Ngày 26/6, Bộ Xây dựng ban hành Thông tư số 40/2026/TT-BXD hướng dẫn xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng. Thông tư áp dụng đối với các tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng.
Hướng dẫn phương pháp xác định chi phí bảo dưỡng, sửa chữa công trình
Theo Thông tư, chi phí bảo trì công trình xây dựng gồm các nội dung theo quy định tại khoản 2 Điều 39 Nghị định số 207/2026/NĐ-CP và được xác định thông qua ba nhóm chi phí chính: chi phí bảo dưỡng công trình; chi phí sửa chữa công trình và chi phí các công việc khác trong kế hoạch bảo trì. Bảng tổng hợp chi phí bảo trì được thực hiện theo Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư.
Thông tư số 40/2026/TT-BXD hướng dẫn phương pháp xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng, góp phần thống nhất công tác lập và quản lý chi phí bảo trì công trình. Ảnh minh hoạ.
Đối với chi phí bảo dưỡng công trình, Thông tư quy định được xác định bằng cách lập dự toán gồm chi phí thực hiện bảo dưỡng, chi phí khác và chi phí dự phòng (nếu có). Trong đó, chi phí dự phòng được xác định không quá 5% trên tổng chi phí thực hiện bảo dưỡng và chi phí khác.
Chi phí thực hiện bảo dưỡng xác định theo khối lượng và giá công tác bảo dưỡng công trình theo quy định tại Phần II Phụ lục II ban hành kèm theo Thông tư này.
Chi phí khác thuộc chi phí bảo dưỡng công trình (nếu có) gồm chi phí lập dự toán, thẩm tra dự toán, tư vấn giám sát, lập hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu, đánh giá hồ sơ dự thầu, chi phí thẩm định hồ sơ mời thầu, thẩm định kết quả lựa chọn nhà thầu và các chi phí khác có liên quan đến bảo dưỡng công trình được xác định bằng định mức tỷ lệ phần trăm (%) hoặc lập dự toán theo quy định của pháp luật.
Đối với chi phí sửa chữa công trình trong bảo trì, việc xác định cũng được thực hiện bằng lập dự toán gồm chi phí thực hiện sửa chữa, chi phí khác và chi phí dự phòng (nếu có).
Trường hợp sửa chữa công trình nhằm mục đích bảo trì ngoài phạm vi quy định, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình phải tổ chức lập, trình thẩm định và phê duyệt Báo cáo kinh tế - kỹ thuật hoặc dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật.
Chi phí thực hiện sửa chữa xác định theo khối lượng và giá công tác sửa chữa công trình theo quy định tại Phần II Phụ lục III ban hành kèm theo Thông tư này.
Chi phí khác thuộc chi phí sửa chữa công trình (nếu có) gồm chi phí lập dự toán, thẩm tra dự toán, tư vấn giám sát, lập hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu, đánh giá hồ sơ dự thầu, chi phí thẩm định hồ sơ mời thầu, thẩm định kết quả lựa chọn nhà thầu, đảm bảo an toàn giao thông và các chi phí khác có liên quan đến sửa chữa công trình được xác định bằng định mức tỷ lệ phần trăm (%) hoặc lập dự toán theo quy định của pháp luật.
Chi phí dự phòng (nếu có) được xác định không quá 5% được tính trên tổng chi phí thực hiện sửa chữa và chi phí khác.
Thông tư cũng hướng dẫn xác định chi phí các công việc khác trong kế hoạch bảo trì như chi phí quản lý của chủ sở hữu, chủ sử dụng công trình; chi phí kiểm tra, quan trắc, kiểm định chất lượng, đánh giá an toàn công trình, lập kế hoạch bảo trì hằng năm và các chi phí liên quan khác. Các khoản chi phí này được xác định theo định mức tỷ lệ phần trăm hoặc lập dự toán theo quy định của pháp luật.
Quy định về định mức công việc bảo trì công trình xây dựng
Bên cạnh đó, Thông tư quy định các Bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành và UBND cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức xây dựng, rà soát, ban hành định mức các công việc bảo trì theo thẩm quyền và gửi hồ sơ, báo cáo kết quả xác định định mức về Bộ Xây dựng theo hướng dẫn tại Thông tư hướng dẫn phương pháp xác định định mức dự toán và các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của Bộ Xây dựng.
Thông tư này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/7/2026. Ảnh minh hoạ.
Trường hợp chưa có định mức hoặc có nhưng chưa phù hợp, thực hiện theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng về phương pháp xác định định mức dự toán xây dựng công trình để tổ chức xây dựng, xác định định mức.
Trường hợp sử dụng định mức cho các công việc bảo trì công trình xây dựng để xác định giá công tác bảo dưỡng, sửa chữa công trình xây dựng thì giá các yếu tố chi phí trực tiếp cấu thành công tác bảo dưỡng, sửa chữa công trình xây dựng (gồm giá vật liệu, giá nhân công, giá ca máy và thiết bị) được xác định theo quy định pháp luật xây dựng về quản lý chi phí đầu tư xây dựng.
Thông tư có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2026, đồng thời bãi bỏ Thông tư số 14/2021/TT-BXD ngày 8/9/2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về hướng dẫn xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng.
Đối với các kế hoạch bảo trì đã được phê duyệt trước thời điểm Thông tư có hiệu lực thì tiếp tục thực hiện theo quy định tại thời điểm phê duyệt; các công việc phát sinh hoặc điều chỉnh chưa được phê duyệt sẽ thực hiện theo quy định của Thông tư mới.