Giá căn hộ tiếp tục tăng, nhiều nơi vượt 100 triệu đồng/m²

Theo con số thống kê, tại Hà Nội, nhiều dự án chung cư đã vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m².

Theo báo cáo thị trường quý II/2024 của một số đơn vị nghiên cứu, giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã tăng gấp đôi so với đầu năm 2022, từ khoảng 40 triệu đồng/m² lên trung bình trên 80 triệu đồng/m². Tại một số dự án mới, mức giá phổ biến đã vượt mốc 100 triệu đồng/m².

Theo dự báo của chuyên gia, mức giá dự kiến tại hầu hết các dự án chung cư trong khu vực Long Biên có kế hoạch ra hàng thời gian tới đều trên 100 triệu đồng/m².

Khai Sơn City ghi điểm với tòa HH5 đã bàn giao, HH4 đang được đẩy nhanh tiến độ bàn giao trong quý II/2025.

Trong khi nguồn cung căn hộ mới tiếp tục khan hiếm, nhiều dự án mới đang trong quá trình xây dựng, thì các dự án đã hoàn thiện, pháp lý đầy đủ và cư dân sinh sống ổn định lại trở thành tâm điểm của một bộ phận người mua ở thực cũng như giới đầu tư trung - dài hạn.

Tại Long Biên, dự án Khai Sơn City đang được quan tâm khi đã bàn giao tòa HH5 và chuẩn bị bàn giao tòa HH4 trong quý II/2025. Dự án có hệ thống tiện ích như công viên, trường học, khu sinh hoạt cộng đồng… đã đi vào vận hành, cộng đồng cư dân hiện hữu tương đối rõ nét. Đặc biệt, mức giá chào bán từ khoảng 69 triệu đồng/m², thấp hơn đáng kể so với mặt bằng chung khu vực.

Theo ghi nhận từ thị trường, việc dự án đã hoàn thiện và có thể khai thác sử dụng hoặc cho thuê ngay giúp người mua tiết kiệm thời gian chờ đợi, giảm rủi ro tài chính. Trong bối cảnh giá bất động sản liên tục tăng và lãi suất có dấu hiệu giảm nhẹ, các sản phẩm có thể khai thác dòng tiền ngay đang được nhiều nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn.

Ngoài yếu tố tiện ích và tiến độ, đại diện đơn vị phát triển Khai Sơn City cho biết, dự án đã hoàn tất thủ tục pháp lý, đủ điều kiện cấp sổ hồng cho cư dân. Đây là một trong những yếu tố được nhiều khách hàng quan tâm trong bối cảnh một số dự án mới còn vướng mắc thủ tục.

Hạ tầng khu vực thúc đẩy giá trị bất động sản

Phối cảnh dự án Khai Sơn City.

Với mức giá chỉ từ 69 triệu đồng/m², Khai Sơn City không chỉ thấp hơn 20-40% so với các dự án cùng khu vực, mà còn đang nằm ở vùng giá hợp lý - dễ tiếp cận - nhưng có dư địa tăng giá rõ rệt trong tương lai gần, đặc biệt khi hạ tầng Long Biên tiếp tục được đẩy mạnh và nguồn cung mới ngày càng khan hiếm.

Long Biên hiện đang là một trong những khu vực được định hướng phát triển thành đô thị lõi phía Đông Thủ đô. Bên cạnh các công trình hạ tầng đã đưa vào khai thác, nhiều dự án trọng điểm đang tiếp tục được triển khai như: cầu Trần Hưng Đạo, cầu Tứ Liên, nút giao Cổ Linh - Vĩnh Tuy, đường Vành đai 2.5…

Việc phát triển hạ tầng được kỳ vọng sẽ giúp kết nối khu vực tốt hơn, đồng thời kéo mặt bằng giá bất động sản tăng lên trong giai đoạn tới. Trong đó, các dự án đã hình thành, có sẵn cộng đồng cư dân và khả năng khai thác ngay sẽ có nhiều lợi thế về tính thanh khoản và tốc độ hưởng lợi từ hạ tầng.