Phát biểu tại buổi làm việc, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh đã giới thiệu về thị trường nhà ở và bất động sản Việt Nam. Trong những năm qua, cùng với quá trình đô thị hóa, công nghiệp hóa và tăng trưởng kinh tế, thị trường bất động sản Việt Nam đã có những bước phát triển đáng kể cả về quy mô và chất lượng.
Toàn cảnh buổi làm việc.
Hiện nay, thị trường bất động sản Việt Nam đang trong quá trình tái cơ cấu theo hướng phát triển lành mạnh, bền vững và minh bạch hơn. Các phân khúc có nhu cầu thực như nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập trung bình, bất động sản công nghiệp và bất động sản phục vụ hạ tầng logistics được đánh giá có nhiều tiềm năng phát triển.
Thông tin tổng quan thị trường bất động sản Việt Nam quý I/2026 cho thấy, nguồn cung các dự án nhà ở thương mại, dự án đầu tư hạ tầng đang triển khai là 1.362 dự án với quy mô khoảng 654.405 căn, lô/nền; trong đó có 231.720 căn chung cư, 272.473 căn nhà ở riêng lẻ và 150.212 lô đất nền chuyển nhượng cho người dân tự xây dựng nhà ở.
Đối với nhà ở xã hội dành cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp, đến nay đã có 231 dự án hoàn thành với quy mô 180.850 căn.
Nhằm tăng cường nguồn lực bền vững cho phát triển nhà ở xã hội, ngày 29/5/2025, Quốc hội đã ban hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, trong đó quy định việc thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia.
Theo Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, Quỹ Nhà ở quốc gia được thành lập để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; tạo lập nhà ở xã hội để cho thuê, nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức, người lao động thuê.
Quỹ Nhà ở quốc gia vận hành theo hướng tập trung đầu tư, tạo lập quỹ nhà ở để cho thuê nhằm tiết kiệm nguồn lực đất đai, giúp nhiều người được sử dụng luân phiên quỹ nhà ở này, qua đó bảo đảm giải quyết nhu cầu nhà ở ổn định, lâu dài cho cán bộ, công chức, viên chức, người lao động và các đối tượng không có khả năng chi trả để mua nhà ở xã hội.
Hiện nay, phần lớn quỹ nhà ở cho thuê của các doanh nghiệp trong các dự án đều được bán sau một khoảng thời gian nhất định nên chưa bảo đảm tính ổn định cho đối tượng thuê nhà ở.
Cũng tại buổi làm việc, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh đã giới thiệu về dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Theo đó, nhằm đáp ứng hơn nữa nhu cầu thực tiễn trong quá trình triển khai Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, Bộ Xây dựng đã được giao chủ trì sửa đổi, bổ sung hai luật này và dự kiến sẽ được Quốc hội thông qua vào tháng 10/2026.
Các đại biểu chụp ảnh lưu niệm.
Thứ trưởng bày tỏ hy vọng phía JHF sẽ nghiên cứu, xem xét và có ý kiến góp ý đối với Dự án Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) để phía Việt Nam có thể tiếp tục hoàn thiện các dự án Luật.
Đại diện Đại sứ quán Nhật Bản cảm ơn Bộ Xây dựng đã dành thời gian tiếp đón đoàn công tác, đồng thời giới thiệu sơ bộ về JHF. Theo đó, JHF được thành lập tháng 4/2007 (tiền thân là Cơ quan tài chính nhà ở được thành lập từ năm 1950), với vốn điều lệ 694,96 tỷ Yên do Chính phủ Nhật Bản đầu tư 100%.
JHF do hai Bộ đồng quản lý là Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch Nhật Bản (MLIT) và Bộ Tài chính. Các hoạt động chính của JHF gồm: Hỗ trợ chứng khoán hóa; Bảo hiểm cho vay nhà ở và các nghiệp vụ liên quan; Cung cấp và trung chuyển vốn vay mua nhà và các hoạt động khác.
Hiện JHF đang triển khai các hoạt động liên quan đến tín dụng và chính sách nhà ở tại Việt Nam; hỗ trợ thu hút, khuyến khích các doanh nghiệp Nhật Bản đầu tư vào Việt Nam.
Năm 2025, JHF được Bộ MLIT tài trợ để tổ chức một khóa đào tạo cho cán bộ, công chức UBND TP.HCM; đồng thời hỗ trợ Việt Nam tìm hiểu về quỹ tín dụng nhà ở và thu hút đầu tư trong lĩnh vực này.
Đại diện JHF cho biết, trong thời gian tới, Việt Nam sẽ xây dựng Quỹ Nhà ở quốc gia và có thể học tập kinh nghiệm từ mô hình tương tự của Nhật Bản. Quỹ này được hỗ trợ và bảo trợ bởi hai Bộ của Nhật Bản, hỗ trợ người dân mua nhà ở với nhiều gói hỗ trợ đa dạng như cho vay mua nhà, tái thiết sau thiên tai, sửa chữa, xây dựng lại hoặc mua mới nhà ở.
JHF cũng giới thiệu về các khóa đào tạo dành cho bộ, ngành Trung ương và bày tỏ mong muốn có sự tham gia của phía Việt Nam; giới thiệu các chương trình đào tạo trong tương lai liên quan đến lĩnh vực nhà ở và nhà ở xanh.
Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh hoan nghênh và đánh giá cao đề xuất tổ chức Chương trình đào tạo về "Nhà ở phù hợp với khả năng chi trả và các khoản vay mua nhà phù hợp" tại Nhật Bản dành cho cán bộ Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính và một số địa phương.
Theo Thứ trưởng, trong bối cảnh Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) sắp được Quốc hội thông qua, việc tìm hiểu và học tập kinh nghiệm của Nhật Bản trong phát triển các mô hình nhà ở thu nhập thấp, phù hợp với khả năng chi trả và cung cấp các khoản vay mua nhà ở xã hội sẽ rất hữu ích cho công tác quản lý nhà nước của Việt Nam.
Thứ trưởng đề nghị JHF xem xét tổ chức chương trình đào tạo với thành phần mở rộng nhằm đạt hiệu quả tối đa trong triển khai chính sách nhà ở, với sự tham gia của Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính, các Ủy ban liên quan của Quốc hội.
Thời gian phù hợp nhất là đầu tháng 8/2026 để Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan trao đổi, học tập kinh nghiệm từ Nhật Bản và đề xuất, lồng ghép, áp dụng phù hợp mô hình Quỹ Nhà ở của Nhật Bản vào điều kiện thực tiễn của Việt Nam (trước thời điểm trình Quốc hội hai dự án luật sửa đổi vào tháng 10/2026).
Đồng thời, Thứ trưởng giao Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản phối hợp với Vụ Hợp tác quốc tế, Vụ Tổ chức cán bộ làm việc với JHF và Đại sứ quán Nhật Bản tại Việt Nam để xây dựng chi tiết chương trình đào tạo, bảo đảm hiệu quả và đáp ứng các mục tiêu tìm hiểu của Việt Nam trong lĩnh vực này.
Thứ trưởng cũng đề xuất JHF hỗ trợ, phối hợp tổ chức đoàn công tác liên ngành do Thứ trưởng dẫn đầu tại Nhật Bản, dự kiến vào tháng 9/2026, nhằm học tập và tìm hiểu kinh nghiệm của Nhật Bản trong xây dựng Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản cũng như triển khai Quỹ Nhà ở quốc gia.
Bình luận bài viết (0)
Gửi bình luận