Sự bùng nổ này chứng minh hiệu quả của công thức cốt lõi: "Lõi trung tâm + hạ tầng tỷ đô". Hiện tại, công thức vàng này đang được tái lập tại một tọa độ chiến lược mới, hứa hẹn một chu kỳ tăng giá X2, X3 cho những nhà đầu tư nắm bắt cơ hội.

Giá trị vàng của BĐS lõi trung tâm Thủ Thiêm

Mức tăng +236% của The Opera Residence thể hiện sự phát triển của toàn khu vực lõi trung tâm. Các giao dịch thực tế đã làm nên lịch sử: Penthouse The Opera vọt từ 61,5 tỷ lên 142,5 tỷ (tăng +132%); căn 3 phòng ngủ The Crest tăng 34 tỷ, từ 22 tỷ lên 56 tỷ; và Zeit River 4 phòng ngủ cũng tăng đột biến 32 tỷ, đạt 67 tỷ.

Nhiều căn penthouse và duplex ghi nhận mức tăng giá ấn tượng, vượt trội so với nhà phố.

Những con số này đã chấm dứt tư duy "nhà đất là vua" cố hữu. Dữ liệu thực tế chứng minh: Bất động sản căn hộ hạng sang tại lõi trung tâm, đặc biệt là các loại hình diện tích lớn như Penthouse, Duplex, lại mang đến biên độ lợi nhuận vượt trội và hiệu quả đầu tư cao hơn đáng kể so với nhà phố truyền thống.

Đồng thời, BĐS lõi trung tâm cũng chứng minh tính an toàn vượt trội. Trong khi các thị trường vùng ven thường biến động, các dự án tại "vùng trũng" này duy trì giá trị ổn định, chỉ tạm chững lại trước khi bứt phá mạnh mẽ, giúp bảo toàn tài sản lâu dài cho chủ sở hữu.

Bên cạnh đó, thị trường căn hộ TP.HCM đang xuất hiện hiện tượng giá bán căn hộ nhiều nơi đã ngang bằng, thậm chí vượt nhà liền thổ trong cùng khu vực. Nhiều dự án sơ cấp tại TP.HCM có mức giá tiệm cận hoặc cao hơn nhà phố, đặc biệt ở các khu vực vệ tinh vừa sáp nhập.
Cụ thể, căn hộ 85m² thuộc dự án The Metropole (phường An Khánh, khu Đông TP.HCM) được chào bán từ 11–15 tỷ đồng (tương đương 130–180 triệu/m²). Trong khi đó, nhà phố 80 m², 1 trệt 2 lầu tại Thảo Điền, cách chưa đầy 3 km, rao bán 10–12 tỷ đồng (150 triệu/m²). Loạt căn hộ như The Privé, Eaton Park, Lumière Midtown… đang có giá sơ cấp 130–250 triệu/m², vượt mức 110–200 triệu/m² của nhà liền thổ cùng bán kính 2 km, minh chứng sức hấp dẫn mạnh mẽ của BĐS căn hộ hạng sang lõi trung tâm.

Công thức vàng tạo nên chu kỳ tăng trưởng

Sự tăng trưởng này không phải là ngẫu nhiên. Nó nằm ở một "gen" tăng trưởng đã được giải mã, một công thức vàng hội tụ bởi hai yếu tố cốt lõi.

Đầu tiên, đó là vị thế "lõi trung tâm". Thủ Thiêm được định vị là trung tâm mới của trung tâm, nơi quỹ đất hữu hạn và mỗi bất động sản là một biểu tượng định danh.

Thủ Thiêm là minh chứng cho khả năng tăng giá ổn định của BĐS hạng sang. (Nguồn ảnh: Báo Chính phủ).

Yếu tố thứ hai và cũng là đòn bẩy quan trọng nhất, chính là "hạ tầng tỷ đô". Hàng loạt công trình đầu tư công khổng lồ như các cây cầu Thủ Thiêm, quảng trường trung tâm, đã "bơm" một sinh khí mới vào vùng đất này. Trong đầu tư bất động sản, luôn có một quy luật: hạ tầng đi trước, giá trị tài sản theo sau.

Khi quỹ đất hữu hạn của "lõi trung tâm" gặp đòn bẩy của "hạ tầng tỷ đô", sự bùng nổ giá trị X2, X3 là kết quả tất yếu.

Bản đồ đầu tư: Khu vực nào đang thừa hưởng công thức tỷ đô?

Không chỉ là "lõi trung tâm" của siêu đô thị mới, khu vực Thủ Đức (cũ) sở hữu lợi thế mà Thủ Thiêm 10 năm trước không có: một cộng đồng dân địa phương sầm uất, lâu đời đã hiện hữu. Lợi thế có sẵn này mang lại giá trị khai thác (ở hoặc cho thuê) ngay lập tức, khiến khoản đầu tư trở nên an toàn và bền vững hơn, không cần chờ đợi.

Đồng thời, yếu tố "hạ tầng tỷ đô" cũng được tái lập hoàn hảo. Trục Vành đai 2 đang khép kín và đại lộ Phạm Văn Đồng chính là những "động mạch" kinh tế mới, mang ý nghĩa chiến lược không kém gì các cây cầu của Thủ Thiêm.

Vành đai 2 TP.HCM hiện là “động mạch” hạ tầng quan trọng, thúc đẩy tăng trưởng bất động sản mạnh mẽ.

Đặc biệt, trục Vành đai 2 TP.HCM đang được đẩy nhanh tiến độ khép kín với hàng loạt dự án trọng điểm được khởi công liên tiếp. Cụ thể, hai đoạn Vành đai 2 quan trọng từ cầu Phú Hữu đến Võ Nguyên Giáp (3,5 km) và từ Võ Nguyên Giáp đến Phạm Văn Đồng (2,8 km) sẽ chính thức khởi công ngay trong tháng 12 này, dự kiến hoàn thành vào ngày 30/4/2027.

Song song đó, các tuyến đường kết nối trực tiếp với Vành đai 2 cũng được đồng loạt nâng cấp, như dự án mở rộng đường dẫn cao tốc TP.HCM – Long Thành (đoạn từ nút giao An Phú đến Vành đai 2) khởi công ngày 20/11, nâng cấp từ 4 lên 8 làn xe. Các hạng mục như cầu Mương Kênh, cầu vượt Đỗ Xuân Hợp cũng được mở rộng đồng bộ với nút giao An Phú và Mỹ Thủy, hứa hẹn sớm giải tỏa áp lực giao thông và hoàn thiện mạng lưới hạ tầng khu Đông.

Với lõi trung tâm sẵn sức sống và hạ tầng tỷ đô đang hoàn thiện, công thức tăng trưởng X2, X3 đang được tái lập một cách hoàn hảo trên nền tảng vững chắc. Những nhà đầu tư có tầm nhìn luôn đi trước số đông. Giới sành sỏi, từng nắm bắt cơ hội từ Thủ Thiêm, đang âm thầm "bắt sóng" chu kỳ mới tại lõi Thủ Đức dọc trục Vành Đai 2.