Quy hoạch núi Chứa Chan thành điểm du lịch sinh thái tâm linh và đổi khung giá thuê đất

HĐND tỉnh Đồng Nai đã thông qua nghị quyết quy hoạch xây dựng 250ha đất núi Chứa Chan để xây dựng trung tâm du lịch sinh thái - văn hóa tâm linh và ban hành khung giá thuê đất mới nhằm tạo hành lang pháp lý minh bạch, thúc đẩy đầu tư.

Điều chỉnh giá thuê các loại đất

Ngày 3/10, Hội đồng nhân dân tỉnh Đồng Nai khóa X tổ chức Kỳ họp thứ 5. Các đại biểu đã biểu quyết thông qua một số nghị quyết quan trọng, bao gồm nghị quyết về quy định tỷ lệ phần trăm để tính đơn giá thuê đất đối với các trường hợp đặc thù và đồ án quy hoạch phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 khu chức năng trên đỉnh núi Chứa Chan (xã Xuân Lộc).

Theo nghị quyết vừa được thông qua, mức tỷ lệ phần trăm (%) để tính đơn giá thuê đất trong trường hợp thuê đất trả tiền hằng năm không thông qua đấu giá, cùng đơn giá thuê đất cho công trình ngầm và diện tích đất có mặt nước, được quy định cụ thể đối với từng loạt đất.

Thứ nhất là chia theo tỷ lệ phần trăm để tính đơn giá thuê đất đối với trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm không thông qua hình thức đấu giá.

Tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất một năm đối với nhóm đất phi nông nghiệp ở các phường của tỉnh Đồng Nai là 1,25%. Các xã của tỉnh Đồng Nai (trừ các xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi, địa bàn (vùng) có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, địa bàn (vùng) có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn) là 1%.

Các xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi, địa bàn (vùng) có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, địa bàn (vùng) có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn của tỉnh Đồng Nai là 0,75%. Đất thực hiện dự án đầu tư thuộc ngành, nghề ưu đãi đầu tư hoặc ngành, nghề đặc biệt ưu đãi đầu tư là 0,5% (không phân biệt khu vực xã, phường của tỉnh Đồng Nai). Còn tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất một năm đối với nhóm đất nông nghiệp là 0,5%.

Tương tự đối với đơn giá thuê đất đối với đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng công trình ngầm (không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất) theo quy định tại khoản 1 Điều 120 Luật Đất đai.

Thứ nhất trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm, đơn giá thuê đất được tính bằng 30% của đơn giá thuê đất trên bề mặt với hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm có cùng mục đích sử dụng đất. Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, đơn giá thuê đất được tính bằng 30% của đơn giá thuê đất trên bề mặt với hình thức thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có cùng mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng đất.

Riêng đơn giá thuê đất đối với phần diện tích đất có mặt nước đối với phần diện tích đất có mặt nước, đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm, đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê được tính bằng 50% của đơn giá thuê đất hằng năm. Hoặc đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê của loại đất có vị trí liền kề với giả định có cùng mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất với phần diện tích đất có mặt nước.

Nghị quyết này thay thế Nghị quyết số 46/NQ-HĐND ngày 29/11/2024 của HĐND tỉnh Đồng Nai và Nghị quyết số 10/NQ-HĐND ngày 28/4/2025 của HĐND tỉnh Bình Phước, chính thức có hiệu lực từ ngày 3/10/2025.

Quy hoạch núi Chứa Chan thành trung tâm du lịch sinh thái, văn hóa, tâm linh

Cũng trong kỳ họp, Hội đồng nhân dân tỉnh Đồng Nai đã thông qua Đồ án quy hoạch phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 khu chức năng trên đỉnh núi Chứa Chan, xã Xuân Lộc, với quy mô 250ha.

Phạm vi lập quy hoạch bao trùm toàn bộ khu vực núi Chứa Chan, khu vực này được định hướng trở thành trung tâm du lịch sinh thái, văn hóa, tâm linh lớn của Đồng Nai, đồng thời gắn kết với bảo tồn thiên nhiên và phát triển dịch vụ du lịch bền vững.

Mục tiêu nhằm cụ thể hóa định hướng phát triển kinh tế - du lịch của quy hoạch tỉnh Đồng Nai đến năm 2030, tầm nhìn 2050, đồng bộ với quy hoạch tổng thể bảo tồn, tu bổ, phục hồi danh thắng núi Chứa Chan (phê duyệt ngày 3/3/2025), hình thành khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, kết hợp văn hóa, tâm linh, gắn với cộng đồng và dịch vụ hỗ trợ.

Cơ cấu không gian quy hoạch gồm hai tiểu khu chính, trong đó tiểu khu I (143ha) sẽ bảo tồn rừng phòng hộ, di tích, công trình tôn giáo, giữ nguyên hệ sinh thái tự nhiên.

Tiểu khu II (107ha) sẽ tập trung phát triển dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng, giải trí, tổ hợp vui chơi và thương mại; khai thác lợi thế địa hình, cảnh quan để bố trí công trình ngắm cảnh, lưu trú cao cấp.

Trong đó, chiều cao công trình tối đa 9 tầng, có 3 - 5 tầng hầm. Dự kiến ngày thường sẽ đón khoảng 800 - 1.000 khách, cao điểm lên đến 9.000 - 10.000 khách (trung bình 3.000 khách/ngày vào năm 2030).

Với đồ án này, núi Chứa Chan ngọn núi cao thứ hai Nam Bộ, vốn nổi tiếng về cảnh quan và giá trị tâm linh được kỳ vọng trở thành điểm nhấn du lịch tầm khu vực, tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội Xuân Lộc và tỉnh Đồng Nai.