Trong hơn hai năm qua, các nhà đầu tư cá nhân và tổ chức dày dặn kinh nghiệm đã dần dịch chuyển dòng vốn về phía Tây Bắc - nơi hội tụ những dự án hạ tầng trọng điểm như metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương), vành đai 3 cùng hệ thống giao thông liên kết vùng đang thi công đồng loạt. Điểm chung dễ nhận thấy là giá trị tài sản tại Đông Hưng Thuận (Quận 12 cũ) đang bị định giá thấp so với tiềm năng thật.

Metro & Vành đai 3 mở đường.

Giống như cách Thủ Đức đã "hóa rồng" khi Metro 1 được khởi công, giới chuyên gia cho rằng Đông Hưng Thuận (Quận 12 cũ) sẽ là cái tên kế tiếp xác lập mặt bằng giá mới trong vòng 12 - 24 tháng tới.

Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) là tuyến xuyên tâm kết nối Quận 1 cũ - Quận 12 cũ, với tổng vốn đầu tư hơn 47.000 tỷ đồng, dự kiến khởi công 2025. Khi hoàn thành, các điểm dừng như: An Sương, Trường Chinh, Tân Thới Nhất sẽ trở thành "toạ độ tăng giá" mới - giống như cách giá đất Thủ Đức bật lên 2 - 3 lần sau Metro 1.

Song song đó, Vành đai 3 - tuyến cao tốc liên kết TP. HCM với Đồng Nai, Long An, Bình Dương - chính thức được khởi công từ giữa 2024. Đoạn qua Quận 12 cũ - Hóc Môn sẽ trở thành "trục vàng" logistics, giao thương và di chuyển liên vùng.

Theo đánh giá của chuyên gia, "sự xuất hiện cùng lúc của Metro và vành đai là điều rất hiếm trong bất kỳ khu vực nào. Đông Hưng Thuận (Quận 12 cũ) may mắn đang nằm giữa 2 ‘trục sống’ này - tương đương với giai đoạn Thủ Đức 2015 trước khi bật tăng mạnh".

Giá đất còn thấp - nhưng nền tảng tăng giá đã được thiết lập

Hiện tại, giá nhà phố - shophouse tại Đông Hưng Thuận (Quận 12 cũ) chỉ dao động từ 50 - 110 triệu đồng/m², thấp hơn nhiều so với Tân Phú, Gò Vấp (130 - 180 triệu đồng/m²), Thủ Đức (170 - 200 triệu đồng/m²). Đây chính là vùng "trũng giá trị" - nơi các nhà đầu tư thông thái lựa chọn gom hàng trước sóng.

Đặc biệt, các sản phẩm shophouse mặt tiền Chợ An Sương, Đông Hưng Thuận đang cho thuê với dòng tiền 25 - 60 triệu đồng/tháng, nhưng giá vốn vẫn còn "đẹp" chỉ từ 4.5 - 7 tỷ đồng/căn. Vừa ở - vừa kinh doanh - vừa tích sản là lợi thế khiến phân khúc này tăng thanh khoản vượt trội đất nền chờ quy hoạch.

Không còn là "vùng ven", Tây Bắc đang hình thành "đô thị vệ tinh" năng động

Quận 12 cũ hiện là quận có tốc độ tăng dân số nhanh nhất TP.HCM, vượt 650.000 người - phần lớn là người trẻ, kỹ sư, doanh nhân SME. Hệ thống tiện ích công như trường học, trung tâm y tế, hành chính công, siêu thị, ngân hàng… đã phủ rộng và ngày càng hoàn thiện đồng bộ.

Cùng với đó, hàng loạt dự án nhà phố thương mại từ các chủ đầu tư uy tín với pháp lý rõ ràng, sổ riêng từng căn, bàn giao thực tế… đang định hình rõ nét diện mạo đô thị mới.

Đây không còn là nơi "ven đô đợi quy hoạch" - mà đang dần định vị là trung tâm kết nối vùng Tây - Tây Bắc của TP.HCM.

"Tích sản trước - không chờ FOMO sau".

"Bất động sản luôn đi trước truyền thông 1 - 2 nhịp. Những ai chờ metro hoàn thành mới xuống tiền sẽ không còn vùng giá tốt. Đông Hưng Thuận (Quận 12 cũ) hiện đang hội tụ cả ba yếu tố vàng: Giá thấp - hạ tầng thật - pháp lý rõ. Đó là lý do nhà đầu tư dày vốn đang âm thầm gom hàng tại đây".

Nếu bạn đang tìm vùng đất hội tụ các ưu điểm sau: Có hạ tầng cấp thành phố và liên vùng; Giá còn thấp so với giá trị thực; Có khả năng khai thác dòng tiền thực từ cho thuê, kinh doanh; Pháp lý sẵn sàng để sang nhượng, tích sản lâu dài thì khu Tây Bắc TP.HCM, đặc biệt là Đông Hưng Thuận (Quận 12 cũ) - chính là điểm đến chiến lược. Nếu bạn đang tìm vùng đất hội tụ các ưu điểm sau: Có hạ tầng cấp thành phố và liên vùng; Giá còn thấp so với giá trị thực; Có khả năng khai thác dòng tiền thực từ cho thuê, kinh doanh; Và pháp lý sẵn sàng để sang nhượng, tích sản lâu dài thì khu Tây Bắc TP.HCM - đặc biệt là Đông Hưng Thuận (Quận 12 cũ) - chính là điểm đến chiến lược.