Hạ tầng giao thông "chắp cánh" để bất động sản vươn tầm

Ngày 12/6/2025, Bình Dương chính thức về "chung nhà" với TP.HCM, góp phần tạo thành "siêu đô thị mới" đầy tiềm năng của vùng Đông Nam Bộ, giữ vai trò trọng yếu đối với sự phát triển kinh tế đất nước.

Quốc lộ 13 từ Đông Bắc kết nối trung tâm TP. HCM đang đẩy nhanh triển khai mở rộng.

Vị trí liền kề cùng hệ thống giao thông kết nối đồng bộ giúp việc quy hoạch không gian kinh tế, đô thị thuận lợi và hiệu quả hơn. Từ đó, quỹ đất mở rộng, tạo điều kiện cho các chiến lược giãn dân, phát triển đô thị vệ tinh và xây dựng các khu đô thị mới hiện đại.

Hiện tại, khu vực Đông Bắc TP.HCM được đánh giá có nhiều lợi thế hơn cả khi được đầu tư hạ tầng, sở hữu các dự án giao thông trọng điểm, kỳ vọng tạo động lực bứt phá cho thị trường bất động sản.

Đáng chú ý nhất là quốc lộ 13 đoạn qua Đông Bắc kết nối trung tâm TP.HCM đang được mở rộng, kế hoạch hoàn thành vào giai đoạn 2027-2028. Khi đi vào sử dụng, dự kiến thời gian di chuyển từ lõi trung tâm Đông Bắc đến ngã tư Hàng Xanh chỉ trong 15 phút, đến Nhà thờ Đức Bà hay sân bay Tân Sơn Nhất chỉ 30 phút, tạo ưu thế rõ rệt về khả năng kết nối, thúc đẩy quá trình giãn dân.

Hạ tầng giao thông khu Đông Bắc TP.HCM cũng được bổ trợ bởi nhiều tuyến đường khác, như Vành đai 3 - "xương sống giao thông" của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam; dự án đường ven sông Sài Gòn dài 100km, kết nối với Vành đai 3, Vành đai 4; tuyến metro số 2 từ Thủ Dầu Một qua TP.HCM, chạy dọc quốc lộ 13.

Hạ tầng được đầu tư bài bản là động lực giúp khu vực Đông Bắc TP.HCM thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI), từ đó phát triển mạnh mẽ các khu công nghiệp. Nhu cầu nhà ở cho giới chuyên gia, người lao động thu nhập cao tại các dự án cao cấp gia tăng mạnh mẽ. Dòng tiền đầu tư trên thị trường cũng có xu hướng chảy mạnh về các khu vực này, nơi có tiềm năng tăng giá bất động sản.

Căn hộ cao cấp Đông Bắc TP.HCM dẫn dắt thị trường

Trong nhiều năm nay, thị trường bất động sản trung tâm TP.HCM bộc lộ một số bất cập. Nguồn cung bị hạn chế từ nhiều nguyên nhân khách quan, trong khi mặt bằng giá ngày một neo cao, vượt quá khả năng chi trả của người dân. Với nhà đầu tư, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ hoặc bán lại không còn hấp dẫn.

Vì vậy, dòng tiền có xu hướng chuyển dịch ra những khu vực lân cận khu trung tâm TP.HCM nhằm đón đầu tiềm năng, tìm kiếm những sản phẩm giá trị, mang lại cơ hội sinh lời hấp dẫn. Trong đó, Đông Bắc TP.HCM là tâm điểm mới của dòng tiền, đặc biệt ở phân khúc căn hộ.

Theo khảo sát từ một đơn vị nghiên cứu, giá rao bán bất động sản Đông Bắc TP.HCM đã tăng gần 700% trong 10 năm qua. Cùng thời gian trên, giá căn hộ chung cư tăng cao gấp đôi.

Cũng theo đơn vị này, 93% người được hỏi đánh giá khu vực Đông Bắc TP.HCM có triển vọng tích cực trong 2-3 năm tới, khẳng định tiềm năng phát triển bền vững và hấp dẫn của thị trường này.

Số lượng tìm kiếm bất động sản tại đây cũng gia tăng nhanh chóng từ đầu năm là lời khẳng định cho các nhà đầu tư chiến lược "trú ẩn" dòng tiền chờ biên độ tăng giá dài hạn.

Một trong những lợi thế dẫn đầu của khu Đông Bắc TP.HCM là "thủ phủ" khu công nghiệp phía Nam, tập trung lượng lớn chuyên gia và người lao động thu nhập cao. Họ có nhu cầu lớn trong việc tìm kiếm nơi an cư chất lượng, gần nơi làm việc để thuận tiện di chuyển. Các căn hộ cũng cần đảm bảo đầy đủ tiện ích, riêng tư, không gian sống xanh - sạch - an ninh.

Dự án La Pura mặt tiền quốc lộ 13 tại Đông Bắc TP.HCM mở bán thành công 95% tổng quỹ hàng đầu tiên.

Trong khi đó, khu Đông Bắc TP.HCM chưa có nhiều phân khúc căn hộ cao cấp đáp ứng nhu cầu hiện hữu đang thiếu hụt của đội ngũ này. Một số chủ đầu tư đã bắt tay vào thực hiện, lấp khoảng trống của thị trường. Một vài dự án đang là tâm điểm thị trường lúc này, đáng kể như La Pura ngay mặt tiền quốc lộ 13, quãng đường di chuyển đến Ngã tư Hàng Xanh chỉ trong 15 phút.

Dự kiến thời điểm bàn giao căn hộ sẽ gần với thời điểm hoàn thành mở rộng quốc lộ 13, kỳ vọng thu hút nhà đầu tư và người mua ở thực.

Giới chuyên gia nhận định khu vực Đông Bắc TP.HCM hội tụ nhiều yếu tố để trở thành cực tăng trưởng mạnh về bất động sản trong thời gian tới, gồm chủ đầu tư lớn, pháp lý minh bạch, quy hoạch bài bản, vị trí chiến lược và tiềm năng khai thác an cư, đầu tư dài hạn.

Thời gian tới, khu vực này được kỳ vọng bứt phá mạnh mẽ bởi liên tục được thúc đẩy bởi không gian phát triển mở rộng và hạ tầng giao thông ngày càng bài bản. Thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp sẽ được hưởng lợi, kéo theo nhu cầu vốn và tín dụng tăng trưởng mạnh mẽ.