Đơn giản hóa thủ tục đất đai
Theo đó, khoản 4, Điều 18, Nghị định 15, UBND cấp xã khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không cần yêu cầu người dân nộp xác nhận về tình trạng không tranh chấp; phù hợp quy hoạch hay tính ổn định trong sử dụng đất.
Đây là quy định mới giúp người dân dễ dàng hơn khi hoàn thiện hồ sơ xin cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) lần đầu.
Từ 1/7, không phải xác nhận đất không tranh chấp khi cấp sổ đỏ lần đầu. (Ảnh minh họa).
Quy định mới này đã khắc phục được nhiều bức xúc của người dân trước đây xin xác nhận đất không có tranh chấp gặp rất nhiều khó khăn do quy trình rườm rà, chồng chéo và thiếu thống nhất giữa các địa phương.
Có nơi yêu cầu người dân phải xin chữ ký của hàng xóm, tổ trưởng dân phố, trưởng thôn rồi mới được xã xác nhận, gây tốn thời gian và công sức.
Không ít trường hợp cán bộ địa phương né tránh, không dám ký vì sợ trách nhiệm hoặc đùn đẩy sang bộ phận khác. Thậm chí, có nơi còn lợi dụng việc xác nhận để gây khó dễ, ám chỉ "bồi dưỡng" mới giải quyết nhanh.
Bên cạnh đó, việc thiếu quy định pháp lý rõ ràng dẫn đến mỗi nơi áp dụng một kiểu, khiến người dân không biết căn cứ vào đâu để khiếu nại.
Đáng nói hơn, có những trường hợp vì mâu thuẫn cá nhân, hàng xóm hoặc tổ trưởng dân phố cố tình không ký xác nhận, dù thực tế không hề có tranh chấp, gây thiệt hại đến quyền lợi chính đáng của người sử dụng đất.
Giao thêm thẩm quyền xử lý đất đai cho chủ tịch xã
Từ ngày 1/7, chủ tịch xã cũng được giao thêm nhiều thẩm quyền xử lý đất đai. Theo Điều 10, Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Chủ tịch UBND cấp xã có thể thực hiện: Giao đất không thu tiền sử dụng đất (theo Điều 118 Luật Đất đai); giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân hoặc cộng đồng dân cư (Điều 123 và Điều 178 Luật Đất đai).
Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp đất đai khi các bên không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất; không đủ điều kiện khởi kiện ra tòa án.
Cũng từ 1/7/2025, chủ tịch UBND cấp xã được phê duyệt phương án góp đất, cho thuê đất, giao đất cho các dự án có quy mô nhỏ do doanh nghiệp thực hiện (điểm d khoản 1 Điều 5 và điểm h khoản 3 Điều 10); được chấp thuận phương án sử dụng đất kết hợp, đất nông nghiệp, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư,... (điểm a điểm b khoản 1 Điều 5 và điểm p khoản 3 Điều 10). Doanh nghiệp được miễn toàn bộ tiền thuê đất có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại cấp xã.
Điều 18. Quy định liên quan đến thủ tục, hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, hồ sơ địa chính:
1. Việc nộp hồ sơ quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 21 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP thì người yêu cầu đăng ký được lựa chọn một trong các nơi nộp hồ sơ trên địa bàn cấp tỉnh.
2. Hồ sơ địa chính tại khoản 1 Điều 128 Luật Đất đai được tập hợp theo đơn vị hành chính cấp xã.
3. Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính về đất đai không được yêu cầu người sử dụng đất phải thực hiện chỉnh lý hồ sơ, giấy tờ liên quan đến đất đai sau khi sắp xếp, tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp mà thực hiện đồng thời khi người sử dụng đất thực hiện thủ tục hành chính hoặc trên cơ sở nhu cầu của người sử dụng đất.
4. Ủy ban nhân dân cấp xã khi thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại các Điều 137, 138, 139 và 140 Luật Đất đai không phải thực hiện riêng việc xác nhận về sự phù hợp với quy hoạch, không tranh chấp, đất sử dụng ổn định.
Bình luận bài viết (0)
Gửi bình luận