy mô lớn, được triển khai bài bản với quy hoạch đồng bộ, tiện ích khép kín và tiêu chuẩn cao cấp không chỉ thay đổi diện mạo đô thị mà còn nâng mặt bằng giá trị bất động sản toàn khu vực.
Cùng thời điểm, dòng vốn đầu tư cá nhân từ các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng… cũng âm thầm dịch chuyển về Vinh, tập trung vào những khu vực có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng đang hoàn thiện như Đông Vĩnh, Hưng Đông, Nghi Phú, Hưng Chính…
Một dự án khu đô thị quy mô gần 40ha đang được triển khai tại phường Đông Vĩnh và Cửa Nam.
Sức nóng của thị trường thể hiện rõ qua mặt bằng giá ngày càng tăng. Một dự án mới mở bán một phân khu tại ven đường Chu Huy Mân (xã Hưng Hòa), cách trung tâm thành phố Vinh khoảng 10km đang được rao bán ở mức 67-83 triệu đồng/m², cho thấy sự kỳ vọng lớn vào tiềm năng phát triển khu vực này.
Trong khi đó, tại trục đường Quang Trung, ngay trung tâm thành phố, mức giá hiện đang dao động từ 180–200 triệu đồng/m², tùy vị trí và diện tích, phản ánh rõ sức bật mạnh mẽ của thị trường địa ốc nơi đây.
Từng là thị trường tương đối trầm lắng trên bản đồ bất động sản miền Trung, thành phố Vinh hiện đang chứng kiến một chu kỳ tăng trưởng mới, rõ nét và có chiều sâu hơn. Không còn là hiện tượng nhất thời, đà tăng giá của bất động sản tại đây đang phản ánh những thay đổi mang tính chiến lược về hạ tầng và quy hoạch đô thị.