Hội thảo "Cơ hội vàng từ bất động sản công nghiệp TP.HCM" được tổ chức sáng 17/7, do Ban Quản lý các KCN và CN TP.HCM (Hepza) cùng Trung tâm Xúc tiến Thương mại và Đầu tư TP.HCM (ITPC); Công ty Cổ phần KCN Hiệp Phước phối hợp cùng CBRE Việt Nam tổ chức.

Tại hội thảo, nhiều đại biểu, chuyên gia, nhà đầu tư khẳng định: Thành phố bước sang một giai đoạn phát triển đột phá với việc mở rộng địa giới hành chính, sáp nhập hai trung tâm công nghiệp - cảng biển trọng yếu từ địa phận Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Đây không chỉ là sự kiện mang tính hành chính, mà là bước chuyển mình chiến lược để hình thành một vùng kinh tế siêu đô thị - liên kết vùng mạnh mẽ - đẩy mạnh logistics, công nghiệp công nghệ cao và tài chính quốc tế.

TP.HCM mới - cơ hội đầu tư với quy hoạch dài hạn và chính sách đặc thù

Tai hội thảo, bà Cao Thị Phi Vân, Phó Giám đốc Trung tâm Xúc tiến Thương mại và Đầu tư TP.HCM (ITPC) khẳng định: Thành phố Hồ Chí Minh có môi trường đầu tư ổn định, thông suốt và hấp dẫn, dựa trên việc tiếp tục triển khai mạnh mẽ cơ chế chính sách đặc thù, vượt trội từ Nghị quyết số 98/2023/QH15 của Quốc hội và các nghị quyết liên quan đáp ứng yêu cầu phát triển đất nước trong kỳ nguyên mới, về phát triển kinh tế tư nhân...

Đây chính là cơ hội để các doanh nghiệp quốc tế đầu tư vào các lĩnh vực có hàm lượng tri thức và công nghệ cao như: Sản xuất thông minh, Al, bán dẫn, công nghệ sinh học, đô thị thông minh và các giải pháp xanh - bền vững.

Ông Trần Việt Hà, Phó trưởng Ban Quản lý Các KCX và CN TP.HCM cho biết: Sau sáp nhập, TP.HCM mới hiện nay có 66 khu chế xuất và khu công nghiệp với tổng diện tích đất hơn 27.000ha. Theo Quy hoạch tầm nhìn đến năm 2050, TP.HCM sẽ có 105 khu chế xuất, khu công nghiệp với tổng diện tích quy hoạch hơn 49.000 ha, là trung tâm công nghiệp hàng đầu của quốc gia.

Trong giai đoạn 2025-2030, các khu chế xuất và khu công nghiệp TP.HCM đặt mục tiêu thu hút đầu tư đạt từ 20 tỷ đến 21 tỷ USD, suất đầu tư bình quân thu hút đạt từ 8 triệu USD/ha đến 10 triệu USD/ha; giải ngân 70% tổng vốn đầu tư đăng ký theo tiến độ. Thành phố tập trung thu hút 4 ngành công nghiệp chủ lực, tập trung phát triển các phân khúc có hàm lượng công nghệ cao và giá trị tăng trưởng lớn, thân thiện môi trường.

Các ngành công nghiệp tiềm năng và các ngành công nghiệp mới, có tính chiến lược như: Điện từ - bán dẫn, trí tuệ nhân tạo, máy học, dữ liệu lớn, chuỗi khối, công nghệ sinh học, vật liệu mới, công nghiệp môi trường.

Hướng đến mô hình phát triển bền vững, thành phố đang triển khai Đề án thí điểm chuyển đổi mô hình hoạt động của một số khu chế xuất, khu công nghiệp, trong đó đặc biệt là chuyển đổi Khu công nghiệp Hiệp Phước sang mô hình sinh thái, qua đó khuyến khích các doanh nghiệp tham gia chuỗi cộng sinh, từng bước tiếp cận kinh tế tuần hoàn, ứng dụng công nghệ mới, tạo ra giá trị gia tăng cao cho nhà đầu tư. Đây cũng là một điểm sáng mà nhà đầu tư có thể tìm hiểu sâu hơn.

Điểm đến lý tưởng cho đầu tư bất động sản công nghiệp

Ông Lê Trọng Hiếu, Giám đốc cấp cao bộ phận tư vấn và cho thuê kho, xưởng và logistics khu công nghiệp của CBRE Việt Nam chia sẻ về tình hình tổng quan thị trường đầu tư bất động sản công nghiệp nói chung và miền Nam nói riêng. Theo ông, Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn cho đầu tư bất động sản công nghiệp, đặc biệt sau làn sóng thuế quan mới. Các doanh nghiệp tiếp tục duy trì kế hoạch mở rộng sản xuất và đầu tư tại Việt Nam, tập trung vào thị trường tiêu dùng nội địa và xuất khẩu ngoài thị trường Mỹ. Trong bối cảnh đó, TP.HCM nổi lên là điểm đến lý tưởng nhờ vị trí địa lý chiến lược, môi trường đầu tư thuận lợi và nguồn lao động chất lượng cao.

Theo ông Hiếu, nguồn lực về đất đai của TP.HCM đã thay đổi vượt bậc, từ chỗ có 2.500ha đất công nghiệp sau sáp nhập tăng lên tổng cộng 27.000ha. Giá thuê đất cao, vào khoảng 200 USD/m² tại TP.HCM cũ và khoảng 160 USD/m² ở các tỉnh Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu cũ. Diện tích đất công nghiệp lớn tại các tỉnh sau sáp nhập với giá thuê đất thấp hơn là cơ hội, tiềm năng cho các nhà đầu tư.

Sản phẩm kho xưởng cho thuê trong 6 tháng đầu năm của hai miền Nam và Bắc đều rất tốt, vào khoảng 700.000m². Giá cho thuê giữ được ở mức 4,9 USD/m² đối với miền Bắc, 5,2USD/m² đối với miền Nam. Nguồn cung kho xưởng hiện đại cho thuê có xu hướng phát triển tốt. Năm 2020, miền Nam có khoảng 2,5 triệu m² kho xưởng hiện đại cho thuê, tuy nhiên, tới quý II/2025, con số này tăng lên tới 73 triệu m², đặc biệt là tỉ lệ hấp thụ cho thuê tốt.

Phiên thảo luận chuyên đề "Cơ hội vàng từ bất động sản công nghiệp TP.HCM với sự tham gia của các chuyên gia đến từ Hepza, ITPC, KPMG, CBRE, Schindler và KCN Hiệp Phước tập trung các vấn đề về cơ hội, môi trường đầu tư, pháp lý, tình hình thuế quan, các vấn đề mà nhà đầu tư FDI quan tâm trong bối cảnh bất động sản đang bước vào giai đoạn chọn lọc khắt khe về pháp lý, vị trí và tiềm năng sinh lời.

Ngoài ra, các chuyên gia cũng nhận định trong tình hình hiện tại, KCN Hiệp Phước tại TP.HCM nổi lên với lợi thế hiếm có - quỹ đất sạch rộng lớn với vị trí hấp dẫn và pháp lý hoàn thiện. Với quy mô lớn được quy hoạch bài bản, KCN Hiệp Phước được kỳ vọng sẽ trở thành tâm điểm thu hút giới đầu tư đang tìm kiếm một nơi vừa có hạ tầng hoàn chỉnh, vị trí chiến lược, cảng biển nội khu, cơ sở tiện ích đầy đủ, pháp lý rõ ràng; vừa có thể khai thác kinh doanh hiệu quả.