Hà Nội sắp có thêm nhà tạm cư ngay trong dự án khu nhà ở sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp

Chưa đáp ứng công suất thiết kế

Trung tâm Quản lý nhà TP Hà Nội (thuộc Sở Xây dựng Hà Nội - gọi tắt là Trung tâm) cho biết, đơn vị được giao quản lý quỹ nhà ở tại ba dự án gồm hai khu nhà ở sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp, Mỹ Đình II và khu nhà ở xã hội CT19A Việt Hưng.

Khu nhà ở sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp sau hơn 10 năm đi vào hoạt động nhưng còn gần 50% chỗ ở chưa được lấp đầy.

Theo thiết kế, khu nhà ở sinh viên Mỹ Đình II, phường Từ Liêm tổng có 7.368 chỗ ở. Tính đến hết tháng 4/2026, đã có 4.660 chỗ ở được cho thuê. Số chỗ ở còn trống tại khu nhà ở này là 2.708 chỗ. 

Đây là công trình gồm 5 khối nhà 21 tầng, xây dựng hoàn thiện và đi vào hoạt động từ tháng 2/2015. Dự án có tổng mức đầu tư gần 1.000 tỷ đồng.

Trong khi đó, tại khu nhà ở sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp, phường Yên Sở, số chỗ ở chưa được lấp đầy chiếm gần một nửa căn hộ thiết kế. 

Cụ thể, theo thiết kế, khu này gồm 4.776 chỗ ở cho sinh viên. Tuy nhiên, đến nay số chỗ ở cho thuê đạt 2.505 chỗ, bao gồm 2.485 chỗ ở cho sinh viên thuê và 3 căn hộ bố trí tạm cư theo chỉ đạo của TP Hà Nội. Số chỗ trống còn lại của dự án là 2.276 chỗ ở.

Dự án được xây dựng trên diện tích khoảng 4ha, khởi công từ 2009, hoàn thành cơ bản vào năm 2011 với tổng vốn đầu tư khoảng 1.900 tỷ đồng. Đến năm 2015, dự án chính thức được TP Hà Nội đưa vào cho thuê, tuy nhiên kết quả không được như kỳ vọng.

Ghi nhận thực tế, khu nhà ở sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp gồm 6 tòa nhà, được đánh số lần lượt từ A1 đến A6. Hiện, số sinh viên thuê nhà tại đây chủ yếu được bố trí tại hai tòa là A5 và A6. 

Em N.V.N, sinh viên Đại học Bách khoa Hà Nội cho biết, sau một năm ở ký túc xá nhà trường thì chuyển về đây thuê. Theo em N, dù chỗ ở cách trường khoảng 5 cây số, nhưng bù lại thuận lợi xe buýt, nên việc đi lại không khó khăn. Trong khi giá thuê hàng tháng chỉ 205 nghìn đồng, rất phù hợp sinh viên ngoại tỉnh lên Hà Nội học.

Chuyển đổi công năng, "hồi sinh" dự án

Tháng 5/2025, Bộ Xây dựng đã có văn bản gửi UBND TP Hà Nội đề nghị đẩy nhanh tiến độ chuyển đổi công năng nhà ở sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp thành nhà ở xã hội. 

Sau đó, TP Hà Nội đã giao Ban QLDA đầu tư xây dựng công trình dân dụng Hà Nội tiến hành cải tạo, nâng cấp ba tòa A2, A3 và A4. Đến nay, đơn vị thi công vẫn đang khẩn trương cải tạo, đẩy nhanh tiến độ chuyển đổi công năng cho dự án.

Tòa A1 năm trong dự án nhà ở sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp luôn trong tình trạng hoang hóa, xuống cấp nhiều năm qua.

Riêng tòa A1, do nhiều năm bị bỏ hoang, hiện đã xuống cấp trầm trọng. Bên trong bức tường rào, từ các kiot cho tới các căn hộ đều xập xệ, nứt nẻ, cây dại mọc um tùm. 

Theo đánh giá của Trung tâm, công trình tòa A1 đã xuống cấp nghiêm trọng sau thời gian dài sử dụng và bỏ không. Nhiều hạng mục xây dựng bị hư hỏng như tường, trần bong tróc, thấm dột, tầng hầm ngập nước, sân vườn và hàng rào xuống cấp. 

Các hệ thống kỹ thuật như thang máy, điện, cấp thoát nước, phòng cháy chữa cháy và điện nhẹ bị hư hỏng, thất thoát nhiều thiết bị, không đảm bảo điều kiện vận hành an toàn.

Chính vì vậy, việc cải tạo, sửa chữa tòa A1 là vô cùng cần thiết, nhằm khôi phục công năng sử dụng, đảm bảo vận hành an toàn, sẵn sàng bố trí nhu cầu tạm cư khi thành phố yêu cầu.

Trao đổi với PV, ông Phạm Hữu Tiến, Giám đốc Trung tâm cho biết, tháng 1/2026, theo chỉ đạo của UBND TP Hà Nội, đơn vị đã tiếp nhận nguyên trạng tòa A1 từ UBND phường Yên Sở làm quỹ nhà tạm cư, giải phóng mặt thu hồi đất bằng các dự án đầu tư trên địa bàn thành phố.

Hiện nay, Trung tâm đã xây dựng phương án cải tạo, trình UBND TP Hà Nội cũng như các Sở Xây dựng, Tài chính và đã được chấp thuận. 

Tới đây, sau khi được thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư, cũng như giao làm chủ chủ đầu tư dự án, Trung tâm sẽ hoàn thiện hồ sơ, tổ chức đấu thầu và thực hiện các bước tiếp theo để triển khai dự án như chỉ đạo của TP Hà Nội. 

Dự kiến, tổng mức đầu tư khoảng 89,77 tỷ đồng từ nguồn kinh phí chi thường xuyên ngân sách thành phố. Thời gian thực hiện ngay trong năm 2026.

Bản tin BĐS 7/5: Người dân Hà Nội, TP.HCM có nhà rồi, khi nào vẫn được mua nhà ở xã hội?

Nội dung bản tin hôm nay: Hai “mũi nhọn” sửa đổi Luật Đất đai: Cơ chế linh hoạt, phân quyền minh bạch; người dân được tính lại tiền sử dụng đất miễn phí theo quy trình 3 bước; người dân Hà Nội, TP.HCM có nhà rồi, khi nào vẫn được mua nhà ở xã hội?