Phú Thọ tập trung giải quyết dứt điểm các dự án tồn đọng kéo dài

Theo thông tin từ Sở Tài chính Phú Thọ, toàn tỉnh hiện có trên 30 dự án tồn đọng kéo dài, tập trung chủ yếu ở lĩnh vực hạ tầng giao thông và phát triển đô thị. Một trong những dự án chậm tiến độ do vướng mắc về công tác giải phóng mặt bằng là khu nhà ở đô thị Tiên Cát (phường Thanh Miếu, tỉnh Phú Thọ) đang được tỉnh tháo gỡ khó khăn.

Dự án Khu nhà ở đô thị Tiên Cát do Công ty Cổ phần Tập đoàn Sông Hồng Thủ Đô làm chủ đầu tư, có quy mô hơn 14,2ha, tổng mức đầu tư hơn 1.717 tỷ đồng. Theo thiết kế, dự án gồm 387 căn nhà ở kết hợp thương mại, dịch vụ, với tổng diện tích sàn xây dựng trên 213.000m2, được kỳ vọng góp phần hoàn thiện hạ tầng đô thị khu vực trung tâm tỉnh Phú Thọ.

Dự án khởi công từ giữa năm 2021, đến nay tổng giá trị thực hiện đạt trên 1.003 tỷ đồng; nhiều hạng mục hạ tầng kỹ thuật và công trình điểm nhấn cơ bản hình thành. Tuy nhiên, tiến độ tổng thể vẫn bị ảnh hưởng bởi những tồn tại kéo dài trong công tác giải phóng mặt bằng.

Trao đổi với phóng viên Báo Xây dựng, ông Nguyễn Quốc Tuấn, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất Phú Thọ cho biết, đến nay dự án đã chi trả bồi thường, giải phóng mặt bằng (GPMB) đạt 123.542,5/142.070m2, đồng thời di chuyển 899/1.000 ngôi mộ.

Diện tích đã được chuyển mục đích sử dụng đất đạt 116.175,7m2; phần còn lại 7.366,8m2 chưa thể chuyển đổi do nằm rải rác, không liền thửa theo quy hoạch. Hiện còn khoảng 18.527,5m2 đang tiếp tục thực hiện GPMB.

Công tác di dời mồ mả vẫn còn vướng mắc với 65 ngôi mộ tại khu Tiền Phong, trong đó đã xác định được chủ sở hữu của 29 ngôi, 36 ngôi mộ còn lại được xác định là vô chủ đã được phê duyệt phương án bồi thường và dự kiến di chuyển ra khỏi phạm vi dự án vào đầu tháng 4.

Về tái định cư, dự án có 74 hộ đủ điều kiện bố trí tái định cư ngay trong khuôn viên của dự án. Song một số hộ dân chưa đồng thuận do diện tích các lô khoảng từ 85 - 102m2 chưa tương xứng với diện tích đất bị thu hồi. Các hộ dân kiến nghị điều chỉnh quy hoạch để đảm bảo quyền lợi.

Để tháo gỡ khó khăn, vừa qua UBND tỉnh Phú Thọ đã ban hành Quyết định số 748/QĐ-UBND ngày 18/3/2026, chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, đồng thời điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án khu nhà ở đô thị Tiên Cát (phường Thanh Miếu, tỉnh Phú Thọ) đến hết quý IV/2027, thay vì hoàn thành vào cuối năm 2025 như kế hoạch ban đầu.

Cùng với đó, chủ đầu tư sớm bố trí nguồn vốn chi trả bồi thường, phối hợp với UBND phường Thanh Miếu xác định nguồn gốc đất và đối tượng thụ hưởng, đặc biệt đối với các trường hợp liên quan đến thừa kế.

Điều chỉnh diện tích các ô đất tái định cư của dự án cho phù hợp và triển khai các thủ tục tiếp theo, theo quy định. Đồng thời, cần nghiên cứu cơ chế hỗ trợ phù hợp đối với các hộ dân bị ảnh hưởng ngoài ranh giới dự án, nhất là tình trạng ngập úng phát sinh trong quá trình thi công.

Không chỉ riêng dự án khu nhà ở đô thị Tiên Cát, nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm trên địa bàn tỉnh cũng đang gặp vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng, trong đó có dự án Hạ tầng giao thông kết nối vùng Thủ đô trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc cũ (tuyến đường Vành đai 5).

Trao đổi với phóng viên Báo Xây dựng, ông Lê Ngọc Minh, Phó giám đốc Ban Quản lý dự án khu vực Vĩnh Phúc cho biết, dự án Hạ tầng giao thông kết nối vùng Thủ đô trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc cũ (tuyến đường Vành đai 5) được khởi công từ 20/2/2022, đến nay các địa phương mới bàn giao được khoảng 15/25km mặt bằng sạch cho chủ đầu tư, đạt 60%. Phần còn lại khoảng 10km chưa thể triển khai thi công do chưa hoàn thành GPMB. Tổng số vốn đã giải ngân đến nay là 1.023/1.570 tỷ đồng, đạt 65%.

Một trong những nguyên nhân chính làm ảnh hưởng đến tiến độ lập và phê duyệt phương án bồi thường là do sau sáp nhập tỉnh Phú Thọ chưa ban hành hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) và các chính sách hỗ trợ liên quan theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Bên cạnh đó, thủ tục xây dựng các khu tái định cư còn chậm. Dự án cần xây dựng 6 khu tái định cư và 2 nghĩa trang nhân dân, song đến đầu năm 2025 mới hoàn tất quy hoạch và đang trong quá trình triển khai các bước tiếp theo.

Cùng với đó, khó khăn về nguồn vật liệu xây dựng cũng là yếu tố ảnh hưởng lớn đến tiến độ. Nhu cầu đất đắp cho dự án dự kiến khoảng 700.000m3, trong khi nguồn cung khan hiếm, giá vật liệu tăng cao. Hơn nữa, biến động giá xăng dầu càng làm gia tăng chi phí, gây áp lực lớn cho các nhà thầu thi công.

Ngoài ra, việc thiếu bãi đổ thải, tập kết vật liệu cũng chưa được giải quyết triệt để. Các nhà thầu phải tận dụng mặt bằng dọc tuyến hoặc thuê đất của người dân để tập kết tạm thời, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn và ảnh hưởng đến môi trường.

Trước những tồn tại trên, tỉnh Phú Thọ đang chỉ đạo quyết liệt các sở, ngành và địa phương triển khai đồng bộ các giải pháp.

Trong đó, ưu tiên sớm ban hành hệ số điều chỉnh giá đất và các chính sách hỗ trợ để làm cơ sở triển khai bồi thường GPMB. Đồng thời, tăng cường phối hợp liên ngành trong hướng dẫn thủ tục, tháo gỡ vướng mắc cho chủ đầu tư.

UBND các xã, phường nơi có các dự án đi qua được yêu cầu đẩy nhanh tiến độ GPMB, sớm bàn giao mặt bằng sạch để các đơn vị thi công xây dựng kế hoạch tiến độ cụ thể. Việc hoàn thiện hạ tầng tái định cư cũng cần được đẩy nhanh nhằm đảm bảo ổn định đời sống cho người dân bị ảnh hưởng.