Khi "điểm nghẽn của điểm nghẽn" được tháo gỡ, cùng với việc sáp nhập tỉnh thành, các chuyên gia nhận định nguồn cung bất động sản sẽ bùng nổ. Thị trường được kỳ vọng sẽ có sự thay đổi lớn từ những điều chưa từng có tiền lệ.
Xuất hiện nhiều siêu dự án hàng nghìn hecta
Theo ông Nguyễn Cao Cương, Tổng biên tập Tạp chí Nhà quản trị - The Leader, Chính phủ hiện đang ưu tiên tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Hơn 1.500 dự án đã được đưa vào danh sách rà soát, thúc đẩy triển khai. Nguồn vốn đầu tư công các dự án hạ tầng cũng được đẩy mạnh, nhằm tạo động lực lan tỏa.
Những quyết sách này được kỳ vọng sẽ giúp nền kinh tế tăng trưởng 8% trong năm 2025 và hai con số trong các năm tiếp theo.
Sắp xếp lại các tỉnh, thành tạo sự dịch chuyển lớn về nhân sự lao động, kéo theo sự phát triển của các dự án bất động sản mới.
Đáng chú ý, Việt Nam đang thực hiện cuộc cải cách hành chính và không gian phát triển tầm quốc gia khi giảm số lượng từ 63 xuống 34 tỉnh thành. Việc tổ chức lại không gian phát triển không chỉ mang ý nghĩa về hiệu quả quản trị mà còn mở ra cơ hội đầu tư mới, trong đó bất động sản đóng vai trò trụ cột.
Nhà nước đang nỗ lực điều hành để thị trường bất động sản minh bạch, tránh tình trạng các dự án bị bỏ hoang, giảm giá nhà.
Chúng tôi đề xuất các giao dịch đều phải qua sàn giao dịch để kiểm soát tốt hơn, tránh tình trạng thao túng, lũng loạn, đầu cơ, thổi giá. Kiểm soát tốt, nhưng vẫn phải tạo điều kiện để người dân mua được nhà.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam
Ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch HĐQT Cen Group nhận định, sắp tới thị trường bất động sản nhiều khả năng sẽ bùng nổ nguồn cung mà không nằm ở giá. Bởi giá tăng cao sẽ khiến người dân khó mua được nhà.
Theo ông Vũ, chiến lược đầu tư kinh doanh của các doanh nghiệp sẽ có nhiều thay đổi trong 5-10 năm tới, khác hoàn toàn so với giai đoạn vừa qua.
"Trước đây, nguồn cung khan hiếm đã đẩy giá bất động sản tăng cao. Nhưng sắp tới, thị trường sẽ dư thừa nguồn cung", ông Vũ nói và dẫn chứng, tại Cần Giờ, một vùng đất từng được xem là xa xôi, khó kết nối, khi Vingroup quyết định đầu tư, lập tức họ nghiên cứu tuyến đường sắt cao tốc hoặc tàu điện ngầm ra khu vực này.
Khoảng cách từ TP.HCM ra Cần Giờ nếu chỉ còn 20 phút thay vì 3 tiếng thì việc giãn dân là hoàn toàn khả thi. Giá đất rẻ hơn trung tâm nhưng chất lượng sống có thể cao hơn. Nếu hạ tầng đầy đủ, đô thị được lấp đầy cư dân về ở, làm việc và sinh sống.
Tương tự, dự án ở Quảng Yên (Quảng Ninh) hàng nghìn hecta cũng gắn với đề xuất đường sắt tốc độ cao từ Hà Nội. Những dự án tầm cỡ như vậy không chỉ là dự án của riêng doanh nghiệp, mà là sự phối hợp giữa Nhà nước và các tập đoàn lớn để tái phân bổ dân cư, giãn dân khỏi các đô thị trung tâm.
Một dự án khác vừa được Tập đoàn Kinh Bắc vừa khởi công là dự án Hải Phòng Central Point. Đây là một trong những công trình được kỳ vọng trở thành biểu tượng mới về kiến trúc, hạ tầng và chất lượng sống tại khu vực trung tâm hành chính mới của Hải Phòng. Dự án quy mô 9 tòa tháp cao 25-40 tầng, sẽ là tòa nhà cao nhất thành phố cảng.
"Ngoài các tòa nhà, công trình biểu tượng đã từng hiện diện tại các thành phố khác, ngay sau khi "sắp xếp lại giang sơn", lập tức có các dự án mới trở thành biểu tượng mới trong tương lai gần.
Các dự án trước đây với quy mô 1.000ha đã được coi là lớn, nhưng giờ đây, các dự án siêu đô thị có diện tích 1.700ha, 4.000ha, thậm chí lên đến 10.000ha đang xuất hiện. Đây là điều chưa từng có", ông Vũ đánh giá.
Thời điểm mang tính bước ngoặt
Dưới góc nhìn của một chuyên gia kinh tế, PGS.TS Trần Đình Thiên cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước thời điểm có tính bước ngoặt. Tăng trưởng kinh tế sắp tới có khả năng hướng đến mức hai con số, tức gấp đôi hiện nay.
Phối cảnh dự án Vinhomes Cần Giờ quy mô 2.870ha tại TP.HCM.
"Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản chắc chắn sẽ bùng nổ, nhưng rất khó hình dung cụ thể về quy mô và hình thái phát triển", ông Thiên nhìn nhận.
Vị chuyên gia nhấn mạnh, quá trình sắp xếp lại đơn vị hành chính sẽ mở ra cách thức tổ chức phát triển mới theo hướng mở rộng. Không chỉ là không gian địa lý, mà còn là không gian cơ hội. Bởi lẽ, các lợi thế và bất lợi thế của từng địa phương sẽ cộng hưởng, tác động lẫn nhau.
"Do đó, chúng ta cần rà soát, đo lại toàn bộ lợi thế phát triển", PGS.TS Trần Đình Thiên nói và nhận định, thời gian tới sẽ là giai đoạn Việt Nam phải tiến hành một cuộc quy hoạch phát triển mới, trong đó vai trò tham gia chủ động của các doanh nghiệp bất động sản là rất quan trọng.
Doanh nghiệp cần đi sâu hơn vào bất động sản các tỉnh và khu vực cụ thể, thay vì chỉ tập trung ở các đô thị lớn. Tuy nhiên, ông cũng lưu ý, triển vọng dài hạn tích cực đi kèm không ít rủi ro trong ngắn hạn. Trái phiếu doanh nghiệp đến kỳ hạn phải trả.
Cải cách thể chế và bộ máy hành chính sẽ phát sinh những trục trặc về quy trình, chi phí chuyển đổi cao, rủi ro về hồ sơ giấy tờ… Cạnh tranh quốc tế hiện nay cực kỳ khó đoán, Việt Nam chắc chắn sẽ chịu tác động.
Kỳ vọng lớn từ Nghị quyết 68
TS Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia, Viện trưởng Viện Tư vấn phát triển đánh giá, trong bối cảnh thị trường đang chuyển mình, Nghị quyết 68 về phát triển kinh tế tư nhân có ý nghĩa rất lớn. Nghị quyết này mở ra một không gian phát triển rộng lớn cho các doanh nghiệp, tạo động lực cho sự đổi mới và sáng tạo.
"Hãy hình dung, khi nền kinh tế còn nhiều hạn chế, các hoạt động kinh doanh cũng giống như di chuyển trong ngõ hẹp, mọi phương tiện đều khó có thể tăng tốc. Nhưng khi thể chế được khơi thông, cũng giống như chúng ta bước ra đại lộ rộng lớn", ông Nghĩa ví von.
Cho rằng các doanh nghiệp cần nắm bắt cơ hội này để xây dựng những chiến lược kinh doanh linh hoạt và hiệu quả, ông Nghĩa khuyến nghị các doanh nghiệp lớn với hệ sinh thái đa dạng và tiềm lực mạnh mẽ sẽ có khả năng kiến tạo những khu đô thị hiện đại, đồng bộ với đầy đủ tiện ích, từ đó định hình thị trường.
Còn các doanh nghiệp có quy mô nhỏ hơn có thể tìm kiếm cơ hội hợp tác, chia sẻ những "miếng bánh" phù hợp với năng lực, tạo nên sự cộng hưởng và phát triển chung.