Hấp lực từ bất động sản cao cấp nội đô

Theo báo cáo thị trường của CBRE, thị trường Hà Nội ghi nhận hơn 1.000 căn nhà thấp tầng được mở bán trong quý II/2025. 

Dù số lượng căn mở bán giảm 32% so với quý I/2025, tuy nhiên, số dự án mở bán mới tăng nhờ sự góp mặt của 5 dự án mới ở các quận Tây Hồ, Long Biên, Gia Lâm và Đan Phượng, cho thấy các chủ đầu tư đang đa dạng hóa chiến lược phát triển, mở rộng ra những khu vực tiềm năng trước thời điểm Hà Nội thực hiện chính quyền hai cấp.

Nhà ở thấp tầng khu vực nội đô ngày càng khan hiếm do nguồn cung bị thu hẹp

Theo các chuyên gia nhận định, khi nguồn cung mới dần mở rộng đến khu vực Vành đai 4 thì những dự án thấp tầng cao cấp còn lại trong nội đô sẽ trở nên khan hiếm. 

Sự hạn chế về quỹ đất cùng các quy hoạch siết chặt phát triển nhà thấp tầng đang khiến nguồn cung tại khu vực trung tâm bị thu hẹp một cách rõ rệt.

Chính sự khan hiếm này đã kéo theo xu hướng tăng giá mạnh mẽ, khi mỗi sản phẩm mới ra mắt thị trường đều trở thành "hàng hiếm", được săn đón bởi cả nhà đầu tư và khách hàng mua ở thực.

Giá bán sơ cấp trong quý II/2025 ghi nhận mức tăng nhẹ 1,5% theo quý, đạt trung bình khoảng 230 triệu đồng/m² đất (chưa bao gồm VAT, KPBT và chiết khấu). 

Trong bối cảnh nhu cầu sở hữu bất động sản gắn liền với đất vẫn luôn ở mức cao, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, việc nắm giữ một sản phẩm thấp tầng nội đô không chỉ mang lại giá trị an cư vượt trội mà còn là chiến lược đầu tư sinh lời bền vững trong dài hạn.

Một khoảng xanh riêng tư giữa lòng đô thị

"Nhà ở phố mà không ồn ào như phố", đó là những gì chị M.H (45 tuổi, doanh nhân) cảm nhận được kể từ khi chuyển về sinh sống tại khu đô thị Ciputra (Tây Hồ).

Phân khu GIA55 thuộc dự án GIA by KITA – Khu biệt thự triệu đô nằm trong lõi trung tâm khu đô thị Ciputra, đã thuyết phục gia đình chị M.H quyết định rời Phố cổ - nơi gắn bó với gia đình nhiều thập kỷ để về với một không gian sống chan hòa hơn với thiên nhiên.

Chị chia sẻ: "Sức khỏe cho cả gia đình gồm người già và trẻ nhỏ là lý do đầu tiên khiến tôi lựa chọn chuyển về GIA by KITA. 

Không còn ô nhiễm không khí, ô nhiễm tiếng ồn, bao quanh chúng tôi là ba công viên nội khu cùng một siêu công viên 65ha lớn nhất nội đô nằm ngay kế cận. 

Không chỉ vậy, kể từ khi về đây sinh sống, cả gia đình rất yên tâm mỗi khi gặp vấn đề về sức khỏe bởi sẽ nhanh chóng được tiếp cận với hệ thống y tế cao cấp từ Bệnh viện quốc tế Sun Hospital ngay trong khu đô thị".

Nhiều người bất ngờ về quyết định rời khỏi trung tâm phố Cổ, nơi mà bao người mơ ước của chị M.H. 

Tuy nhiên, chị H cho rằng. "Ở phố Cổ đúng là rất đông vui, rất thuận tiện mua sắm tại các cửa hàng truyền thống lâu đời nhưng nhiều khi ồn ào quá và hơi…xô bồ quá. 

Đã đến lúc cả gia đình cần một nơi an cư riêng tư hơn và chất lượng hơn. Đó là nơi con cái thuận tiện đi học, bố mẹ thuận lợi làm việc, ông bà có không gian để thư giãn, tập để dục. 

Với một gia đình đa thế hệ, mỗi thành viên đều cần có một không gian riêng để tự do thể hiện cá tính và tận hưởng cuộc sống theo cách của mình, điều mà căn nhà ở phố Cổ không thể đáp ứng được. 

Hơn nữa, tới đây, em bé nhà mình sẽ vào lớp 1. Mình dự định sẽ cho con theo học tại trường quốc tế UNIS Hanoi ngay trong nội khu – môi trường giáo dục tốt nhất để các con được tu dưỡng và phát triển tối đa khả năng của mình.", chị H vui vẻ chia sẻ.

Không chỉ đem lại một không gian sống lý tưởng, GIA by KITA còn là nơi hội tụ của cộng đồng tinh hoa, nơi các chính trị gia, tham tán, đại sứ, doanh nhân… lựa chọn để an cư và phát triển. 

Sở hữu tọa độ vị trí vàng, tiếp giáp với các tuyến đường giao thông huyết mạch: Võ Chí Công, Nguyễn Văn Huyên, trục Nhật Tân - Nội Bài kết nối thẳng sân bay Nội Bài… GIA by KITA được mệnh danh là tâm điểm thịnh vượng. 

Đây cũng là khu vực thu hút đầu tư của các tập đoàn kinh tế tỷ USD như: Tổ hợp R&D lớn nhất Đông Nam Á của Samsung; Khách sạn Sun Ascott; Khách sạn 6 sao Shilla Starlake...

Đặc biệt, phân khu GIA55 được xem là minh chứng tiêu biểu cho khả năng hiện thực hóa cam kết của chủ đầu tư về pháp lý minh bạch và tiến độ chuẩn mực. 

Các căn biệt thự hạng sang tại đây đã đủ điều kiện được bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đúng thời hạn. 

Đây là yếu tố không chỉ phản ánh năng lực triển khai vững chắc của chủ đầu tư mà còn củng cố niềm tin về tính bền vững của dự án trong mắt khách hàng và giới đầu tư.

Giải tỏa "cơn khát" sản phẩm thấp tầng nội đô, GIA by KITA tiếp tục ra mắt phân khu GIA22 với số lượng giới hạn chỉ 164 căn biệt thự hạng sang. 

Sở hữu phong cách kiến trúc tinh tế kết hợp chuỗi tiện ích đẳng cấp, GIA22 hứa hẹn sẽ trở thành biểu tượng cho một cuộc sống hưng thịnh và bền vững qua nhiều thế hệ.