Tại buổi làm việc, Sở Xây dựng Thái Nguyên cho biết, việc phát triển nhà ở xã hội đang gặp nhiều vướng mắc, nhất là trong triển khai quỹ đất 20% tại các dự án khu đô thị, nhà ở thương mại. Hiện một số chủ đầu tư đề xuất trực tiếp thực hiện nhà ở xã hội trên phần đất này, song quy trình giao chủ đầu tư, thẩm quyền phê duyệt và hồ sơ kèm theo chưa thống nhất.

Ngoài ra, quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong dự án nhà ở xã hội còn chồng chéo giữa Luật Nhà ở và Luật Đất đai, khiến địa phương lúng túng khi thẩm định dự án hỗn hợp có chức năng thương mại - dịch vụ.

Đại diện Tổ công tác Bộ Xây dựng cho biết, Nghị quyết 201/2025/QH15 và Nghị định 192/2025/NĐ-CP quy định rõ: nếu chủ đầu tư dự án thương mại đề xuất trực tiếp xây dựng nhà ở xã hội và đáp ứng điều kiện kinh doanh bất động sản, UBND tỉnh có thể giao thực hiện dự án, thủ tục chỉ dừng ở bước giao chủ đầu tư, không phải lập lại hồ sơ chấp thuận chủ trương đầu tư. Trường hợp chủ đầu tư không đề xuất, địa phương có thể giao cho đơn vị khác hoặc tổ chức đấu giá đất, nguồn thu nộp Quỹ nhà ở quốc gia.

Đối với miễn tiền sử dụng đất, Nghị định 100/2024/NĐ-CP đã quy định rõ việc không thu tiền sử dụng đất đối với phần diện tích thương mại - dịch vụ trong dự án nhà ở xã hội, trừ trường hợp chuyển nhượng hoặc góp vốn. Bộ sẽ tiếp tục phối hợp các bộ, ngành để bảo đảm thống nhất giữa các luật.

Từ những bất cập trên, Sở Xây dựng Thái Nguyên kiến nghị Bộ sớm ban hành hướng dẫn chi tiết, mẫu văn bản liên quan đến giao chủ đầu tư, chấp thuận đầu tư, đồng thời rà soát, thống nhất quy định pháp luật để khuyến khích doanh nghiệp tham gia.

Ngoài vấn đề nhà ở xã hội, Thái Nguyên cũng kiến nghị Bộ hướng dẫn phân loại, đánh giá đô thị phù hợp với mô hình chính quyền hai cấp; xử lý chuyển tiếp các chương trình phát triển nhà ở sau sáp nhập; làm rõ tiêu chí hạ tầng, dân số, cấp nước, xử lý nước thải; thống nhất mẫu tờ trình, quyết định, báo cáo thẩm định quy hoạch.

Một số địa phương phản ánh thiếu cán bộ chuyên môn, đặc biệt trong thẩm định, kiểm tra hạ tầng; làm rõ quy định đấu nối giao thông theo Nghị định 165/2024/NĐ-CP, phân cấp trách nhiệm trong giao chủ đầu tư, thẩm quyền nghiệm thu công trình và thời gian thẩm định báo cáo kinh tế - kỹ thuật.

Đoàn công tác Bộ Xây dựng ghi nhận, tổng hợp các ý kiến để báo cáo Bộ, qua đó tháo gỡ kịp thời, tạo điều kiện triển khai hiệu quả các dự án, nhất là nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu an cư cho người thu nhập thấp và công nhân các khu công nghiệp.