Cho thuê căn hộ nghỉ dưỡng không dễ hái tiền

Đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng là hình thức mua căn hộ tại các khu du lịch, nghỉ dưỡng để cho thuê lại, vừa có thể sử dụng để nghỉ ngơi, vừa có thể tạo ra thu nhập từ việc cho thuê. Mô hình này nở rộ tại nhiều địa điểm du lịch ven biển như: Quảng Ninh, Vũng Tàu, Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc…

Chia sẻ về đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng, chị Linh cho rằng đừng nên quá kỳ vọng vào lợi nhuận cho thuê của căn hộ nghỉ dưỡng.

Là người có kinh nghiệm hơn 10 năm trong lĩnh vực bất động sản, cũng là người đã đầu tư vào phân khúc cho thuê căn hộ nghỉ dưỡng tại TP Vũng Tàu và có dòng tiền thu nhập tốt từ mô hình đầu tư này, chị Nguyễn Mỹ Linh (kinh doanh bất động sản tại một sàn giao dịch bất động sản) cho hay: "Tôi từng bán và cũng từng đầu tư các dự án căn hộ nghỉ dưỡng có tỉ lệ lấp đầy trên 70% vào mùa cao điểm, dòng tiền thực tế ổn định và tăng dần theo năm. Nhưng tôi có quan điểm không kỳ vọng vào lợi nhuận cho thuê của căn hộ nghỉ dưỡng".

Theo chị Linh, lợi nhuận cho thuê không tự nhiên mà có. Và càng không phải thứ ai cũng có thể "chạm tay". Nếu mua một căn hộ nghỉ dưỡng và kỳ vọng sẽ có dòng tiền đều đặn như mua nhà phố trong khu đông dân thì sẽ rất thất vọng. Phân khúc đầu tư này đòi hỏi phải quản lý, xây dựng hình ảnh, tiếp cận khách hàng và tư duy vận hành tốt thì mới có lời.

"Sức hút của việc cho thuê không đến từ căn hộ, mà đến từ sức hút của cả điểm đến, hạ tầng, thương hiệu, dịch vụ, khả năng vận hành, lượng khách du lịch… Ngoài ra còn quan trọng về cả uy tín, thương hiệu chủ đầu tư, vị trí có đắc địa, có độc bản hay không... Nếu chọn sai vị trí, sai thương hiệu, kỳ vọng sai thì sẽ chẳng có gì", chị Linh chia sẻ.

Theo chị Linh, hiện nay, giá thuê phòng tại TP Vũng Tàu đang dao động từ 2 - 2,3 triệu đồng/căn hộ, vào thời điểm cuối tuần, giá cho thuê có thể lên tới gần 2,4 - 3,4 triệu đồng/căn hộ.

Sở hữu 2 căn hộ cho thuê tại Đà Nẵng, anh Đặng Nga cho biết sau gần 4 năm đầu tư, 3 năm trở lại đây, mỗi tháng đều có hàng chục lượt khách cho thuê căn hộ, mang lại lợi nhuận từ 15 - 20 triệu đồng/tháng.

Để tối ưu hóa chi phí quảng cáo, anh Nga chủ động xây dựng hình ảnh để tiếp cận khách hàng cho thuê trên các trang mạng.

Tuy nhiên, anh Nga cho biết, có những mùa vắng khách như mưa bão, thời tiết xấu, căn hộ cho thuê sẽ kén khách hơn. Để tìm kiếm được lượng khách ổn định, anh Nga cho biết đã đầu tư hàng chục triệu đồng vào việc chạy quảng cáo trên các trang mạng xã hội. Ngoài ra, công việc quản lý các căn hộ cũng rất vất vả và thường xuyên phải kiểm tra để đảm bảo nội thất, tài sản, đồ đạc.

"Việc đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng thắng hay thua còn phụ thuộc khá nhiều vào chủ đầu tư nữa,. Chủ đầu tư là một đơn vị thực tâm đầu tư vào du lịch, khác với chủ đầu tư nhắm vào đầu tư bất động sản.

Còn nếu mua đúng những chủ đầu tư thực sự muốn làm du lịch, họ trực tiếp vận hành hoặc hợp tác với các đơn vị vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu thì mới đảm bảo phát triển lâu dài dự án. Cách này khả năng thắng cao nhưng tỉ suất lợi nhuận không chắc sẽ cao, do phí vận hành lớn", anh Nga chia sẻ.

Một đoàn khách du lịch thuê căn hộ nghỉ dưỡng được anh Nga chia sẻ.

Khi lợi nhuận chỉ đến từ… hy vọng tăng giá

Một số nhà đầu tư vẫn chọn mua căn hộ nghỉ dưỡng vì lầm tưởng rằng, chỉ cần hạ tầng du lịch phát triển, dự án tốt thì sẽ sinh lời đều đặn. Tuy nhiên, kỳ vọng này rất mang tính cầu may".

Chị Lại Thị Minh Trang (38 tuổi), từng dùng số tiền dành dụm 1,6 tỷ đồng để xuống tiền mua một căn hộ nghỉ dưỡng 1 phòng ngủ ở ven biển TP Phan Thiết, với hy vọng mỗi tháng thu về ít tiền nhờ cho khách du lịch thuê ngắn hạn. Thế nhưng sau 3 năm, chị Trang ngậm ngùi từ giã dịch vụ này.

"Khi mới ký hợp đồng mua căn hộ, tôi được chủ đầu tư giới thiệu chương trình cam kết lợi nhuận 10%/năm trong 3 năm, kèm lời quảng cáo hấp dẫn: Khu vực đang phát triển mạnh về du lịch, khách thuê lúc nào cũng có. Chỉ cần đầu tư ban đầu, mọi việc đã có đơn vị quản lý lo", chị Trang kể lại.

Thực tế lại khác xa. Từ năm thứ hai trở đi, lượng khách thuê giảm mạnh do ảnh hưởng của dịch bệnh, hạ tầng xung quanh chưa hoàn thiện và mức độ cạnh tranh ngày càng lớn khi hàng loạt dự án nghỉ dưỡng khác cùng bung hàng.

"Tôi từng nghĩ đơn giản là khách thuê sẽ đều đều, tháng kiếm 5 triệu đồng cũng được nhưng căn hộ cứ để trống 20 - 25 ngày/tháng, phí dịch vụ, vận hành vẫn phải trả đều", chị Trang chia sẻ. Sau khi bán căn hộ nghỉ dưỡng đi với giá 1,3 tỷ đồng, chị Trang không dám đầu tư thêm lần nào nữa.

Theo ông Nguyễn Anh Toàn, CEO Rich Nguyen Academy, các căn hộ nghỉ dưỡng đang thu hút nhu cầu sử dụng ngày càng lớn. Loại hình bất động sản này phù hợp với những nhu cầu nghỉ dưỡng căn bản nhất của khách hàng.

Tuy nhiên, đã đầu tư để sinh lời thì kênh nào cũng tiềm ẩn những rủi ro nhất định. Trong đó, những rủi ro cần để ý là rủi ro về pháp lý dự án, rủi ro tới từ chủ đầu tư dự án. Vì vậy, nếu muốn hạn chế những rủi ro này, nhà đầu tư phải lựa chọn chủ đầu tư lớn, uy tín và có danh tiếng trên thị trường. Tốt nhất là những chủ đầu tư có kinh nghiệm và thành tựu trong phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng.

Bên cạnh đó, hiệu quả sinh lời của căn hộ nghỉ dưỡng có thể bị ảnh hưởng vì những điều kiện khách quan mà con người khó có thể kiểm soát được như dịch bệnh hoặc thiên tai. Covid-19 là ví dụ điển hình mà các nhà đầu tư bất động sản có thể thấy rõ nhất.