Đồng Nai: Trảng Dài thay áo mới, cấp sổ đỏ đồng loạt cho bà con, siết trật tự xây dựng

Chủ trương cấp sổ đỏ đồng loạt và xử lý xây dựng trái phép tại Trảng Dài thể hiện quyết tâm của địa phương và tỉnh Đồng Nai trong việc lập lại trật tự đất đai, quản lý quy hoạch minh bạch, đưa đô thị phát triển theo hướng bền vững.

Hỗ trợ cấp sổ đỏ cho người dân

Theo ghi nhận của PV Báo Xây dựng, thời gian gần đây tại các buổi làm việc với địa phương, lãnh đạo tỉnh Đồng Nai đã quan tâm chỉ đạo rốt ráo về công tác quản lý đất đai, quy hoạch và trật tự xây dựng trên địa bàn một số phường trong đó có Trảng Dài.

Trảng Dài trước sáp nhập là một phường đông dân cư nhất cả nước, xảy ra tình trạng phân lô bán nền, mua bán giấy tay và xây dựng trái phép kéo dài hàng chục năm. Điều đó dẫn đến hàng ngàn hộ dù đã sinh sống ổn định nhưng không có sổ đỏ, gây khó cho quản lý đô thị.

Do đó nhằm ổn định đời sống người dân, lập lại trật tự xây dựng, quản lý đất đai nên ông Vũ Hồng Văn, Bí thư Tỉnh ủy Đồng Nai đã yêu cầu phải quan tâm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đồng loạt cho người dân.

Sau chỉ đạo của Bí thư tỉnh, lãnh đạo UBND tỉnh Đồng Nai đã chỉ đạo các sở, ngành và địa phương khẩn trương vào cuộc. Tỉnh Đồng Nai cũng ban hành văn bản giao rõ trách nhiệm cho từng cơ quan trong việc đo đạc, chỉnh lý bản đồ địa chính và cấp sổ đỏ cho các hộ gia đình, cá nhân. Sau sáp nhập nhiệm vụ này được phân cấp về cho phường Trảng Dài để xử lý trực tiếp, giúp rút ngắn quy trình và đẩy nhanh tiến độ.

Theo ông Trần Trọng Toàn, Phó giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường, việc cấp sổ đỏ không chỉ là biện pháp hành chính, mà còn là chủ trương mang ý nghĩa phát triển kinh tế - xã hội sâu sắc. Khi người dân có giấy tờ hợp pháp, họ có thể thế chấp vay vốn, đầu tư, sản xuất kinh doanh, đồng thời hạn chế tranh chấp, lấn chiếm. "Đây là bước đi tất yếu để quản lý đất đai minh bạch, tăng thu ngân sách, thúc đẩy tăng trưởng bền vững", ông Toàn nhấn mạnh.

Theo lãnh đạo phường Trảng Dài, tính đến tháng 10/2025, phường có gần 28.000 thửa đất. Trong đó, 17.979 thửa (chiếm hơn 64%) đã được cấp sổ đỏ, còn 9.872 thửa đang chờ được cấp, gồm 6.974 thửa đã có sổ đỏ nhưng cần đăng ký biến động và 2.898 thửa chưa được cấp lần đầu.

Cụ thể, từ tháng 7 đến nay, phường đã tiếp nhận và rà soát 696 hồ sơ từ Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Chi nhánh Biên Hòa. Trong đó 120 hồ sơ có nguồn gốc đất đã được cấp giấy, thuộc thẩm quyền của Chi nhánh Biên Hòa. 115 hồ sơ đủ điều kiện cấp sổ đỏ, bao gồm 12 hồ sơ đã được cấp giấy, 31 hồ sơ đang chờ thông báo thuế, 6 hồ sơ ghi nợ tiền sử dụng đất và 10 hồ sơ người dân chưa nộp do khó khăn tài chính.

461 hồ sơ chưa đủ điều kiện, phần lớn do vi phạm quy hoạch, chuyển nhượng sai thẩm quyền hoặc đang tranh chấp.

Đợt hai, phường tiếp nhận 949 hồ sơ bổ sung, trong đó 261 hồ sơ đủ điều kiện cấp lần đầu đang được thẩm định.

Ngoài ra, 1.253 thửa đất chưa được cấp giấy chứng nhận lần đầu do người dân tự rút hồ sơ hoặc chưa có nhu cầu.

Hiện trên địa bàn phường có khoảng 41.000 công trình xây dựng, trong đó hơn 32.000 công trình nằm trên đất nông nghiệp hoặc đất chưa có giấy chứng nhận, gây khó khăn cho công tác quản lý.

Ông Huỳnh Thanh Tuấn, Phó chủ tịch UBND phường Trảng Dài cho biết, sau khi được phân quyền, phường đã chủ động rà soát, phân loại hồ sơ, đồng thời chuyển gần 80 hồ sơ sang cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính bước quan trọng để hoàn thiện việc cấp sổ. Nhiều trường hợp đã được thông báo thuế và chuẩn bị cấp giấy chứng nhận.

Ông cũng cho biết, thời gian tới, phường tiếp tục rà soát và phân loại hồ sơ, trường hợp đủ điều kiện sẽ cấp sổ đỏ ngay trong năm 2025. Đối với hồ sơ đăng ký biến động, phường đã lập danh sách chuyển Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh - chi nhánh Biên Hòa xử lý theo thẩm quyền.

Cũng theo phường Trảng Dài, xác định đây là nhiệm vụ chính trị trọng tâm nên địa phương đã huy động cả hệ thống chính trị vào cuộc, tuyên truyền, hướng dẫn người dân chuẩn bị hồ sơ. Với những trường hợp khó khăn, phường phối hợp cơ quan chuyên môn để tháo gỡ từng bước.

Bà Nguyễn Thị Hoa người dân Trảng Dài chia sẻ: "Gia đình tôi đã ở đây nay đã 3 thế hệ nhưng vẫn chưa có sổ. Giai đoạn này thấy tỉnh có chủ trương cấp sổ cho người dân nên rất háo hức chờ đợi mong sớm tới lượt".

Tương tự ông Văn Ngọc cho hay, gia đình ông đã đóng thuế hằng năm và cũng chờ được "gọi tên" cung cấp giấy tờ để hoàn tất thủ tục cấp sổ.

Trong khi đó ông Nguyễn Hoàn là một trong những hộ gia đình đã được cấp sổ đỏ sau khi tỉnh có chính sách nên đã rất vui mừng. "Sau hàng chục năm chờ đợi thì chúng tôi cũng đã được cấp sổ đỏ, cả nhà ai cũng mừng. Sắp tới gia đình sẽ dùng sổ đỏ vay vốn sửa lại nhà để con cái ở cho thoải mái", ông Hoàn nói.

Phường Trảng Dài là phường mới hình thành từ việc hợp nhất Trảng Dài và xã Thiện Tân, nơi đây đang nằm trong vùng phát triển năng động của tỉnh Đồng Nai.

Việc cấp sổ đỏ đồng loạt tại Trảng Dài mở đường cho một giai đoạn phát triển đô thị trật tự, hiện đại hơn. Khi hàng ngàn hộ dân được hợp pháp hóa quyền sử dụng đất, niềm tin giữa chính quyền và người dân được củng cố, tạo nền tảng vững chắc cho quản lý đất đai, quy hoạch và đầu tư công.

Chủ trương cấp sổ đỏ đồng loạt ở Trảng Dài cho thấy sự quyết liệt của Tỉnh ủy và UBND tỉnh Đồng Nai trong việc lập lại trật tự đất đai, đồng thời thể hiện tinh thần "không để người dân bị bỏ lại phía sau" trong tiến trình phát triển đô thị.

Lập lại trật tự xây dựng đô thị

Song song với việc quan tâm cấp sổ đỏ cho người dân thì giai đoạn sau sáp nhập đến nay, lãnh đạo phường và các đơn vị chức năng quan tâm tuyên truyền vận động người dân không xây dựng trái phép. Đồng thời địa phương cũng đã vận động, yêu cầu người dân tháo dỡ các công trình xây dựng trái phép. Cùng với đó, lãnh đạo phường kêu gọi cán bộ và người dân chung tay giữ gìn kỷ cương đô thị, xây dựng địa phương văn minh, hiện đại.

Theo ghi nhận của PV, tuần qua, UBND phường Trảng Dài đã tổ chức nhiều đợt kiểm tra, yêu cầu các cá nhân, hộ dân tự tháo dỡ công trình vi phạm trật tự xây dựng và sử dụng đất sai mục đích.

Cụ thể, sáng 6/10, lực lượng chức năng của phường đã yêu cầu người dân tự tháo dỡ công trình đang cơi nới nhà ở tại tổ 13, khu phố 3A, thuộc một phần thửa đất số 314, tờ bản đồ địa chính số 40, và công trình xây tường rào trên đất nông nghiệp tại tổ 16, khu phố 4C, thuộc thửa đất số 16, tờ bản đồ địa chính số 44.

Cùng ngày, phường tiếp tục ra quân dọn dẹp các bảng hiệu, mái hiên lấn chiếm lòng lề đường trên các tuyến Bùi Trọng Nghĩa và Trần Văn Xã (hướng từ Công an phường lên ngã tư Nguyễn Khuyến), trả lại không gian thông thoáng cho người dân và phương tiện lưu thông.

Trước đó, vào các ngày 1, 3 và 30/9, phường Trảng Dài cũng đã liên tiếp phát hiện, xử lý nhiều trường hợp xây dựng nhà ở, nhà tiền chế trên đất nông nghiệp, yêu cầu chủ công trình và nhóm thợ tự tháo dỡ, khôi phục hiện trạng ban đầu. Các trường hợp vi phạm chủ yếu nằm tại khu phố 3, 4C và 5 những nơi đang chịu áp lực đô thị hóa nhanh.

Đánh giá về công tác quản lý trật tự đô thị, lãnh đạo phường Trảng Dài khẳng định, thời gian qua, nhờ sự phối hợp chặt chẽ giữa các lực lượng và sự vào cuộc đồng bộ của hệ thống chính trị, tình trạng xây dựng trái phép, lấn chiếm đất công đã giảm đáng kể. Tuy nhiên, một số trường hợp vẫn còn xảy ra rải rác, gây ảnh hưởng đến quy hoạch chung của phường.

"Để xử lý dứt điểm, chúng tôi đề xuất thành lập nhóm zalo liên ngành, gồm cán bộ địa chính, công an, dân quân và đại diện các khu phố nhằm kịp thời phát hiện, trao đổi thông tin, phối hợp xử lý nhanh các trường hợp vi phạm. Mỗi người dân cũng sẽ là 'cánh tay nối dài' của chính quyền trong công tác giám sát, phản ánh vi phạm," lãnh đạo UBND phường Trảng Dài nhấn mạnh.

Phường cũng chú trọng đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật về đất đai, xây dựng, giúp người dân hiểu rõ quy định, tránh những thiệt hại về kinh tế do xây dựng trái phép phải tháo dỡ.

"Chúng tôi rất mong người dân ủng hộ, phối hợp cùng chính quyền trong việc phát hiện, cung cấp thông tin về các công trình vi phạm. Mọi trường hợp xây dựng trái phép đều sẽ bị xử lý nghiêm, đảm bảo công bằng, minh bạch và vì lợi ích chung của cộng đồng," lãnh đạo phường Trảng Dài chia sẻ.