Hà Nội sẽ tái thiết toàn diện các khu chung cư cũ theo mô hình đô thị hiện đại

Chiều 12/6, tiếp tục chương trình kỳ họp thứ tư HĐND TP Hà Nội, các đại biểu thảo luận tại tổ nhiều nội dung thuộc lĩnh vực quy hoạch và phát triển đô thị. Nhiều ý kiến tập trung vào các cơ chế, chính sách liên quan đến cải tạo chung cư cũ, phát triển nhà ở.

Thảo luận về dự thảo nghị quyết liên quan đến cải tạo, chỉnh trang đô thị, đại biểu Mạc Đình Minh, Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch HĐND xã Yên Xuân cho rằng, thành phố cần có những cơ chế đủ mạnh để tháo gỡ các vướng mắc thực tiễn, tạo động lực thu hút nhà đầu tư tham gia cải tạo các khu chung cư cũ.

Theo đại biểu, Hà Nội hiện có khoảng 1.500 nhà chung cư cũ cần cải tạo nhưng tiến độ triển khai còn chậm. Khó khăn lớn nhất không nằm ở việc lựa chọn chủ đầu tư mà là bảo đảm hiệu quả tài chính cho dự án. Trong nhiều trường hợp, chỉ tiêu dân số hiện nay chỉ đủ phục vụ nhu cầu tái định cư cho cư dân hiện hữu, khiến nhà đầu tư gặp khó trong việc cân đối nguồn lực và thu hồi vốn.

Từ thực tế đó, đại biểu đề xuất nghiên cứu cơ chế cho phép tăng chỉ tiêu dân số tại một số khu chung cư cũ phù hợp nhằm tạo thêm quỹ nhà ở thương mại, qua đó nâng cao tính khả thi và sức hấp dẫn của dự án. Bên cạnh đó, thành phố có thể nghiên cứu phương án phát triển nhà ở thương mại ngay trong khu vực cải tạo và ưu tiên bán cho chính các hộ dân đang sinh sống tại khu chung cư cũ, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở và bảo đảm an sinh xã hội.

Cùng quan điểm, đại biểu Lưu Quang Huy, Viện trưởng Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội cho rằng việc cải tạo chung cư cũ là nhiệm vụ đã được đặt ra nhiều năm nhưng kết quả đạt được còn hạn chế. Tuy nhiên, việc tăng chỉ tiêu dân số cần được nghiên cứu kỹ lưỡng bởi phần lớn các khu chung cư cũ nằm trong khu vực nội đô, nơi mật độ dân số hiện đã ở mức rất cao.

Theo đại biểu, nếu tiếp tục gia tăng dân số sẽ tạo áp lực lớn lên hệ thống hạ tầng xã hội như trường học, bãi đỗ xe, cây xanh và các công trình công cộng. Vì vậy, việc điều chỉnh các chỉ tiêu quy hoạch chỉ có thể được xem xét trên cơ sở đánh giá cụ thể từng khu vực, bảo đảm hài hòa giữa yêu cầu phát triển và khả năng đáp ứng của hạ tầng đô thị.

Làm rõ thêm các nội dung liên quan đến phát triển đô thị, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng nhấn mạnh, quy hoạch giữ vai trò đặc biệt quan trọng, là cơ sở định hướng cho toàn bộ hoạt động phát triển của thành phố. 

Trên cơ sở Luật Thủ đô năm 2026 và Quy hoạch Thủ đô đã được phê duyệt, Hà Nội đang hướng tới xây dựng hệ thống quy hoạch thống nhất, có tầm nhìn dài hạn làm nền tảng cho việc triển khai các quy hoạch phân khu, quy hoạch ngành và lĩnh vực chuyên ngành.

Đối với lĩnh vực nhà ở, thành phố đang tập trung hoàn thiện các cơ chế liên quan đến nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ. 

Một trong những định hướng quan trọng là tái thiết toàn diện các khu chung cư cũ theo mô hình đô thị hiện đại, đồng thời tăng diện tích dành cho không gian xanh, công trình công cộng và hạ tầng xã hội nhằm nâng cao chất lượng sống của người dân, bảo đảm phát triển đô thị theo hướng bền vững.