Hà Nội ban hành đơn giá xây dựng mới về nhà, nhà ở, công trình xây dựng

Quyết định số 18/2026/QĐ-UBND đồng thời quy định việc áp dụng đơn giá có thuế giá trị gia tăng (VAT) và không có thuế VAT theo khoản 1, Điều 5, Thông tư số 69/2025/TT-BTC ngày 01/7/2025 của Bộ Tài chính.

Việc áp dụng đơn giá xây dựng mới về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất áp dụng đối với những dự án, hạng mục chưa phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư tại thời điểm Quyết định số 18/2026/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành.

Cụ thể, đơn giá áp dụng cho các hộ gia đình, cá nhân; các tổ chức, doanh nghiệp (trường hợp tài sản bị thu hồi chưa kê khai thuế VAT trị gia tăng đầu vào) đã bao gồm thuế VAT.

Trường hợp các tổ chức, doanh nghiệp đã kê khai khấu trừ thuế VAT đầu vào được áp dụng đơn giá đã khấu trừ thuế VAT.

Việc xác định hồ sơ đã và chưa kê khai thuế VAT đầu vào của nhà, công trình xây dựng trên đất của tổ chức, doanh nghiệp được căn cứ trên cơ sở hồ sơ, văn bản xác nhận của Thuế cơ sở TP Hà Nội thuộc Thuế TP Hà Nội.

UBND các xã, phường có trách nhiệm gửi văn bản đề nghị Thuế cơ sở TP Hà Nội thuộc Thuế TP Hà Nội để được phối hợp cung cấp thông tin về việc kê khai khấu trừ thuế VAT của các tổ chức, doanh nghiệp và hộ kinh doanh, làm căn cứ áp dụng đơn giá xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ theo quy định.

Đối với những dự án, hạng mục đã chi trả xong việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư hoặc đang thực hiện chi trả bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo phương án đã được duyệt trước ngày Quyết định số 18/2026/QĐ-UBND có hiệu lực, thì không áp dụng, điều chỉnh đơn giá theo quyết định này.

Đối với những dự án, hạng mục chưa phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư tại thời điểm Quyết định số 18/2026/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành thì xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ theo đơn giá tại quyết định này.

Quyết định số 18/2026/QĐ-UBND có hiệu lực kể từ ngày ban hành, 27/1/2026.