Dự báo trong tương lai, thị trường này có thêm nhiều sản phẩm phân khúc cao cấp đáp ứng sự thiếu hụt về nguồn cung.

Lợi suất cho thuê cao nhất cả nước

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, lợi suất cho thuê chung cư trung bình tại Bình Dương trong quý đầu năm là 4,6%, vượt trội so với mức chung 3,1% của Hà Nội và cả TP. HCM.

Mức độ tìm kiếm chung cư tại Bình Dương thuộc top dẫn dầu.

Đáng chú ý, một số dự án tại Bình Dương ghi nhận lợi suất cho thuê căn hộ từ 6-7,5%/năm. Đây có thể coi là mức kỷ lục ở Việt Nam, cao hơn 30% so với lợi suất cho thuê chung cư Hà Nội và TP.HCM.

Chuyên gia đánh giá lợi suất cho thuê chung cư tại Bình Dương cao vọt nhờ 3 yếu tố: Sức hút cho thuê, nền giá hấp dẫn và tỷ lệ lấp đầy cao.

Về sức hút cho thuê, Bình Dương ghi nhận mức độ quan tâm tìm kiếm chung cư cho thuê tăng mạnh suốt bốn năm qua so với một số tỉnh, thành khác.

Nếu như các thị trường TP.HCM, Hà Nội đi ngang về mức độ quan tâm thì Bình Dương, riêng quý đầu năm nay tăng 32%, là một trong những địa phương có mức tăng trưởng tốt nhất và dẫn đầu cả nước.

Về nền giá, Bình Dương hấp dẫn các nhà đầu tư do phân khúc bình dân chiếm tỷ trọng lớn, nền giá khoảng trên dưới 45 triệu đồng/m² chiếm lĩnh thị trường.

Khảo sát cho thấy, trung bình một căn hộ cao cấp ở Bình Dương (giá mua khoảng 45 - 50 triệu đồng/m²) có thể cho thuê ở mức 12 triệu đồng/tháng (căn 1 phòng ngủ), 15 - 16 triệu đồng (căn 2 phòng ngủ) và 18 - 20 triệu đồng (căn ba phòng ngủ).

Về tỷ lệ lấp đầy, Bình Dương có nhu cầu thuê cao nhờ sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp kéo theo dòng lao động, chuyên gia đổ về làm việc. Tỉnh này đứng trong top đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) và đứng thứ hai về tỷ suất nhập cư.

Địa phương phát triển mạnh mẽ khu công nghiệp cũng triển khai nhiều chính sách hỗ trợ doanh nghiệp trong việc thu hút và giữ chân lao động. Với thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước, Bình Dương trở thành điểm đến hấp dẫn cho người nhập cư.

Giá chung cư tăng và tiếp tục tăng

Trong bối cảnh thị trường bất động sản phục hồi mạnh mẽ, kinh tế vĩ mô tăng trưởng tích cực, giá chung cư ở Bình Dương thời gian trở lại đây cũng có nhiều biến chuyển đáng ghi nhận.

Số liệu từ một đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy quý đầu năm, thị trường Bình Dương ghi nhận tín hiệu khởi sắc, sức cầu vượt TP.HCM và dẫn đầu về lượng tiêu thụ trước thông tin sáp nhập vào TP HCM. Bình Dương cũng dẫn đầu nguồn cung căn hộ mở bán mới, mức giá dao động 40 - 60 triệu đồng/m².

Một số dự án tại Bình Dương ghi nhận mức tăng 5-11% so với giai đoạn cuối năm trước. Thanh khoản và giá bán trên thị trường thứ cấp tiếp tục đà hồi phục, tập trung ở những dự án đã bàn giao nhà, pháp lý hoàn thiện, thuận tiện kết nối về trung tâm.

Số liệu của đơn vị nghiên cứu Batdongsan.com.vn cũng cho thấy trong 10 năm qua, giá rao bán bất động sản tại Bình Dương đã tăng tới 700%, vượt trội so với các địa phương lân cận TP.HCM. Riêng tại Thuận An - khu vực giáp ranh TP.HCM, sở hữu vị trí chiến lược, mức tăng giá khoảng 39% trong 5 năm.

Với phân khúc chung cư, trong suốt 10 năm, giá tại Bình Dương đã duy trì đà tăng trưởng ổn định với mức tăng ấn tượng 112%. Chuyên gia lý giải đà tăng nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, tốc độ đô thị hóa nhanh cùng với sự gia tăng đáng kể về nhu cầu nhà ở từ lực lượng lao động nhập cư và người dân dịch chuyển từ TP.HCM.

Đà tăng giá bất động sản Bình Dương đến từ nhiều yếu tố, bao gồm mức nền thấp và nguồn cung chủ yếu là phân khúc bình dân. Thời gian gần đây, thị trường này dần xuất hiện một số dự án cao cấp nhằm đáp ứng nhu cầu lớn từ đội ngũ chuyên gia trong các khu công nghiệp, khu chế xuất.

Hạ tầng đẩy mạnh tạo động lực cho bất động sản khu Đông Bắc TP.HCM.

Thông tin sáp nhập TP.HCM, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu cũng tạo hiệu ứng tích cực, tác động lên mặt bằng giá. Đồng thời, Bình Dương liên tục đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án hạ tầng trọng điểm, có thể kể đến như mở rộng quốc lộ 13, Vành đai 2 và 3, metro Bình Dương - TP. HCM. Hạ tầng đi trước đón đầu là cơ hội cho bất động sản lên ngôi.

Chuyên gia dự báo phân khúc chung cư Bình Dương sẽ ghi nhận giao dịch ổn định và tăng trưởng tích cực trong tương lai. Thị trường sơ cấp đi theo đà tăng giá chung và đón nhận nhiều sản phẩm cao cấp hơn đến từ các chủ đầu tư uy tín, đáp ứng nguồn cung đang thiếu hụt.