Để tránh tình trạng quy hoạch vừa phê duyệt đã phải điều chỉnh, gây lãng phí thời gian và nguồn lực, Sở Xây dựng Đồng Nai đề xuất tạm dừng lập nhiều quy hoạch đô thị, nông thôn cấp xã, phường cho đến khi quy hoạch tổng thể thành phố được định hình.
Sở Xây dựng TP Đồng Nai vừa có văn bản gửi UBND thành phố đề nghị xem xét, chỉ đạo tạm ngưng công tác lập quy hoạch chung đô thị và quy hoạch chung các xã trên địa bàn để chờ định hướng mới từ quy hoạch tổng thể TP Đồng Nai.
Diện mạo TP Đồng Nai nhìn từ trên cao.
Theo Sở Xây dựng, sau khi thực hiện đề án sắp xếp đơn vị hành chính và mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, UBND tỉnh Đồng Nai trước đây (nay là UBND TP Đồng Nai) đã chỉ đạo triển khai phủ kín quy hoạch chung đối với 95 xã, phường theo địa giới hành chính mới.
Trên cơ sở đó, Sở Xây dựng đã tham mưu UBND thành phố ban hành kế hoạch triển khai lập quy hoạch đô thị và nông thôn giai đoạn 2025-2026. Đến tháng 3/2026, kế hoạch tiếp tục được điều chỉnh, bổ sung để phù hợp với các quy định mới.
Ngay sau khi kế hoạch được ban hành, Sở Xây dựng đã hướng dẫn chuyên môn, đôn đốc các địa phương và đơn vị liên quan triển khai thực hiện. Đến nay, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng thành phố cùng UBND các xã, phường đã trình thẩm định 39/62 nhiệm vụ quy hoạch chung đô thị và quy hoạch chung xã.
Trong số này, UBND thành phố đã phê duyệt 2 nhiệm vụ quy hoạch, cùng với đó Sở Xây dựng hoàn thành báo cáo thẩm định đối với 12 nhiệm vụ quy hoạch và đang được các đơn vị trình UBND thành phố xem xét phê duyệt.
Ngoài ra, 16 nhiệm vụ quy hoạch đã được Hội đồng thẩm định cho ý kiến và đang được chỉnh sửa, hoàn thiện hồ sơ; 9 hồ sơ khác đang trong quá trình thẩm định. Tuy nhiên, theo Sở Xây dựng, thời gian qua đã xuất hiện nhiều định hướng phát triển mới đối với TP Đồng Nai.
Đô thị ven sông Đồng Nai.
Đáng chú ý, tại thông báo kết luận của Văn phòng Trung ương Đảng về kết luận của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm trong buổi làm việc với Ban Thường vụ Thành ủy Đồng Nai, đã thống nhất chủ trương xây dựng Nghị quyết của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP Đồng Nai.
Ban Thường vụ Thành ủy Đồng Nai được yêu cầu khẩn trương tổ chức lập quy hoạch tổng thể TP Đồng Nai theo hướng tích hợp, đồng bộ với quy hoạch quốc gia và quy hoạch vùng. Qua đó bảo đảm tầm nhìn dài hạn, tính khả thi và tạo nền tảng cho sự phát triển của một đô thị hiện đại, xanh, thông minh và bền vững.
Theo định hướng mới, quy hoạch tổng thể TP Đồng Nai sẽ phải xác định lại vị thế và không gian phát triển đô thị, nông thôn trong bối cảnh mới. Đặc biệt lấy Cảng hàng không quốc tế Long Thành làm hạt nhân tái cấu trúc không gian phát triển.
Thành phố Đồng Nai sẽ được quy hoạch theo mô hình đa trung tâm với các cực tăng trưởng như Biên Hòa, khu vực sân bay Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom, Đồng Xoài cùng các hành lang giao thông liên vùng và hành lang ven sông Đồng Nai.
Đồng thời, việc rà soát, điều chỉnh các khu vực quy hoạch liên quan cũng được đặt ra nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn phát triển, bảo đảm hài hòa giữa mục tiêu tăng trưởng kinh tế - xã hội với yêu cầu về môi trường, quốc phòng, an ninh và lợi ích lâu dài của quốc gia.
Đồng Nai bám sân bay Long Thành để phát triển.
Sở Xây dựng cho rằng nếu tiếp tục triển khai các quy hoạch chung đô thị, quy hoạch chung xã trong khi quy hoạch tổng thể thành phố đang được nghiên cứu xây dựng theo định hướng mới, sẽ có nguy cơ phát sinh việc điều chỉnh sau khi được phê duyệt.
Điều này không chỉ kéo dài thời gian thực hiện mà còn có thể gây lãng phí nguồn lực và ngân sách nhà nước.
Từ thực tế trên, Sở Xây dựng đề nghị UBND TP Đồng Nai xem xét tạm ngưng công tác lập quy hoạch chung đô thị, quy hoạch chung các xã do UBND các xã, phường làm chủ đầu tư cho đến khi có chỉ đạo mới của Thành ủy và UBND thành phố.
Đối với các quy hoạch chung đô thị do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng thành phố thực hiện, Sở Xây dựng cũng đề xuất tạm dừng triển khai, ngoại trừ quy hoạch chung đô thị phường Phước Bình và phường Phước Long. Hai quy hoạch này được tiếp tục thực hiện nhằm phục vụ cơ sở triển khai dự án khu đô thị, dịch vụ và du lịch sinh thái núi Bà Rá theo kết luận của Ban Thường vụ Thành ủy.