Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam đang cho thấy sức bật rõ rệt. Nhu cầu du lịch phục hồi mạnh mẽ đã trở thành chất xúc tác quan trọng cho phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng.
Lực đẩy cho thị trường khách sạn
Sự khởi sắc của du lịch đang mở ra chu kỳ tăng trưởng mới cho bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng. Thị trường khách sạn tại Việt Nam hiện đang duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ, thể hiện rõ qua nguồn cung, công suất khai thác.
Thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang ghi nhận nhiều điểm sáng. Ảnh: Hoàng Anh.
Tại Hà Nội, theo một báo cáo mới đây của đơn vị nghiên cứu thị trường Avison Young, nguồn cung khách sạn rất đa dạng, với phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm đến 65%. Phân khúc này phục vụ chủ yếu cho các đoàn ngoại giao, chuyên gia quốc tế và khách công vụ. 35% còn lại là các khách sạn trung cấp và bình dân, phục vụ nhu cầu của khách nội địa.
Mô hình phân bổ này giúp thị trường Hà Nội duy trì sự cân bằng, đồng thời mở ra cơ hội phát triển cho các cơ sở lưu trú trung - cao cấp và hội nghị (MICE).
Giá thuê trung bình đã hồi phục bật tăng mạnh mẽ sau giai đoạn sụt giảm sâu năm 2020 - 2021, dự báo đạt hơn 111 USD/phòng/đêm trong năm nay, vượt qua mức cao nhất năm 2019. Công suất khai thác cũng ghi nhận sự bứt phá. Tỷ lệ lấp đầy từ mức 45% năm 2022 đã tăng lên 73% trong năm 2023 và được kỳ vọng chạm ngưỡng 78% vào năm 2025.
Tại TP.HCM, báo cáo thị trường mới của Savills ghi nhận hơn 16.600 phòng khách sạn, với tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 61%. Trong tương lai, hơn 200 phòng mới sẽ được bổ sung vào nguồn cung, góp phần nâng cao hiệu quả hoạt động. Xu hướng nâng cấp các khách sạn hiện hữu cũng đang gia tăng nhằm cải thiện trải nghiệm khách hàng và nâng cao khả năng cạnh tranh.
Ngoài hai thành phố lớn, các trung tâm du lịch khác như Hải Phòng và Đà Nẵng cũng đang phát triển mạnh mẽ. Tại Hải Phòng, thương hiệu Wink vừa khai trương khách sạn thứ 6 với 225 phòng và 77 căn hộ dịch vụ.
Ở Đà Nẵng, khách sạn Courtyard by Marriott Danang Han River cao 45 tầng với 300 phòng nghỉ đã đi vào hoạt động, bổ sung lựa chọn cao cấp cho du khách.
Báo cáo tháng 8/2025 của DKRA Consulting đã đưa tới một cái nhìn lạc quan hơn về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Mặc dù sự phục hồi vẫn còn ở giai đoạn đầu, nhưng những con số cụ thể đã phản ánh rõ ràng sự chuyển động tích cực.
Ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp tăng 4% so với cùng kỳ và gấp 3,3 lần so với tháng 8/2024. Điều này cho thấy các chủ đầu tư đã bắt đầu tự tin hơn trong việc đưa sản phẩm ra thị trường.
Bùng nổ loạt dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng mới
Theo chuyên gia, tiến trình phục hồi tại các thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng trọng điểm, tỷ lệ lấp đầy cũng đã được cải thiện rõ rệt. Ảnh: Hoàng Anh.
Trước những gam màu sáng tích cực, thời gian gần đây, thị trường đang đón nhận hàng loạt dự án quy mô lớn.
Tại TP.HCM, dọc những tuyến đường ven biển Hồ Tràm, Xuyên Mộc, hàng chục dự án bất động sản nghỉ dưỡng với quy mô hàng trăm hecta đang khẩn trương xây dựng như Hyatt Regency Ho Tram Resort & Spa, Angsana & Dhawa Hồ Tràm, Ixora Hồ Tràm by Fusion, Charm Hồ Tràm Resort...
Tại Đà Nẵng, vào đầu tháng 9 vừa qua, Tập đoàn FVG vừa khởi công dự án khách sạn Fivitel Nam Hội An và Resort Fivires thuộc Khu đô thị du lịch Nam Hội An. Dự án là một tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và thương mại có quy mô 380 phòng lưu trú được xây dựng với quy chuẩn 4 và 5 sao với tổng vốn đầu tư gần 750 tỷ đồng, dự kiến chính thức hoàn thành từ 2026.
Vào giữa tháng 8 vừa qua, tại phường Phú Thủy, tỉnh Lâm Đồng (mới), Công ty TNHH MTV Hải Phát - Bình Thuận đã khởi công dự án The Seahara Mũi Né, gồm khu thấp tầng hiện đại và hơn 1.100 căn hộ cao cấp với tổng vốn đầu tư lên đến 6.000 tỷ đồng.
Đây là một trong những dự án đầu tay gây ấn tượng mạnh của chuỗi sản phẩm bất động sản du lịch nghỉ dưỡng mang thương hiệu The Seahara của Hải Phát.
Phối cảnh dự án The Seahara Mũi Né.
Hay tại thị trường Khánh Hòa hiện đang đón đầu hàng loạt dự án bất động sản nghỉ dưỡng quy mô lớn. Vừa qua, tỉnh Khánh Hòa đã trao quyết định chấp thuận nhà đầu tư cho các chủ đầu tư của các dự án bất động sản lớn như: Khu Resort Vườn San Hô; Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Top Resort Ninh Thuận...
Đồng thời, dịp vừa qua, Masterise và KDI Holdings đang hợp tác đồng phát triển dự án La Tiên Villa, phối hợp tung ta thị trường hàng trăm sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, sự phục hồi của ngành du lịch với lượng khách quốc tế tăng trưởng mạnh mẽ kéo theo nhu cầu lưu trú, nghỉ dưỡng và trải nghiệm tăng mạnh từ đó đã góp phần thúc đẩy tiến trình phục hồi tại các thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng trọng điểm, tỷ lệ lấp đầy cũng đã được cải thiện rõ rệt.
Trong bối cảnh hiện nay, khi thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang dần tươi sáng, hàng loạt dự án được khởi động mạnh mẽ. Theo ông Đính, các chủ đầu tư, cần tiếp tục tạo sự khác biệt về sản phẩm và trải nghiệm nhằm nâng cao sức cạnh tranh với các nước trong khu vực, như phát triển các dự án đa dạng sản phẩm, gắn với phát triển kinh tế đêm để giữ chân du khách, phát triển sản phẩm du lịch kết hợp chăm sóc sức khỏe…
Bên cạnh những tín hiệu tích cực, thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng vẫn đối diện không ít thách thức. Đơn vị nghiên cứu thị trường Avison Young nhận định, hạ tầng giao thông và hệ thống tiện ích công cộng chưa đồng bộ có thể gây ảnh hưởng tới thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng.
Dù Việt Nam đã mở thêm nhiều đường bay thẳng quốc tế, song mạng lưới đường bộ liên vùng vẫn cần được cải thiện để tránh ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và trải nghiệm của du khách, đặc biệt trong mùa cao điểm hoặc khi thời tiết bất lợi.
Trong những năm tới, ông Michael Piro, Tổng giám đốc Indochina Capital cho rằng, các chủ đầu tư nên ưu tiên những địa phương có hạ tầng kết nối tốt, định hướng phát triển du lịch rõ ràng, thiết kế sản phẩm gắn với nhu cầu thực tế, chú trọng yếu tố bền vững và trải nghiệm văn hóa bản địa thay vì chạy theo xu hướng ngắn hạn.
Bên cạnh đó, việc lựa chọn mô hình quản lý, vận hành phù hợp cũng đóng vai trò then chốt. Vị chuyên gia cho rằng xu hướng trong những năm tới sẽ tiếp cận hợp tác với các thương hiệu quốc tế, hoặc thử nghiệm những mô hình mới như lifestyle hotels để tối ưu hiệu suất.