Nguồn cung mới tăng mạnh

Thời điểm giữa và cuối năm thường được xem là giai đoạn cao điểm thường niên của thị trường bất động sản khi nhu cầu mua nhà để ở và đầu tư đều tăng mạnh. Nửa cuối năm 2025, thị trường bất động sản đang ghi nhận hàng loạt dự án từ nhà ở xã hội đến căn hộ cao cấp, hạng sang đồng loạt ra mắt. 

Nguồn cung mới góp phần giải tỏa áp lực khan hiếm nhà ở, nhất là tại các thành phố lớn, bên cạnh đó đưa lại nhiều cơ hội cho người mua nhờ sự cạnh tranh giữa các sản phẩm và chính sách ưu đãi.

Tại thị trường Hà Nội, phân khúc nhà ở xã hội đang nóng lên với hàng loạt dự án bắt đầu nhận hồ sơ, mở bán chính thức. Trong đó, có thể kể đến dự án nhà ở xã hội Thượng Thanh (Long Biên) với quy mô hơn 6ha, gồm 3 tòa chung cư cao 22 tầng và 44 căn liền kề do liên danh CTCP Him Lam Thủ đô và CTCP BIC Việt Nam làm chủ đầu tư, được dự kiến mở bán trong quý III/2025.

Một dự án khác là nhà ở xã hội N01 Hạ Đình (Thanh Trì) cũng dự kiến nhận hồ sơ từ quý IV/2025, dự án có giá bán tạm tính khoảng 25 triệu đồng/m2. Hay tại Đông Anh, dự án CT3 (tên thương mại là Thăng Long Green City) thuộc khu nhà ở xã hội Kim Chung cũng sẽ được mở bán chính thức vào tháng 10/2025, dự án đang có giá tạm tính là 18,4 triệu đồng/m2.

Không chỉ phân khúc nhà ở bình dân giá rẻ, thị trường Hà Nội cũng ghi nhận động thái nhập cuộc mạnh mẽ từ nhiều chủ đầu tư lớn đang bung hàng ra thị trường. Danh mục các dự án mở bán giai đoạn này khá phong phú: Từ chung cư cao tầng như Lumiere Prime Hills, The Prime Starlake đến thấp tầng như Alluvia City, Noble Palace Tây Thăng Long... 

Bên cạnh hai cực đông - tây như các năm trước đây, nguồn cung còn mở rộng sang phía nam (Hoàng Mai, Thanh Trì) và phía bắc (Đông Anh), đây là những khu vực được quy hoạch thành các cực phát triển mới.

Tại khu vực miền Nam cũng đang sôi động không kém. Tại TP.HCM cũ, một số dự án hiện hữu tiếp tục mở bán các giai đoạn mới như Alta Height (SonKim Land), Celadon City (Gamuda Land). 

Bên cạnh đó, nhiều dự án mới cũng đang được bung hàng ra thị trường như dự án Lumière Midtown trong khu đô thị The Global City (Masterise Homes), Đại Phúc Group "trình làng" khu cao tầng Diamond Sky tại khu đô thị Vạn Phúc, Đất Xanh cũng trở lại với dự án The Privé gồm hơn 1.100 căn hộ cao cấp…

Tại khu vực phía Nam TP.HCM, sau khi sáp nhập với Long An, các dự án nhận được sự chú ý gồm dự án T&T City Millennia do T&T Group làm chủ đầu tư quy mô 41 nghìn tỷ đồng, 267ha, trong đó giai đoạn 1 cung cấp hàng ngàn sản phẩm thấp tầng ra thị trường. 

Dự án Eco Retreat Long An do nhà sáng lập Ecopark phát triển vừa khai trương khu sa bàn, tiện ích công viên, khu camping và mở bán phân khu biệt thự cao cấp. Dự án La Home cũng hoàn thiện hạ tầng quy mô 104ha, cung cấp 3.750 sản phẩm sẵn sàng giao dịch. 

Bên cạnh đó, dự án WaterPoint do Tập đoàn Nam Long đang phát triển tiếp giai đoạn 2, dự án Vinhomes Green City cũng chuẩn bị đủ điều kiện mở bán...

Đất Xanh Group mở bán dự án The Privé.

Vùng ven TP.HCM cũng tấp nập nguồn cung đa dạng về giá và loại hình. Tại tỉnh Bình Dương cũ, Phú Đông Group mở bán dự án Phú Đông Sky One; Tập đoàn Bcons cũng khởi công dự án Bcons Bình An - Đông Tây tại phường Bình An, liền kề Đại học Quốc gia TP.HCM, trong đó 1.800 căn hộ tại dự án dự kiến sẽ được mở bán vào cuối năm nay. 

Một số dự án khác như Symlife Thuận An, The Gió Riverside (giai đoạn 2), The Felix, The Infinity Dĩ An… trong quý III/2025 cũng được lên kế hoạch mở bán.

Số liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group cho biết, trong tháng 7 và 8/2025, thị trường Hà Nội ghi nhận 19 dự án nhà ở được công bố, mở bán, cung cấp khoảng 12.000 căn hộ cao tầng và 6.000 căn thấp tầng (biệt thự, liền kề, shophouse). 

Trong khi đó, tại TP.HCM, hãng tư vấn Kinght Frank Việt Nam dự báo từ nay đến cuối năm sẽ có 6.000 - 8.000 căn hộ được mở bán, trong đó gần 5.000 căn thuộc nhóm cao cấp và siêu sang.

Doanh nghiệp tung hàng loạt ưu đãi, người mua nhà nhiều lựa chọn

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group cho rằng, việc các chủ đầu tư đồng loạt ra hàng giai đoạn này xuất phát từ sự kết hợp của nền tảng vĩ mô tích cực và yếu tố mùa vụ.

Ông Tiến nhận định, "room" tín dụng được nới rộng, giúp tăng khả năng tiếp cận vốn của doanh nghiệp và khách hàng. Bên cạnh đó, mặt bằng lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức thấp 6–8%/năm, tạo điều kiện thuận lợi cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư. 

Những yếu tố vĩ mô này đi kèm theo yếu tố mùa vụ, khách hàng xuống tiền và chủ đầu tư cũng tận dụng để mở bán, tạo nên thị trường sôi động. Ngoài ra, hiện nay tâm lý thị trường cũng đã cải thiện là yếu tố giúp thị trường tích cực hơn.

Ông Nguyễn Văn Duẩn, môi giới bất động sản hiện đang hoạt động tại EximRS nhận định, hiện nay, nhà đầu tư phía Bắc đang "Nam tiến" nhộn nhịp, dòng tiền quay trở lại khiến thị trường đang trở nên sôi động với hàng loạt dự án tung hàng, mở bán. 

Riêng tại thị trường quanh quốc lộ 13 đoạn qua tỉnh Bình Dương cũ, ông Duẩn cho biết thời gian tới có khoảng 12 dự án đang và chuẩn bị sắp ra mắt.

Theo ông Duẩn quan sát, nhiều dự án ra hàng trong thời điểm này tại thị trường phía Nam đều ghi nhận hết hàng, điều này cho thấy sức hấp thụ mạnh mẽ và thị trường đang dần sôi động trở lại.

Đơn cử như The Privé của Đất Xanh Group đã hết rổ hàng hơn 1.000 căn hộ qua hai đợt mở bán. Qua quá trình kinh doanh, ông Duẩn nhận thấy, nhà đầu tư đang có xu hướng xuống tiền vào những phân khúc như căn hộ, nhà phố để tránh lạm phát.

Trước loạt giỏ hàng được mở bán trên thị trường hiện nay, các chủ đầu tư cũng đang tung ra hàng loạt chính sách chiết khấu, ưu đãi để thu hút khách hàng. Bà Thịnh, đại diện chủ đầu tư Bắc Thăng Long Thành Đồng, hiện đang mở bán dự án City Rise với loạt ưu đãi, tặng vàng khi mua nhà chia sẻ: "Chúng tôi hiểu rằng tâm lý e dè về tháng Ngâu đã thay đổi. Vì thế, chúng tôi mang đến loạt chính sách ưu đãi đặc biệt như một lời tri ân và đồng hành giúp nhà đầu tư tối ưu chi phí, nắm bắt cơ hội sở hữu những căn đẹp, tiềm năng cao trước nhịp tăng tốc cuối năm".

Đây cũng là một trong những yếu tố thu hút khách hàng khi thị trường sôi động. Theo Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội, sự xuất hiện đồng loạt của nhiều dự án sẽ buộc chủ đầu tư phải nâng cao chất lượng sản phẩm, dịch vụ và tung ra nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn nhằm thu hút người mua. 

Khi nguồn cung mới được phân bổ hợp lý, đa dạng về phân khúc và giá bán, thị trường không chỉ sôi động hơn trong ngắn hạn mà còn có cơ hội phát triển bền vững, thay vì tăng trưởng nóng và tiềm ẩn rủi ro.