Thêm cơ hội sở hữu nhà cho người trẻ

Cụ thể, người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội được hưởng lãi suất thấp hơn 2%/năm so với lãi suất cho vay trung dài hạn bình quân của các ngân hàng Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank trong 5 năm đầu, tương đương 5,9%/năm.

Trong 10 năm vay tiếp theo, lãi suất thấp hơn 1%/năm so với mức bình quân các ngân hàng đang áp dụng.

Là một nhân viên văn phòng tại Hà Nội, anh Nguyễn Thanh Hưng (32 tuổi) cho biết, gia đình cả hai vợ chồng đều là dân văn phòng với tổng thu nhập mỗi tháng khoảng 25-27 triệu đồng. Dù sống tằn tiện, tích góp đủ đường, vợ chồng anh vẫn không thể mua nổi một căn chung cư cũ ở Hà Nội.

Nhiều lần tìm hiểu các dự án căn hộ ở các quận vùng ven TP nhưng giá chung cư khá cao, ngay cả chung cư cũ cũng có giá từ 3-4 tỷ đồng, còn những căn hộ mới đều có giá 5-7 tỷ đồng.

Do đang nuôi con nhỏ, anh Hùng nhẩm tính chi phí sinh hoạt, chi phí nuôi con và tiền thuê nhà đã ngốn hết 1/2 thu nhập. Khoản dôi dư tiết kiệm bao năm qua còn chưa đủ để đối ứng 30% để mua nhà khi vay ngân hàng, nên chưa dám nói đến chuyện trả tiền gốc và tiền lãi mỗi tháng.

Vì vậy nhà ở xã hội trở thành lựa chọn phù hợp với mức thu nhập hiện tại, với mức tổng diện tích 60m2 cùng giá bán khoảng 1,2 tỷ, gia đình trả trước 500 triệu và vay trong 15 năm, cùng với chính sách tín dụng ưu đãi thì hàng tháng chúng tôi phải trả cả gốc và lãi khoảng 8 triệu đồng/tháng. Như vậy, cơ hội mua nhà đối với những người trẻ như chúng tôi cũng trở nên dễ dàng hơn.

Chị Dương Tường Vy làm nghề kinh doanh tự do (31 tuổi) chia sẻ: "Đây là cơ hội cho mình có thể sở hữu căn căn nhà với khoảng thời gian sớm hơn. Đồng thời, có thể dành một khoản tài chính để cho mình phát triển những thứ khác, không chỉ là về nhà ở".

Nhưng nếu được sở hữu căn hộ nhà ở xã hội và với lãi suất hấp dẫn thì Tường Vi cho rằng, "đây là cơ hội cho mình có thể sở hữu căn nhà với khoảng thời gian sớm hơn. Đồng thời có thể dành một khoản tài chính để cho mình phát triển những thứ khác, không chỉ là về nhà ở".

Tín hiệu tích cực nhưng cần sự đồng bộ

TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao bộ phận đầu tư Savills Việt Nam đánh giá, trong bối cảnh sáp nhập có nhiều địa phương sẽ tạo ra một không gian mới, không gian quy hoạch đến nguồn cung trên thị trường, có thể phát triển tốt hơn thì như vậy nguồn cung sẽ được đáp ứng trên thị trường.

Do vậy, việc mua nhà của lực lượng lao động trẻ ở đô thị như TP.HCM và Hà Nội sẽ là cơ hội để họ tiếp cận những nguồn cung mới, đây là lực đỡ về góc độ tài chính cho lực lượng trẻ, để giúp họ có thể tham gia mua nhà để an cư lạc nghiệp.

Chính sách hỗ trợ người mua nhà ở xã hội với lãi suất 5,9%/năm là một tín hiệu tích cực từ chính phủ, thể hiện sự quan tâm đến vấn đề an sinh xã hội. Đây là cơ hội vàng để nhiều người trẻ hiện thực hóa ước mơ an cư, ổn định cuộc sống.

Tuy nhiên, để chính sách này phát huy tối đa hiệu quả, cần có sự đồng bộ trong triển khai từ việc tăng cường nguồn cung, đơn giản hóa các thủ tục để việc đảm bảo tính ổn định của lãi suất và nâng cao chất lượng dự án, ông Sử Ngọc Khương chia sẻ.

Ở góc độ thực tế theo sát với thị trường, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đánh giá, mức lãi suất 5,9%/ năm phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập trung bình, nhất là người trẻ mới khởi nghiệp. Song, chừng đó đủ để hiện thực hóa giấc mơ "an cư" của họ hay chưa vẫn là bài toán chưa có câu trả lời.

Nhiều ngân hàng thương mại đã triển khai gói cho vay ưu đãi lãi suất thấp dành cho người dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội. NHNN đã triển khai một số chương trình tín dụng cho vay dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ,... nhưng kết quả chưa như kỳ vọng.