Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM vừa hoàn tất rà soát quy hoạch và đề xuất các chỉ tiêu kiến trúc - quy hoạch đối với 19 dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ nhằm nâng cao tính khả thi, phục vụ kêu gọi đầu tư.

Bên cạnh nội dung này, thành phố cũng đang triển khai đồng bộ nhiều phần việc theo Đề án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp được ban hành tại Quyết định 785/QĐ-UBND ngày 27/2/2025.

Chiều 4/11, thông tin tại họp báo về tình hình kinh tế - xã hội trên địa bàn TP.HCM, đại diện Sở Xây dựng cho biết, ngay sau khi đề án được thông qua, TP.HCM đã ban hành kế hoạch 4207/KH-UBND (ngày 11/6/2025) để tổ chức thực hiện; ban hành Nghị quyết 17/2025/NQ-HĐND (ngày 24/7/2025) về cơ chế ưu đãi đối với nhà đầu tư tham gia dự án cải tạo chung cư; và ban hành Quyết định 1569/QĐ-UBND (ngày 17/9/2025) ủy quyền cho Giám đốc Sở Xây dựng cùng UBND xã, phường, đặc khu thực hiện một số nhiệm vụ thuộc thẩm quyền TP.

Hồi tháng 10/2025, UBND TP.HCM tiếp tục chấp thuận cho UBND các phường có chung cư xây dựng trước năm 1994 được tham gia họp Hội nghị nhà chung cư với tư cách đại diện chủ sở hữu phần nhà ở thuộc tài sản công, nhằm phục vụ việc lựa chọn chủ đầu tư.

Đồng thời, thành phố cũng bố trí ngân sách chi thường xuyên cho các phường để thực hiện công tác kiểm định chung cư, theo Công văn 3416/UBND-ĐT ngày 3/11/2025. Sở Xây dựng đã triển khai nội dung này bằng Công văn 15203/SXD-QLCLCT ngày 10/11/2025.

Đại diện Sở Xây dựng cho biết, hiện đã có một số nhà đầu tư quan tâm nghiên cứu các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn TP.HCM.

Tuy vậy, để đủ cơ sở mời gọi chính thức, thành phố phải hoàn thành việc kiểm định chất lượng công trình, lập và phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, sau đó mới lập và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho từng dự án. Đây là bước cần thiết để UBND các phường xây dựng kế hoạch cải tạo cho từng chung cư cụ thể.

"Vướng mắc lớn nhất của nhà đầu tư tham gia thực hiện của dự án là phải đảm bảo hiệu quả kinh tế cho nhà đầu tư. Nội dung này sẽ được Thành phố giải quyết thông qua công tác rà soát quy hoạch và đề xuất các chỉ tiêu kiến trúc - quy hoạch để lập, phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500 cho từng dự án, đảm bảo tính khả thi của dự án", đại diện Sở Xây dựng nói.

Về tiến độ triển khai các dự án cụ thể, TP.HCM cho biết công trình cải tạo, xây dựng lại chung cư tại số 23 Lý Tự Trọng, phường Sài Gòn, do Công ty CP Địa ốc Downtown làm chủ đầu tư, đã được UBND phường Sài Gòn ban hành Quyết định giao đất số 653/QĐ-UBND ngày 24/11/2025.

Dự án dự kiến khởi công vào quý I/2026, trở thành công trình đầu tiên trong chương trình cải tạo chung cư cũ của thành phố giai đoạn mới.

TP.HCM kiểm định lại 186 chung cư cũ

UBND TP.HCM vừa có văn bản gửi Sở Xây dựng, Sở Tài chính và UBND các phường, xã, đặc khu về việc kiểm định chung cư cũ trên địa bàn thành phố.