Chiến lược hiệu quả tạo ra tối đa dòng tiền bền vững

Chị Nguyễn Hà Linh - một chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng chiến lược đối với phân khúc động sản cho thuê, Admid của Group Nghiện Nhà (có trên 2,6 triệu thành viên) - là một trong những người thành công trong việc tối ưu dòng tiền và không gian sống trong chính ngôi nhà của mình.

Các tầng được chủ nhà xây dựng tối ưu không gian sử dụng.

Mới đây, chị cho thuê căn nhà 7 tầng của mình ở Long Biên (Hà Nội). Đây là tổ hợp gồm nhà ở, văn phòng và cho thuê phòng qua Airbnb (nền tảng kết nối người có nhà cho thuê và người thuê nhà).

Chị Nguyễn Hà Linh thiết kế không gian sống như tầng 1 là không gian sinh hoạt chung gồm bếp, khu giặt sấy, ăn uống... cho khách thuê phòng. Tầng 2 là văn phòng làm việc, hai tầng này được thiết kế theo phong cách Nhật Bản. Tầng 3 và 4 là khu vực cho khách thuê, tổng cộng có 5 phòng cho thuê theo ngày.

Từ những căn phòng cho thuê này, chị thu về hơn 50 triệu đồng/tháng, mức giá thuê ngắn hạn 500.000 - 700.000 đồng/ngày và 6-8 triệu đồng/tháng.

Nhà đầu tư - cũng là chủ nhà - luôn chú trọng không gian tạo cảm giác thân thuộc cho khách thuê.

Một nhà đầu tư dày dặn kinh nghiệm trong lĩnh vực này, ông Phạm Mạnh Đình, lại đi thuê nhà rồi cải tạo và cho thuê lại. Mấy năm trước, ông Định thuê một căn nhà trong ngõ tại quận Hai Bà Trưng (Hà Nội) với giá 15 triệu đồng/tháng. Ông đầu tư thêm một khoản tiền để cải tạo lại căn nhà, trang trí, mua sắm các vật dụng cần thiết và cho thuê lại. Sau 3 tháng vận hành cho thuê vừa dài hạn, vừa ngắn hạn, chỉ với 5 phòng ngủ ông Đình thu về 45 triệu đồng/tháng.

Trong vòng 3 năm, nhân rộng mô hình này trong trung tâm thành phố, hiện nay ông Đình đã mua được 2 căn chung cư và một căn nhà mặt đất cho thuê tiếp. Dù vậy, bản thân ông vẫn lựa chọn ở thuê để tối ưu dòng tiền, không để chôn vốn vào tài sản.

Ông Đình và chị Linh là hai trong số nhiều người đang kinh doanh lĩnh vực cho thuê nhà theo kiểu tối ưu hóa dòng tiền. Tuy nhiên, đây là lĩnh vực cũng có nhiều rủi ro, không ít người đã thất bại.

Các chuyên gia lưu ý, đầu tư bất động sản dòng tiền đòi hỏi sự nghiên cứu kỹ lưỡng, đánh giá đúng tiềm năng và rủi ro. Cùng với kế hoạch tài chính và quản lý chặt chẽ, nhà đầu tư cần trang bị kiến thức chuyên môn, tìm hiểu thị trường và tham khảo ý kiến của giới chuyên môn trong đầu tư phân khúc này để tối ưu hóa hiệu quả đầu tư.

Anh Nguyễn Tuấn Anh, chuyên gia khóa học vận hành Homestay đa kênh và bán phòng hiệu quả nêu ra những rủi ro, thách thức. Anh lưu ý, người đầu tư cần tìm hiểu kỹ nhu cầu, khả năng tài chính, kế hoạch ngắn hạn, dài hạn, vị trí, phân khúc khách hàng... Đã có nhiều trường hợp nhà đầu tư thua lỗ, chôn vốn, thậm chí lâm vào cảnh nợ nần khi đầu tư và vận hành bất động sản dòng tiền không thuận lợi.

Tối ưu hiệu quả đầu tư là chiến lược cốt lõi

Nước ta đang thu hút các nhà đầu tư lớn và biên độ mở của nền kinh tế rất rộng đã thu hút đông đảo người nước ngoài đến sinh sống và làm việc tại Việt Nam.

Loại hình bất động sản dòng tiền tại Việt Nam còn nhiều dư địa để khai thác và vận hành.

Trước cơ hội đó, các nhà đầu tư phân khúc bất động sản cho thuê đã xây dựng chiến lược với những mô hình độc đáo, tăng khả năng hấp dẫn và chú trọng, nâng cao các dịch vụ đáp ứng tiêu chuẩn.

Các chuyên gia cho rằng, phân khúc căn hộ cho thuê tạo dòng tiền đã tồn tại trên thị trường và sẽ phát triển nhanh trong thời gian tới. Theo thống kê, tại Singapore, trên 70% bất động sản tạo ra dòng tiền, nhưng ở Việt Nam, tỉ lệ này chỉ là 15%.

Thị trường cho thuê nhà trong năm 2025 được dự báo tiếp tục nóng, do nhu cầu tăng mạnh. Lượng tìm kiếm thông tin lĩnh vực này tăng lên trong vài tháng gần đây cho thấy, tiềm năng của lĩnh vực cho thuê dài hạn và ngắn hạn còn dư địa lớn.

Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam nhận định, hiện các sản phẩm tạo ra dòng tiền, tạo doanh thu vẫn được các nhà đầu tư ưa chuộng và mua lại, vận hành, cho thuê để tạo lợi nhuận kép, vừa có dòng tiền ổn định, vừa tăng giá trị tài sản theo thời gian.