Đánh đổi vị trí để có môi trường sống xanh

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn về tâm lý khách hàng cuối năm 2024 cũng cho thấy, 86% người tham gia khảo sát quan tâm đến việc mua một ngôi nhà xanh, và 88% sẵn sàng trả thêm tiền cho ngôi nhà xanh.

Môi trường xanh không chỉ đảm bảo đời sống lành mạnh, mà còn đem lại giá trị cộng hưởng bởi tiềm năng tăng giá tại những khu đô thị xanh.

Trước đây, tiêu chí về vị trí trong các khu vực trung tâm luôn được nhà đầu tư ưu tiên hàng đầu. Tuy nhiên, hiện nay định nghĩa này đã dần được mở rộng, trước áp lực của xu hướng quá tải và ô nhiễm tại lõi đô thị, cũng như sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông kết nối liên vùng, giúp ranh giới hành chính dần được xóa bỏ.

Chị Hoàng Phương Nga (45 tuổi) sinh sống tại phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội chia sẻ: "Trước đây, tôi nghĩ rằng nhà chỉ là chốn đi về, nhưng sau khi kết thúc đại dịch Covid-19 và chứng kiến chỉ số ô nhiễm trong khu vực Thủ đô, gia đình tôi cần một không gian trong lành, thoải mái để nghỉ ngơi và tận hưởng những phút giây thư giãn bên nhau.

Không gian sống quanh nhà cũng mang ý nghĩa vô cùng quan trọng cho sự phát triển cho các con. Vậy nên, tiêu chí chọn nhà của tôi chính là những căn hộ nằm trong khu đô thị xanh, không nhất thiết nằm tại vị trí trung tâm hoặc gần nơi làm việc".

Theo dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, yếu tố môi trường sống đang ngày càng tác động tới giá trị của bất động sản, đặc biệt trong phân khúc cao cấp. Cụ thể, các dự án có mật độ xây dựng thấp, không gian sống xanh thường có mức giá chuyển nhượng trung bình cao hơn từ 5-10% so với các dự án cùng khu vực nhưng có điều kiện môi trường kém hơn.

Đồng thời, các dự án gần khu vực sông, hồ, công viên hoặc có hệ sinh thái đầy đủ, khép kín cũng ghi nhận biên độ tăng giá tốt hơn trong giai đoạn thị trường ổn định và khả năng phục hồi nhanh hơn khi thị trường điều chỉnh.

Xu hướng dẫn đầu

Đại diện tập đoàn Gamuda Land chia sẻ, là doanh nghiệp bất động sản theo đuổi phát triển bền vững, Gamuda Land nhận thấy rõ sự thay đổi trong tiêu chuẩn sống của người mua nhà hiện nay. Nếu trước đây "vị trí" là ưu tiên hàng đầu, thì nay khách hàng đòi hỏi nhiều hơn - một không gian sống toàn diện, hài hòa giữa thiên nhiên, tiện ích và cộng đồng.

Không gian xanh quyết định tinh thần sáng tạo hiệu quả trong công viêc.

Thứ nhất, không gian xanh và mật độ xây dựng thấp là yếu tố then chốt. Khách hàng ngày càng ưu tiên các dự án có quy hoạch bài bản, chú trọng cảnh quan và môi trường sống như tại Gamuda City (Hà Nội) hay Celadon City (TP.HCM), nơi phần lớn diện tích được dành cho công viên, mặt nước và tiện ích công cộng.

Thứ hai, hệ tiện ích nội khu đầy đủ từ giáo dục, y tế đến thương mại và thể thao giúp cư dân sống trọn vẹn mà không cần di chuyển xa, đặc biệt phù hợp với xu hướng sống an toàn, khép kín sau đại dịch.

Thứ ba, cộng đồng cư dân văn minh, gắn kết cũng ngày càng được coi trọng. Người mua nhà không chỉ quan tâm đến sản phẩm, mà còn đến môi trường sống và những giá trị chung được chia sẻ. Tất cả những điều này cho thấy một chuyển biến rõ rệt: Từ "mua nhà để ở" sang "mua nhà để sống" - sống khỏe, sống chất lượng và sống bền vững. Đây cũng là định hướng xuyên suốt mà Gamuda Land theo đuổi tại Việt Nam.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội nhận định, hiện nay, tiêu chuẩn chất lượng sống của người mua nhà đang thay đổi rõ rệt, không còn đơn thuần xoay quanh tiêu chí "vị trí trung tâm" như trước, đặc biệt khi trong thời gian vừa qua giá bất động sản bao gồm chung cư và phân khúc thấp tầng tại các khu vực nội đô đã lên đến ngưỡng rất cao.

Trước thực tế này, người mua bắt đầu mở rộng phạm vi tìm kiếm ra các khu vực lân cận nhưng vẫn đảm bảo yếu tố dễ tiếp cận, tức là có kết nối hạ tầng giao thông thuận tiện vào trung tâm hoặc các khu vực phát triển kinh tế.

Đáng chú ý, nhờ hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng phát triển, đặc biệt là các tuyến vành đai như Vành đai 2, Vành đai 3, Vành đai 3.5, các tuyến tàu điện trên cao, việc di chuyển giữa các khu vực trở nên thuận tiện hơn, giúp thu hẹp khoảng cách giữa các dự án ngoài trung tâm với các điểm nóng kinh tế xã hội của thành phố. Đây chính là nền tảng khiến người mua tự tin hơn khi lựa chọn nơi an cư không nằm trong khu vực trung tâm truyền thống.

Bên cạnh đó, xu hướng sống hiện đại thúc đẩy người mua kỳ vọng nhiều hơn vào các yếu tố tiện ích nội khu, không gian sống xanh và chất lượng xây dựng. Các dự án được đầu tư bài bản, có hệ thống dịch vụ đầy đủ như trường học, trung tâm thương mại, y tế và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín ngày càng được ưa chuộng. Người mua hiện nay sẵn sàng chi trả cho những sản phẩm ở khu vực không phải trung tâm nếu dự án đó mang lại chất lượng sống vượt trội và giá trị bền vững lâu dài.

Tóm lại, đối với lựa chọn mua nhà, yếu tố vị trí vẫn quan trọng nhưng hiện nay người mua không chỉ quan tâm tới "vị trí trung tâm", mà là vị trí phù hợp với nhu cầu sống hiện đại và có khả năng kết nối linh hoạt với đa dạng các tiện ích xung quanh, phục vụ nhu cầu của cả gia đình.