"Vùng trũng" pháp lý, nguồn cung khan hiếm

Theo báo cáo của UBND huyện Thanh Trì, trong 10 tháng đầu năm 2024, huyện đã hoàn tất giải phóng mặt bằng cho 10 dự án, đồng thời phê duyệt thu hồi đất đối với một phần của 20 dự án khác, vượt 130% kế hoạch so với cùng kỳ. Song song đó, công tác kiểm tra, giám sát trật tự xây dựng và sử dụng đất đai cũng được tăng cường, với 967 trường hợp được kiểm tra, 45 trường hợp vi phạm, trong đó 35 đã xử lý dứt điểm. Những động thái này đang từng bước khơi thông dòng chảy đầu tư vào khu vực, khiến Thanh Trì nhanh chóng trở thành tâm điểm đầu tư mới ở phía Nam Thủ đô.

Thanh Trì là địa phương nhiều năm không có dự án bất động sản mới được phê duyệt.

Ghi nhận trên thị trường cho thấy, giá đất tại Thanh Trì, đặc biệt tại các khu vực như Tứ Hiệp, Ngọc Hồi, Thanh Liệt đã tăng từ 10-15% so với đầu năm 2023. Lượt tìm kiếm bất động sản khu vực này trong quý I/2025 cũng ghi nhận mức tăng trưởng hơn 35% so với cùng kỳ, tập trung tại các vị trí có hạ tầng đang hoàn thiện hoặc dự án pháp lý rõ ràng.

Trước đó, thị trường bất động sản Hà Nội cho thấy, khu Đông, khu Tây liên tục bứt phá nhờ dòng vốn đầu tư công dồi dào, hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ với hàng loạt cây cầu huyết mạch như Vĩnh Tuy 2, Trần Hưng Đạo. Còn khu Nam là huyện Thanh Trì thì im ắng. Dù sở hữu vị trí đắc địa, nằm ngay sát trung tâm và giáp ranh với vành đai 3, thị trường bất động sản khu vực này vẫn bị bỏ lại phía sau do hàng loạt dự án bị "đóng băng" ở khâu phê duyệt, vướng quy hoạch, định giá tiền sử dụng đất… khiến nguồn cung khan hiếm và tâm lý nhà đầu tư dè dặt.

Các siêu dự án lớn do các chủ đầu tư đình đám tạo nên những cơn địa chấn lớn xuất hiện tại khu Đông, khu Tây, khu Bắc Hà Nội đều đặn. Ví dụ như các dự án Vinhomes Smart City Tây Mỗ, Vinhomes Ocean Park Long Biên, Vinhomes Golden Gate Cổ Loa, Đông Anh, Vinhomes Wonder City Đan Phượng thì vắng bóng dự án tại khu phía Tây phần lớn thuộc địa phận huyện Thanh Trì.

Thực trạng này không chỉ làm Thanh Trì lỡ nhịp trong cuộc đua phát triển đô thị mà còn góp phần tạo nên sự mất cân đối trong phân bổ dòng vốn đầu tư khi nhà đầu tư đổ dồn về phía Đông và Tây.

"Dù được đánh giá cao về vị trí địa lý khi nằm ở vị trí chiến lược tiếp giáp nội đô, sát Vành đai 3, có các trục giao thông huyết mạch như: Giải Phóng, Ngọc Hồi, quốc lộ 1A, đường vành đai 2,5, đường Vành đai 3… chạy qua, nhưng trong suốt một thời gian dài, Thanh Trì lại không tạo được đột phá do hàng loạt dự án bị kẹt ở khâu thủ tục. Những vướng mắc về pháp lý khiến nhiều khu đất nằm im, không thể triển khai, trong khi nhu cầu phát triển đô thị ngày càng cấp bách", ông Nguyễn Văn Ngọc, Phó tổng giám đốc của Newstarland chia sẻ.

Nhận diện rõ những điểm nghẽn mang tính cốt lõi, chính quyền TP Hà Nội và huyện Thanh Trì đã chủ động vào cuộc, thực hiện các biện pháp tháo gỡ pháp lý, đồng thời siết chặt quản lý, tạo điều kiện để thị trường phục hồi theo hướng minh bạch và bài bản hơn.

Bà Phạm Thị Miền, Phó trưởng ban Nghiên cứu thị trường và tư vấn, xúc tiến đầu tư, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhìn nhận, với tốc độ tháo gỡ pháp lý và triển khai quy hoạch như hiện nay, Thanh Trì đang hội đủ điều kiện để bứt phá ngoạn mục.

"Đây là thời điểm chuyển mình rất quan trọng của khu Nam nói chung và Thanh Trì nói riêng. Khi điểm nghẽn pháp lý từng bước được khơi thông, cộng hưởng với hạ tầng giao thông đang hoàn thiện đồng bộ, khu vực này hoàn toàn có tiềm năng tăng trưởng tốt trong một vài năm tới", bà Miền nhận định.

Điểm danh những dự án sẵn sàng khởi động

Hiện tại, thị trường bất động sản Thanh Trì được ghi nhận bước vào giai đoạn tăng tốc sau khi hàng loạt nút thắt pháp lý kéo dài nhiều năm qua được dần tháo gỡ.

Dự án Palmy Biztows chuẩn bị khởi động.

Đơn cử như dự án Palmy Biztows, từng có thời gian dài bị đình trệ bởi những vướng mắc về thủ tục pháp lý. Khác với nhiều dự án "nằm im chờ thời", Palmy Biztown đã có sự thay đổi khi có Reatimes Holdings đồng hành cùng quyết tâm tháo gỡ từ chính quyền địa phương. Hiện, dự án đang bước vào giai đoạn tái khởi động với tâm thế mới.

Dự án có vị trí tại trung tâm hành chính huyện Thanh Trì, quy hoạch với diện tích 20.499m², tổng diện tích đất xây dựng công trình 9.177m², mật độ xây dựng 44,77%. Dự án được thiết kế xây dựng với mô hình thương mại liền kề, cung cấp ra thị trường 142 căn bizhouse, phong cách nhà phố năng động hiện đại.

Tiếp đến, Tập đoàn Tân Hoàng Minh đánh dấu sự quay trở lại thị trường khi bắt tay cùng Công ty Cổ phần Tổng Bách Hóa tổ chức lễ khởi công dự án khu nhà ở tại số 486 đường Ngọc Hồi (tên thương mại Greenera Southmark). Đây là một trong số rất ít dự án nhà ở chung cư được UBND TP Hà Nội ra quyết định chủ trương đầu tư trong năm 2024 trên địa bàn thành phố. Tháng 1/2025, dự án này được cấp giấy phép xây dựng.

Greenera Southmark được kì vọng sẽ làm cho thị trường khu Nam Hà Nội sôi động hơn khi nguồn cung có sự gia nhập của căn hộ cao cấp và góp phần quan trọng vào sự thay đổi diện mạo cũng như tạo tiền đề cho sự phát triển của khu vực phía Nam thủ đô.

Trong bối cảnh giá chung cư tại Hà Nội tăng mạnh, nhiều nhà đầu tư đang chuyển hướng sang phân khúc nhà thấp tầng tại các khu vực vệ tinh và Thanh Trì đang trở thành một trong những địa bàn thu hút sự chú ý lớn. Thực tế khảo sát cho thấy, giá nhà thấp tầng tại đây hiện đang dao động từ 120-200 triệu đồng/m², mức giá này thấp hơn khoảng 20% so với các khu vực khác như Đông Anh hay Hoài Đức.
Một báo cáo của Savills Việt Nam cho biết, Thanh Trì được dự báo sẽ trở thành một trong những thị trường bất động sản lớn của Hà Nội. Dự kiến, khu vực này sẽ chiếm khoảng 36% nguồn cung bất động sản toàn thành phố - một con số khá ấn tượng và hấp dẫn đối với các nhà đầu tư.