Gia Lai: Điều chỉnh bảng giá đất, giảm áp lực giải phóng mặt bằng các dự án

Đưa giá đất nông nghiệp về sát thực tế

Tại kỳ họp mới đây, HĐND tỉnh Gia Lai đã thông qua Nghị quyết sửa đổi, bổ sung một số nội dung của bảng giá đất năm 2026. Một trong những nội dung đáng chú ý là điều chỉnh giá đất nông nghiệp theo hướng phù hợp hơn với điều kiện sản xuất và mặt bằng giá thực tế tại từng địa phương.

Theo Nghị quyết, tiêu chí xác định vị trí đất nông nghiệp được sửa đổi theo hướng phân chia thành khu vực 1 và khu vực 2 đối với từng xã, phường; trong mỗi khu vực tiếp tục xác định 3 vị trí nhằm bảo đảm thuận lợi cho việc áp dụng trong thực tiễn.

Đối với giá đất nông nghiệp, tỉnh giữ nguyên mức giá tại khu vực 1 theo quy định hiện hành. Riêng khu vực 2 được điều chỉnh giảm để phù hợp với điều kiện sản xuất, khả năng khai thác đất đai cũng như mặt bằng giá thực tế của từng vùng.

Cụ thể, tại các xã, phường khu vực phía Tây tỉnh Gia Lai, giá đất nông nghiệp dự kiến giảm bình quân khoảng 10%. Đối với 58 xã, phường thuộc khu vực phía Đông tỉnh, mức giảm bình quân khoảng 30% so với bảng giá đất hiện hành.

Ông Cao Thanh Thương, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Gia Lai cho biết: Việc điều chỉnh này nhằm bảo đảm giá đất sát thực tế hơn, tạo thuận lợi cho người dân trong thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai. 

Đồng thời, giảm áp lực về kinh phí bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất, đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp, tạo điều kiện thuận lợi thu hút đầu tư phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn tỉnh.

Hoàn thiện bảng giá đất, tạo dư địa thu hút đầu tư

Bên cạnh điều chỉnh giá đất nông nghiệp, Nghị quyết cũng rà soát, cập nhật bảng giá đất ở tại nhiều khu vực nhằm phản ánh đúng sự phát triển của hạ tầng kỹ thuật và diễn biến của thị trường bất động sản.

Đối với đất ở nông thôn, tỉnh điều chỉnh tăng giá tại 70 tuyến đường có điều kiện phát triển, hạ tầng kỹ thuật hoàn thiện và giá giao dịch thực tế cao hơn mức quy định hiện hành, với mức tăng bình quân khoảng 21,9%. Đồng thời, giá đất tại 3 khu vực đất ở nông thôn cũng được điều chỉnh tăng bình quân khoảng 16%.

Theo ông Cao Thanh Thương, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường, Nghị quyết sửa đổi, bổ sung bảng giá đất năm 2026 đã điều chỉnh giá đất nông thôn tại 81 tuyến đường thuộc 31 xã. 

Trong đó, giá cao nhất tăng từ 1,7 triệu đồng/m² lên 8 triệu đồng/m², giá thấp nhất từ 510 nghìn đồng/m² lên 540 nghìn đồng/m². Tỉnh cũng bổ sung giá đất cho 412 tuyến đường mới và điều chỉnh tên gọi 294 tuyến đường để phù hợp với đơn vị hành chính sau sắp xếp.

Đối với đất ở đô thị, tỉnh rà soát, cập nhật giá đất tại 23 phường có nhiều biến động về dân cư, hạ tầng và phát triển kinh tế. Có 56 tuyến đường được điều chỉnh tăng giá bình quân khoảng 38,4%, với mức giá cao nhất từ 3,675 triệu đồng/m² lên 10 triệu đồng/m² và mức thấp nhất từ 715 nghìn đồng/m² lên 800 nghìn đồng/m².

Ngược lại, 7 tuyến đường tại phường Ayun Pa được điều chỉnh giảm bình quân khoảng 27% do giá hiện hành cao hơn giá giao dịch thực tế. Bảng giá đất cũng được bổ sung cho 295 tuyến đường mới và điều chỉnh tên gọi 43 tuyến đường.

Ngoài ra, tỉnh bổ sung giá đất đối với 56 khu dân cư, khu tái định cư; đồng thời bổ sung giá đất cho 1 khu công nghiệp và 5 cụm công nghiệp mới chưa được quy định trong bảng giá hiện hành, tạo cơ sở cho công tác quản lý, thu hút đầu tư và xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Theo ông Thương, việc sửa đổi, bổ sung bảng giá đất năm 2026 sẽ giúp bảng giá đất sát thực tế hơn, đáp ứng yêu cầu quản lý trong giai đoạn mới; đồng thời tạo thuận lợi cho công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai, tăng thu ngân sách và cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh trên địa bàn tỉnh.

Gia Lai đặt mục tiêu thu ngân sách trên 41.000 tỷ đồng vào năm 2030

Đến năm 2030, Gia Lai phấn đấu đạt tốc độ tăng trưởng GRDP bình quân 10-10,5%/năm, tổng thu ngân sách trên 41.000 tỷ đồng, GRDP bình quân đầu người đạt 6.300-6.500 USD, trở thành tỉnh phát triển khá của cả nước.