Phân khu đô thị XB-5 (Hà Nội) được quy hoạch với diện tích 3.971ha, bao gồm các xã: Nội Bài, Sóc Sơn, Quang Minh, Phúc Thịnh và được định hướng phát triển đô thị bền vững, dịch vụ sân bay và vùng đệm xanh.
Phó chủ tịch Thường trực UBND Thành phố Hà Nội Dương Đức Tuấn vừa ký ban hành Quyết định số 5582/QĐ-UBND ngày 12/11/2025, phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu đô thị XB-5, tỷ lệ 1/2.000, thuộc các xã Nội Bài, Sóc Sơn, Quang Minh và Phúc Thịnh, với tổng diện tích nghiên cứu khoảng 3.971ha.
Không gian Cảng hàng không Quốc tế Nội Bài (Ảnh: Tùng Nguyễn).
Khu vực nghiên cứu phía Bắc giáp ranh phân khu đô thị phía Tây Vành đai 4 - phân đoạn 1, E3 và đất nông nghiệp xã Nội Bài; phía Nam giáp phân khu đô thị E1-3, E2-3 và đường Vành đai 3; phía Đông giáp phân khu đô thị XB-4; phía Tây giáp phân khu đô thị phía Tây Vành đai 4 - phân đoạn 1.
Về tính chất, khu vực này là vùng đệm xanh ngăn cách đô thị Đông Anh, Mê Linh và Sóc Sơn; là hành lang du lịch ven sông Cà Lồ, nơi lưu giữ làng xóm truyền thống, tiểu thủ công nghiệp làng nghề và các khu ở sinh thái mật độ thấp.
Đồng thời, đây là trung tâm dịch vụ cảng hàng không, thương mại, logistics và trung chuyển hàng hóa quốc tế (gắn với Cảng Hàng không quốc tế Nội Bài), đảm bảo an ninh quốc phòng và bảo tồn các loại hình nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao, nông nghiệp đô thị.
Về chức năng sử dụng đất, theo định hướng điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội, phân khu XB-5 sẽ gồm: Đất đơn vị ở; đất dịch vụ công cộng đô thị; đất hạ tầng đầu mối kết hợp mô hình TOD (sân bay quốc tế Nội Bài); đất cây xanh công cộng và chuyên dụng; đất du lịch; đất cụm công nghiệp; đất di tích, tôn giáo; đất an ninh quốc phòng; mặt nước và hạ tầng kỹ thuật khác.
Ban Quản lý đồ án quy hoạch kiến trúc (Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội) được giao tổ chức lập quy hoạch, chịu trách nhiệm về tính chính xác của số liệu, tài liệu, thực hiện đúng tiến độ và phối hợp với các sở, ngành, UBND các xã liên quan cùng cộng đồng dân cư trong khu vực nghiên cứu.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội có trách nhiệm kiểm tra, xác nhận Nhiệm vụ Quy hoạch phù hợp với quyết định của UBND thành phố và lưu trữ hồ sơ theo quy định.
Quy hoạch phân khu đô thị XB-5 được kỳ vọng góp phần định hướng phát triển bền vững, hài hòa giữa xây dựng đô thị, bảo tồn di sản, phát triển kinh tế và bảo vệ môi trường tại khu vực phía Bắc Hà Nội.