Nghệ An: Đẩy nhanh dự án tái định cư, di dân ra khỏi chung cư cũ xuống cấp

Chung cư cũ xuống cấp, mất an toàn

Được xây dựng từ giai đoạn 1976 - 1982, sau gần nửa thế kỷ sử dụng, nhiều khối nhà tại khu C chung cư Quang Trung (phường Thành Vinh, Nghệ An) xuống cấp nghiêm trọng cần phải tháo dỡ, di dời cư dân đến nơi an toàn.

Hiện hàng trăm người dân vẫn bám trụ tại khu C chung cư Quang Trung cũ, chờ được di dời đến nơi tái định cư.

Trước đó, để giải quyết tình trạng xuống cấp của khu chung cư cũ Quang Trung, năm 2011, UBND tỉnh Nghệ An đã cấp giấy chứng nhận đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại khu C chung cư Quang Trung do Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội số 30 làm chủ đầu tư.

Dự án có tổng diện tích 72.240m², dự kiến phục vụ dân số khoảng 6.800 người, là dự án lớn nhất trong các dự án cải tạo, xây dựng lại khu chung cư Quang Trung.

Dự án này có thời gian thực hiện trong 5 năm, chia làm hai giai đoạn. Giai đoạn 1 dự kiến từ năm 2011 - 2013 xây dựng xong tòa nhà tái định cư. Giai đoạn 2 từ năm 2013 - 2016 xây dựng phần còn lại của dự án.

Tuy nhiên, sau nhiều lần điều chỉnh, tiến độ dự án tiếp tục kéo dài. Thời hạn hoàn thành được gia hạn đến tháng 10/2025, nhưng hai tòa nhà CT3A và CT3B vẫn chưa thể hoàn thành như dự kiến.

Đến nay, chủ đầu tư mới chỉ hoàn thành và đưa vào sử dụng 2 tòa nhà chung cư CT1A và CT1B; đồng thời phá dỡ các nhà chung cư cũ C7, C8, C9 và bố trí tái định cư cho 149 hộ dân.

Tòa nhà C khu chung cư cũ Quang Trung xuống cấp, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn cho người dân.

Hiện vẫn còn 6 nhà chung cư cũ chưa được phá dỡ, gồm các khối nhà C2, C3, C4, C5, C6 thuộc khu C và khối nhà D2.

Các công trình này đã xuống cấp nghiêm trọng, có mức độ nguy hiểm cấp D, ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị và tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn cho người dân. Tuy nhiên, hai tòa nhà CT3A và CT3B - nơi bố trí tái định cư cho 380 hộ dân thuộc các khối nhà chung cư cũ nói trên - chưa thể hoàn thành và đưa vào sử dụng.

Bà Nguyễn Thị Hồng, cư dân khu C2 chia sẻ: "Cư dân chúng tôi suốt nhiều năm nay sống vất vả lắm. Những nhà ở tầng trên cùng, cứ mưa là thấm dột, nước lênh láng trong nhà. Thuê người trèo lên trên mái để sửa cũng không khắc phục được vì tòa nhà hư hỏng nhiều quá. Những căn nhà ở tầng dưới ít chịu ảnh hưởng bởi thấm dột hơn các tầng trên nhưng những mảng tường nứt nẻ, bong tróc, ẩm mốc rơi xuống rất nguy hiểm".

Bà cho biết: "Tại hành lang chung của tòa nhà, trần nhà, cột chịu lực nứt vỡ hư hỏng nghiêm trọng. Giờ không phải riêng nhà tôi, mà tất cả khu C2, C3, đến C6 đều rất mong muốn sớm được dọn đến khu nhà tái định cư mới cho an toàn".

Ngày 25/6, ông Lê Cảnh Toàn, Tổng giám đốc, Công ty CP đầu tư và phát triển nhà Hà Nội số 30 cho biết: Sau khi được phê duyệt chủ trương đầu tư, công ty đã hoàn thành và đưa vào sử dụng 2 tòa nhà chung cư CT1A và CT1B phục vụ cho 149 cư dân chung cư cũ Quang Trung.

Còn đối với công trình hai tòa nhà tái định cư CT3A và CT3B, tiến độ triển khai chậm hơn dự kiến là do đến tháng 2/2025 mới được xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính để cấp quyền sở hữu đất cho công ty. Từ lúc đó, chủ đầu tư mới có thể đồng loạt triển khai thi công.

Đến hiện tại, tòa nhà CT3A, nơi bố trí tái định cư cho các hộ dân thuộc khối C5 và C6 đã hoàn thành 100% phần thô, hoàn tất toàn bộ công tác trát trong nhà và sơn bả mặt ngoài.

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đang được triển khai. Dự kiến sẽ hoàn thành nghiệm thu xây dựng trước ngày 30/7 và bàn giao, đưa công trình tòa nhà CT3A vào sử dụng trước ngày 30/8.

Tòa nhà CT3A đang trong quá trình hoàn thiện, phấn đấu đưa vào sử dụng trước 30/8/2026.

Theo ông Toàn, đối với tòa CT3B, nơi bố trí tái định cư cho các hộ dân thuộc các khối nhà C2, C3 và C4 khu chung cư Quang Trung cũ hiện đang thi công đến tầng 14. "Công trình tòa nhà CT3B sẽ hoàn thành phần thô chậm nhất vào ngày 30/9, nghiệm thu trong tháng 11 và phấn đấu đưa người dân vào ở trong tháng 12/2026", ông cho biết.

Tháo gỡ vướng mắc, khẩn trương hoàn thành dự án tái định cư

Theo ông Nguyễn Tiến Đạt, Trưởng phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường Thành Vinh (Nghệ An), để bảo đảm tiến độ, chính quyền địa phương đã đề xuất hoàn thành công tác nghiệm thu CT3A trước ngày 30/7, tiếp đó từ đầu tháng 8 có thể tổ chức vận động, bố trí người dân chuyển đến nơi ở mới.

Theo ông Đạt, bên cạnh tiến độ xây dựng, công tác giải phóng mặt bằng và di dời người dân vẫn còn một số vướng mắc. Khó khăn lớn hiện nay là cơ chế hỗ trợ tiền tạm cư cho các hộ dân phải di dời và việc bồi thường đối với các diện tích cơi nới phát sinh sau ngày 1/7/2004.

"Qua thống kê, có 21 hộ dân có phần diện tích cơi nới sau thời điểm trên với tổng giá trị tài sản khoảng 700 triệu đồng. Địa phương kiến nghị tỉnh xem xét hỗ trợ 50% giá trị tài sản nhằm tạo sự đồng thuận trong quá trình di dời", ông Đạt cho biết.

Tòa nhà CT3B thuộc dự án tái định cư khu chung cư cũ Quang Trung đã thi công phần thô lên đến tầng 14.

Mới đây, tại buổi kiểm tra buổi thực tế, ông Hoàng Phú Hiền, Phó chủ tịch UBND tỉnh Nghệ An yêu cầu Sở Xây dựng phối hợp với các sở, ngành, địa phương khẩn trương nghiên cứu cơ chế tháo gỡ khó khăn, trên tinh thần tạo điều kiện tối đa nhưng vẫn tuân thủ các quy định về chất lượng và an toàn công trình, để đẩy nhanh tiến độ hoàn thành dự án tái định cư.

"Yêu cầu chủ đầu tư tập trung tối đa nhân lực, vật lực, tổ chức tăng ca, tăng kíp để đẩy nhanh tiến độ thi công các hạng mục còn lại tại dự án hai tòa nhà tái định cư CT3A và CT3B. Trường hợp không bảo đảm tiến độ theo cam kết, các cơ quan chức năng sẽ tiến hành kiểm tra, xử lý theo quy định", ông Hiền chỉ đạo.