Hai đô thị lớn triển khai đăng ký thực hiện dự án

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có thông báo về việc đăng ký thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

HoREA cho biết, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM (nay là Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM) đã có thông báo về việc đăng ký thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Theo đó, tổ chức có nhu cầu thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất đăng ký với Sở Nông nghiệp và Môi trường để được đảm bảo về quyền lợi và lợi ích hợp pháp, chính đáng của doanh nghiệp.

Theo hướng dẫn của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, hồ sơ đăng ký thực hiện theo mẫu đơn vị này cấp và kèm theo các tài liệu: Bản sao giấy tờ chứng minh có quyền sử dụng đất, trích lục bản đồ hoặc sơ đồ vị trí khu đất đề xuất thực hiện thí điểm. Thời hạn nộp hồ sơ đến hết ngày 30/4/2025.

Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội cũng đã có thông báo về việc này, hồ sơ đăng ký có thể nộp trực tiếp đến Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố Hà Nội; nộp thông qua dịch vụ bưu chính công ích; nộp trên Cổng dịch vụ công quốc gia hoặc Cổng dịch vụ công thành phố Hà Nội.

Theo quy định của Chính phủ (Nghị định 75/2025/NĐ-CP), sau khi có thông báo chấp thuận cho tổ chức được thực hiện dự án thí điểm, tổ chức kinh doanh bất động sản thực hiện thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất với người sử dụng đất theo quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật về đất đai.

Trường hợp diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý mà tách thành dự án độc lập thì ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định việc giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án độc lập thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai.

Không phải đấu giá, đấu thầu đất kẹt trong dự án

Trước đó, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết (171/2024/QH15) về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Theo đó, trường hợp trong phạm vi khu đất, thửa đất thực hiện thí điểm có diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý nhưng không tách được thành dự án độc lập thì diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý được đưa vào tổng diện tích đất để lập dự án.

Nhà nước thu hồi để giao, cho thuê cho nhà đầu tư thực hiện dự án không phải thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, không phải đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

Tiêu chí lựa chọn dự án thí điểm là: Dự án được thực hiện tại khu vực đô thị hoặc khu vực được quy hoạch phát triển đô thị; tổng diện tích đất ở trong các dự án thí điểm (bao gồm đất ở hiện hữu và đất dự kiến chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở) không vượt quá 30% của phần diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch (so với hiện trạng sử dụng đất ở) theo phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai trong quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030 đã được phê duyệt.

Đối với trường hợp quy định tại điểm a nêu trên, khu đất thực hiện dự án thí điểm phải không thuộc danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua (theo quy định tại khoản 5 Điều 72 của Luật Đất đai).

Nghị quyết nêu rõ, ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm đồng thời với việc thông qua danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất theo quy định tại khoản 5 Điều 72 của Luật Đất đai...