Trong năm 2025, hàng loạt dự án lớn được khởi công, hứa hẹn sẽ mang đến "sức sống mới", nâng tầm đô thị tại Tokyo.

Đáng chú ý, Công ty Đường sắt Đông Nhật Bản (JR East) dự kiến khởi công dự án Takanawa Gateway City vào tháng 3/2025, trên khu đất rộng 74.000 m² nằm ở phía tây ga Takanawa thuộc tuyến JR Yamanote, kéo dài theo trục bắc – nam.

Dự án bao gồm một tòa chung cư, một bảo tàng và hai tòa nhà đa năng Link Pillar 1 và Link Pillar 2 với tổng diện tích sàn lên tới 850.000 m².

Trong giai đoạn 1, hai tòa nhà Link Pillar sẽ được triển khai trước, bao gồm các khu văn phòng, khách sạn cao cấp và một trung tâm hội nghị với sức chứa khoảng 2.000 người. Các hạng mục còn lại dự kiến khởi công vào đầu năm 2026.

Tại quận Chiyoda, một dự án tái thiết quy mô lớn đang được tiến hành tại khu vực Nam Marunouchi Nakadori, phía tây ga JR Yurakucho. Dự án bao gồm việc xây dựng lại các công trình biểu tượng như Tòa nhà Kokusai, Teigeki và New Tokyo. Sau cải tạo, cụm công trình Kokusai – Teigeki sẽ đạt diện tích sàn khoảng 176.000 m² và chiều cao 145 mét.

Tại quận Chuo, chính quyền Tokyo và các chuyên gia quy hoạch tiếp tục nghiên cứu tái phát triển khu đất rộng 19 hecta của Chợ Tsukiji cũ. Một số định hướng được đưa ra bao gồm mở rộng quảng trường ven sông và tạo lập không gian mở phục vụ phòng chống thiên tai, hướng tới phát triển bền vững và thích ứng biến đổi khí hậu. Dự kiến đến cuối năm 2025 sẽ hoàn thành việc lên kế hoạch.

Mặc dù các dự án mang lại tiềm năng phát triển mạnh mẽ, nhưng rào cản lớn đặt ra là chi phí xây dựng tăng vọt. Dự án tái phát triển Nakano Sun Plaza là một ví dụ điển hình: sau khi chủ đầu tư nộp hồ sơ xin phép xây dựng vào tháng 6/2024, chỉ trong vòng 4 tháng, chi phí dự kiến đã đội lên thêm 90 tỷ yên, khiến doanh nghiệp phải rút lại hồ sơ vào tháng 10/2025.

Ngoài ra, các quy định hạn chế làm việc ngoài giờ tại công trường cũng đang gây khó khăn cho tiến độ thi công. Trước thực trạng đó, một số dự án đã đề xuất điều chỉnh quy hoạch, như nâng tỷ lệ khu dân cư từ 40% lên 60%. Đề xuất này đã được quận Nakano thông qua, với kế hoạch chi tiết dự kiến trình lên trong tháng 3/2025.