Người dân được hưởng lợi

UBND tỉnh Phú Thọ vừa ban hành Quyết định số 92/2025/QĐ-UBND ngày 6/11/2025 quy định bồi thường nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất; bồi thường chi phí tự cải tạo, sửa chữa nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước; bồi thường, hỗ trợ chi phí di chuyển tài sản và bồi thường, hỗ trợ di dời mồ mả khi Nhà nước thu hồi đất. Đồng thời ban hành đơn giá bồi thường thiệt hại về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Phú Thọ.

Quyết định này có nhiều điểm mới có lợi cho cá nhân, tổ chức khi Nhà nước thu hồi đất so với các quyết định cũ về bồi thường GPMB.

Theo đó, mức bồi thường nhà, công trình gắn liền với đất được xác định theo công thức: Giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại + (giá trị hiện có) x 70%, nhưng không thấp hơn 70% và không vượt quá 100% giá trị xây mới công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương. So với mức bồi thường cũ (giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại + (giá trị hiện có) x 60%) thì mức bồi thường mới sẽ tăng thêm 10% giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại.

Đối với tài sản gắn liền với đất là công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn mà đến thời điểm thu hồi giấy phép đã hết thời hạn và bị thu hồi thì mức hỗ trợ chi phí di chuyển tài sản tính bằng 10% chi phí thực tế tháo dỡ, phá dỡ, thay cho mức hỗ trợ 5 triệu đồng theo quy định cũ.

Quyết định này quy định cụ thể mức bồi thường, hỗ trợ khi di dời mồ mả. Theo đó, trường hợp hộ gia đình di dời về khu nghĩa trang Nhà nước bố trí thì được hỗ trợ 20 triệu đồng/mộ chưa cải táng, 10 triệu đồng/mộ đã cải táng, cùng các chi phí đào, bốc, di dời, xây dựng mới theo đơn giá.

Trường hợp gia đình tự lo đất di dời ở các khu nghĩa trang theo quy hoạch, khác với khu nghĩa trang Nhà nước bố trí, thì ngoài phần bồi thường trên, hộ gia đình còn được hỗ trợ thêm 10 triệu đồng/mộ chi phí đất.

Nếu chuyển hình thức từ chôn cất sang hỏa táng, hỗ trợ 5 triệu đồng đối với hài cốt và 10 triệu đồng đối với thi hài.

Đối với mộ có nhiều tiểu thì mỗi tiểu sẽ được bồi thường chi phí di dời, hỗ trợ 20 triệu đồng/mộ chưa cải táng, 10 triệu đồng/mộ đã cải táng.

Các trường hợp mồ mả không có người thân thực hiện, UBND cấp xã nơi có mồ mả phải tiến hành di dời theo phong tục, tập quán tại địa phương. Mức bồi thường theo chi phí thực tế nhưng không vượt quá mức quy định chung. Trường hợp mộ có quy mô, có tính chất đặc biệt, có giá trị lịch sử hoặc liên quan đến tôn giáo, dòng họ được xem xét bồi thường theo chi phí thực tế nhưng không vượt quy định chung.

Điều khoản chuyển tiếp và bãi bỏ văn bản cũ

Các phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được phê duyệt trước khi quyết định có hiệu lực sẽ tiếp tục thực hiện theo phương án cũ đã phê duyệt.

Những dự án đã có thông báo thu hồi đất, kiểm kê hoặc đang trình thẩm định trước thời điểm hiệu lực, được phép tiếp tục thực hiện theo quy định của tỉnh cũ (Phú Thọ, Hòa Bình, Vĩnh Phúc) đến hết ngày 28/2/2027.

Trừ trường hợp áp dụng quyết định này mang lại quyền lợi cao hơn cho người bị thu hồi đất. Không áp dụng đồng thời hai cơ chế trong cùng một tiểu dự án hoặc đợt chi trả.

Khi có chênh lệch đơn giá giữa quy định cũ và mới, cơ quan lập phương án phải đảm bảo quyền lợi người dân không thấp hơn, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Từ ngày 15/11/2025, Quyết định số 92/2025/QĐ-UBND ngày 6/11/2025 có hiệu lực và thay thế các quyết định: Quyết định số 17/2024/QĐ-UBND ngày 01/8/2024 của UBND tỉnh Phú Thọ quy định về bồi thường nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất; Quyết định số 54/2025/QĐ-UBND ngày 17/6/2025 của UBND tỉnh Hòa Bình.

Cùng với đó, bãi bỏ một số điều, khoản của các Quyết định số 31/2024/QĐ-UBND ngày 22/8/2024 của UBND tỉnh Hoà Bình cũ; Quyết định số 47/2024/QĐ-UBND ngày 15/10/2024 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc cũ.