Đa dạng nguồn cung

Sau khi các luật như luật về đất đai, bất động sản, nhà ở có hiệu lực và những chỉ đạo khẩn trương của Chính phủ, thị trường bất động sản có thay đổi tích cực, mang đến nguồn cung đa dạng cho nhà đầu tư và người mua.

Theo thông tin mở bán căn hộ chung cư của các chủ đầu tư, Hà Nội sẽ có trên 10 dự án trải rộng xung quanh thành phố, giúp người mua có cơ hội lựa chọn vị trí phù hợp, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại và đời sống sinh hoạt.

Nằm trên quận Hà Đông, dự án The Charm An Hưng gồm hai tòa tháp 30 tầng, với 592 căn hộ và dự án Kepler Land với tổng cộng 1.280 căn hộ, diện tích từ 45-122m2.

Sau khi tháo gỡ nút thắt pháp lý, hàng loạt các dự án khởi công và mở bán trong quý II/2025.

Kế đến, hai dự án cao cấp tại quận Đống Đa, The Nelson Private Residences nằm trên phố Láng Hạ quy mô 175 căn hộ và dự án căn hộ khách sạn sở hữu 50 năm The Ninety Complex nằm trên khu vực đường Láng với tổng số 480 căn hộ.

Khu vực quận Tây Hồ được chú ý nhờ vị trí, dự án Noble Crystal nằm trong khu đô thị Nam Thăng Long - Ciputra, gồm 5 tòa chung cư với tổng số 955 căn hộ và dự án Endless Skyline West Lake cung cấp 150 căn hộ thương mại, 56 căn hộ cho thuê và 150 phòng khách sạn với giá dao động từ 100-180tr/m2.

Ông Nguyễn Ngọc Dương, Giám đốc dự án Vietstarland phụ trách phân phối khu vực phía Tây nhận định, tỷ lệ lấp đầy các căn hộ tại khu vực phía Tây Ocean Park đạt 90%, chủ yếu trông chờ vào các tòa mới tại Vinhomes Ocean Park.

Tại các dự án Vinhomes Global Gate và Vinhomes Ocean Park, khu vực Cổ Loa sẽ cho ra mắt các tòa căn hộ cao cấp như The Cosmopolitan, Masteri Grand Avenue, The Paris, The Senique Hanoi mang đến gần 10.000 căn hộ cho thị trường Hà Nội.

Chia sẻ khả năng hấp thụ thực tế tại dự án Vinhomes Đan Phượng, ông Nguyễn Văn Ngọc - Giám đốc Công ty cổ phần RB Land cho biết: "Dự án giai đoạn đầu với hơn 2.000 căn và đã bán được quá 50% lượng hàng, tốc độ bán hàng khá tốt, giá dao động 170tr-200tr/m2 bao gồm cả xây dựng, thậm chí giá thấp hơn đất dân khu vực xung quanh".

Hiện nay mức giá bán của các căn hộ dao động từ 65-200tr/m2 tùy từng dự án, vị trí. Tuy nhiên theo các chuyên gia, mặc dù nguồn cung dồi dào nhưng mặt bằng giá bán vẫn ở mức cao do các dự án phần lớn thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang, khiến nhiều gia đình trẻ với mức thu nhập trung bình khá sẽ phải đối mặt với nhiều khó khăn.

Tối ưu chính sách mua nhà sẽ giảm áp lực về giá và tăng khả năng hấp thụ.

Giải pháp tăng khả năng tiếp cận người mua

Thị trường bất động sản tuy đã tháo gỡ được những nút thắt để các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ các dự án, tuy nhiên, nút thắt dành cho lực cầu cũng cần phải được tháo gỡ bởi giá trị của những căn hộ hiện nay đã khiến người mua khó có thể sở hữu.

Nắm bắt được nhu cầu và khả năng thanh toán đối với người mua, các chủ đầu tư đã tung ra các chính sách thanh toán theo phân kỳ, hỗ trợ lãi suất 24 - 36 tháng, người mua có thể vay tối đa 70% giá trị căn hộ.

Ngoài ra các chủ đầu tư áp dụng chương trình khách hàng được nhận "gói hoàn thiện nội thất" bằng hình thức giảm trừ vào giá bán, các gói quà tặng lên đến hàng trăm triệu đồng… Đặc biệt, khách hàng được kéo giãn tiến độ thanh toán theo từng giai đoạn và tỷ lệ thanh toán hợp lý.

Bên cạnh những chính sách linh động của chủ đầu tư, các ngân hàng cũng đã ồ ạt tung gói ưu đãi mua nhà với lãi suất trung bình khoảng 3,99% trong gói 16.000 tỷ hỗ trợ người trẻ mua nhà và có thể vay tối đa 90% giá trị tài sản, được miễn trả nợ gốc trong 60 tháng đầu tiên, thời hạn vay kéo dài lên đến 35 năm.

Tuy những chính sách linh hoạt của chủ đầu tư và các ngân hàng sẽ giúp người mua có nhiều cơ hội và sự lựa chọn hơn. Tuy vậy, theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Phát triển thị trường tài chính và bất động sản toàn cầu lưu ý, nhiều ngân hàng đang tung ra các gói vay mua nhà với lãi suất ưu đãi rất thấp. Tuy nhiên, thời hạn ưu đãi chỉ kéo dài trong khoảng thời gian ngắn, từ 3 - 6 tháng. Sau đó, lãi suất sẽ về mức thả nổi, dựa trên lãi suất tiền gửi cộng với biên độ lãi suất từ 3 - 5%", TS. Nguyễn Trí Hiếu phân tích.

Hội môi giới bất động sản (Vars) khuyến nghị, "người trẻ cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định vay mua nhà. Thay vì mua nhà trong trung tâm với giá cao, người trẻ có thể tìm kiếm các khu vực vùng ven, nơi giá bất động sản hợp lý hơn. Hoặc cố gắng tiết kiệm ít nhất 40 - 50% giá trị căn nhà trước khi vay để giảm áp lực trả nợ. Nếu chọn vay, người mua nhà cần tính toán kỹ lưỡng mức lãi suất sau thời gian ưu đãi để đảm bảo khả năng chi trả lâu dài",

Ngoài ra, Var kỳ vọng Nhà nước sẽ sớm nghiên cứu phát triển quỹ nhà ở cho thuê dài hạn với giá rẻ, ưu tiên nhóm lao động trẻ, công nhân viên chức, trí thức trẻ, các lao động làm việc trong ngành nghề trọng điểm. Đồng thời nghiên cứu phát triển các gói vay lãi suất thấp và cố định trong dài hạn.