Kiến nghị rút ngắn thời gian giải phóng mặt bằng đầu tư nhà ở xã hội

Bắc Ninh có thêm dự án NOXH 3,06ha

Trao đổi với PV Báo Xây dựng, đại diện Tập đoàn Danko xác nhận, Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Ninh vừa có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, giao Công ty Cổ phần Tập đoàn Danko (Tập đoàn Danko) làm chủ đầu tư thực hiện dự án Nhà ở xã hội tại Khu đô thị Đa Mai – Song Mai 2, phường Đa Mai, tỉnh Bắc Ninh.

Được biết, dự án trên được triển khai trên diện tích khoảng 3,06ha, gồm hai ô đất ký hiệu OXH.01 và OXH.02 theo Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Đa Mai – Song Mai 2. Quy mô đầu tư xây dựng bao gồm 4 tòa nhà chung cư nhà ở xã hội cao 15 tầng nổi và 1 tầng hầm, với tổng diện tích sàn xây dựng hơn 139.000m2, cung cấp khoảng 1.395 căn hộ.

Ngoài khu căn hộ, dự án còn bố trí khoảng 15.345m2 diện tích sàn thương mại - dịch vụ, các công trình hạ tầng kỹ thuật đồng bộ như giao thông nội bộ, cấp – thoát nước, phòng cháy chữa cháy, cây xanh cảnh quan, bảo đảm điều kiện sinh hoạt cho cư dân trong khu nhà ở xã hội tập trung.

Tổng mức đầu tư dự án 1.633,393 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu khoảng 330,6 tỷ đồng, còn lại là vốn vay và huy động hợp pháp khác. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm, tiến độ thực hiện dự kiến hoàn thành trong vòng 48 tháng kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất. Chủ đầu tư cho biết, đơn vị đang hoàn thiện các thủ tục theo theo quy định của pháp luật.

UBND tỉnh Bắc Ninh yêu cầu chủ đầu tư tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, nhà ở, đất đai, môi trường, phòng cháy chữa cháy; thực hiện công khai, minh bạch trong xác định và công bố giá bán, giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội. Trường hợp phát hiện hành vi cung cấp thông tin sai lệch về năng lực tài chính, pháp lý, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư có thể bị thu hồi theo quy định pháp luật.

Các sở, ngành liên quan như Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Tài chính cùng chính quyền địa phương có trách nhiệm phối hợp giám sát, hướng dẫn, bảo đảm dự án được triển khai đúng quy hoạch, đúng tiến độ, không gây tác động tiêu cực đến môi trường và trật tự xây dựng trên địa bàn.

Kiến nghị rút ngắn thủ tục đầu tư nhà ở xã hội

Theo báo cáo của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Ninh, năm 2026, Bắc Ninh đăng ký chỉ tiêu phát triển 20.000 căn NOXH (tăng hơn 2.000 căn). Để thực hiện hoàn thành chỉ tiêu năm 2026, Bắc Ninh tiếp tục đôn đốc, tháo gỡ khó khăn và đẩy nhanh tiến độ đối với các dự án đang đầu tư xây dựng.

Bên cạnh đó, Bắc Ninh cũng có những kiến nghị, bổ sung một số quy định pháp luật. Theo Bắc Ninh, hiện nay, khâu giao chủ đầu tư dự án NOXH đã được thực hiện nhanh theo Nghị quyết 201/2025/QH15, Nghị định 192/2025/NĐ-CP.

Tuy nhiên, các dự án nhà ở xã hội hiện vẫn còn gặp nhiều vướng mắc công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng; chính sách, trình tự, thủ tục về công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng vẫn thực hiện như các dự án khác (về thông báo, kiểm kê, công khai...) chưa rút ngắn được thời gian thực hiện.

Do vậy, tỉnh này kiến nghị Chính phủ giao Bộ Nông nghiệp và Môi trường trong quá trình sửa đổi Luật Đất đai, nghiên cứu xây dựng chính sách đặc thù về bồi thường, giải phóng mặt bằng, giao đất đối với dự án nhà ở xã hội để rút ngắn tối đa thời gian thực hiện; cho phép người dân có đất thu hồi được lựa chọn thêm hình thức bồi thường bằng nhà ở tại dự án.

Bắc Ninh cũng kiến nghị, người mua NOXH thanh toán hết tiền mua nhà và được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, nếu người mua nhà ở xã hội không còn nhu cầu thì nhà ở xã hội này chỉ được bán cho đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội theo quy định pháp luật hoặc bán lại cho Quỹ NOXH/chủ đầu tư theo giá được nhà nước xác định.

Trường hợp người mua nhà ở xã hội đã bán lại nhà ở xã hội theo trường hợp trên và chuyển công tác đến địa phương khác công tác, làm việc thì được mua nhà ở xã hội tại địa phương nơi chuyển đến nếu vẫn đủ điều kiện.

Đề xuất này nhằm đảm bảo tính khách quan, minh bạch, tránh trục lợi chính sách NOXH, đồng thời tạo quỹ NOXH phát triển bền vững. Đồng thời, tạo điều kiện để người chuyển nơi công tác, làm việc được mua nhà ở xã hội thuận tiện cho cuộc sống...